Kribbestraat 28H

*ENGLISH BELLOW*

SFEERVOL BENEDENHUIS MET LUXE GASTENVERBLIJF IN HET HART VAN DE RIVIERENBUURT

Welkom in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam — de Rivierenbuurt. Verscholen in de rustige en pittoreske Kribbestraat ligt dit prachtig gerenoveerde en optimaal ingedeelde 3-kamer benedenhuis met gastenverblijf in totaal circa 93 m² GO wonen , met een zonnige tuin op het zuidwesten en een stijlvol gastenverblijf. Een verborgen parel voor wie rust en charme zoekt, op steenworp afstand van de levendige Maasstraat en Rijnstraat met hun brede aanbod aan winkels, restaurants en cafés.

INDELING & WOONRUIMTE

Bij binnenkomst valt direct de ruime master bedroom op, voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen en een erker. Aangrenzend bevindt zich een royale inloopkast, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een tweede slaapkamer of een fijne thuiswerkplek.

Via de hal bereik je een separaat toilet, een praktische berging en de luxe badkamer — maar bovenal kom je uit in het hart van de woning: de lichte en ruime woon- en eetkamer.

WOONKAMER & KEUKEN – HET HART VAN HET HUIS

Deze centrale ruimte is voorzien van een sfeervolle gashaard en een open keuken van hoog niveau, uitgerust met alle moderne gemakken. Drie grote openslaande deuren verbinden binnen met buiten en laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen. Het creëert een warme, open sfeer — ideaal voor diners met familie en vrienden, of om het hele jaar door in alle rust van je tuin te genieten.

BADKAMER – SPA-LUXE IN EIGEN HUIS

Na een lange dag kom je volledig tot rust in de spa-achtige badkamer, ontworpen met oog voor comfort en ontspanning. Voorzien van een stijlvolle dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een jacuzzi met ingebouwde tv-nis — perfect om heerlijk te baden en tegelijkertijd je favoriete serie te kijken. Een tweede toilet biedt extra gemak, waardoor deze badkamer zowel elegant als functioneel is.

TUIN & GASTENVERBLIJF – STAP DE RUST IN

De zonnige tuin op het zuidwesten van circa 20 m² biedt een oase van rust en privacy midden in de stad. Omringd door weelderig groen en met oog voor detail ontworpen, is deze buitenruimte ideaal voor een diner in de buitenlucht, een kop koffie in de ochtendzon of gewoon even heerlijk ontspannen.

In 2020 is er een stijlvol gastenverblijf in de tuin gerealiseerd van circa 13m², geheel in lijn met de uitstraling van het hoofdverblijf. Deze zelfstandige ruimte beschikt over een tweede slaapkamer of kantoor, met een eigen moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Of je het nu gebruikt voor gasten, thuiswerken of als privé retraite — het gastenverblijf voegt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit en waarde toe aan deze unieke woning.

VERENIGING VAN EIGENAREN

De Vereniging van Eigenaren wordt gezamenlijk beheerd door alle eigenaren en kenmerkt zich door betrokkenheid en een goede sfeer. Jaarlijks wordt er vergaderd, steevast afgesloten met een gezellige BBQ in de tuin. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, evenals een actueel financieel jaaroverzicht — kortom, een solide en goed georganiseerde VvE.

ERFPACHT –EEN VAST CANON ZONDER INDEXERING

De woning is gelegen op grond in erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt een vast canon van € 791,77 per jaar tot en met 15 september 2030. De canon wordt om de tien jaarlijkse gedindexeerd.
EEUWIGDURENDE VOORWAARDEN
Voor de toekomstige periode is gekozen voor omzetting naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van het AB2016-stelsel, met jaarlijkse indexering. De nieuwe canon zal vanaf 16 september 2060 in werking treden. Op basis van de huidige berekening (2025) bedraagt deze toekomstige canon circa € 1.379,39 per jaar. Dit biedt kopers zekerheid en duidelijkheid voor de lange termijn.



CHARMING GARDEN APARTMENT WITH LUXURY GUESTHOUSE IN THE HEART OF THE RIVIERENBUURT

Welcome to one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods — the Rivierenbuurt. Tucked away in the quiet and picturesque Kribbestraat lies this beautifully renovated and perfectly laid-out 3-room ground-floor apartment with guesthouse, offering a total of approximately 93 m² of living space, complete with a sunny southwest-facing garden and a stylish guesthouse. A hidden gem for those seeking peace and charm, just steps away from the lively Maasstraat and Rijnstraat with their wide selection of shops, restaurants, and cafés.

LAYOUT & LIVING SPACE

Upon entering, the spacious master bedroom immediately stands out, featuring beautiful stained-glass windows and a bay window. Adjacent to it is a generous walk-in closet, which can easily be transformed into a second bedroom or a pleasant home office.

From the hallway, you have access to a separate toilet, a convenient storage space, and the luxurious bathroom — but most importantly, it leads to the heart of the home: the bright and spacious living and dining area.

LIVING ROOM & KITCHEN – THE HEART OF THE HOME

This central living space features a cozy gas fireplace and a high-end open kitchen, fully equipped with all modern conveniences. Three large French doors seamlessly connect the interior to the garden, allowing natural light to flood in. This creates a warm, open atmosphere — perfect for hosting dinner parties with family and friends, or simply enjoying the peace of your garden all year round.

BATHROOM – SPA-LIKE LUXURY AT HOME

After a long day, you can fully unwind in the spa-like bathroom, thoughtfully designed for comfort and relaxation. It features a stylish double washbasin, a spacious walk-in shower, and a jacuzzi bath with a built-in TV niche — perfect for soaking while watching your favorite show. A second toilet adds to the convenience, making this bathroom both elegant and practical.

GARDEN & GUESTHOUSE – STEP INTO YOUR PRIVATE RETREAT

The southwest-facing garden of approximately 20 m² offers a peaceful and private oasis in the heart of the city. Surrounded by lush greenery and carefully designed with comfort in mind, it’s ideal for al fresco dining, a morning coffee in the sun, or simply relaxing outdoors.

In 2020, a stylish guesthouse of approximately 13 m² was added to the garden, mirroring the aesthetic and quality of the main home. This self-contained space includes a second bedroom or office, complete with its own modern bathroom featuring a walk-in shower, toilet, and washbasin. Whether used for guests, working from home, or as a private retreat, the guesthouse adds an exceptional level of flexibility and value to this unique property.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)

The Homeowners Association is managed jointly by all owners and is known for its engaged and friendly atmosphere. Annual meetings are held, traditionally concluded with a sociable BBQ in the garden. A multi-year maintenance plan is in place, as well as an up-to-date financial report — in short, a well-run and solid VvE.

GROUND LEASE – FIXED CANON WITHOUT INDEXATION (CURRENT PERIOD)

The apartment is situated on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is a fixed amount of €791.77, valid until 15 September 2030. The rent is indexed every ten years by inflation

PERPETUAL GROUND LEASE – FUTURE PROOF!

The ground lease has been converted to perpetual leasehold under the favorable terms of the AB2016 regime, with annual indexation. The new canon will take effect from 16 September 2060. Based on the current estimate (2025), the future ground rent will be approximately €1,379.39 per year, offering buyers long-term certainty and clarity.