Kijkduinstraat 115 2

Een heerlijk fris appartement van 48 m2 met 2 slaapkamers en ruime berging in de rustige Kijkduinstraat in Bos en Lommer.

Het appartement heeft prachtige natuurlijke lichtinval: zowel de voor- als achterzijde laten de zon vrij spel, waardoor de ruimtes gedurende de dag baden in warm, natuurlijk licht.

In de directe nabijheid een verscheidenheid aan (boodschappen)winkels, restaurants en recreatievoorzieningen. Het gezellige Westerpark is op loopafstand. Eveneens gunstig gelegen t.o.v. de A10 snelweg en openbaar vervoer.

INDELING:
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is in 2020 intern helemaal verbouwd. Door het gehele appartement ligt een mooie visgraat laminaatvloer, de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft voldoende werk- en opbergruimte. Badkamer eveneens vernieuwd in 2020 met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine- drogeraansluiting. Aan de achterzijde van het appartement 2 slaapkamers welke beiden toegang geven tot het balkon van 5 m2 gelegen op het westen. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Op de bovenste etage bevindt zich nog een ruime berging welke is voorzien van elektra.

ERFPACHT
Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, de erfpacht is voortdurend en is vooruit betaald tot 31-07-2063. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De vereniging wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. Recent zijn de kozijnen geschilderd (2023) en is het dak vernieuwd en geïsoleerd. De maandelijkse VVE bijdrage voor dit appartement bedraagt 181,- EU.


DETAILS:
- Vraagprijs: 415.000,- EU k.k.
- Oppervlakte: 48 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
- Bruto inhoud: 155 m3
- Bouwjaar: 1936
- 2 Slaapkamers
- Ruime zolderberging van 10 m2
- CV-ketel: Nefit combiketel, voor het laatst onderhouden in mei 2025
- VVE professioneel beheerd door VVE beheer Amsterdam
- Servicekosten VVE: 181,- EU p.m.
- Gelegen op voortdurende erfpacht gemeente Amsterdam, afgekocht tot 31-07-2063
- Energielabel C, geldig tot 19-11-2030
- Voorzien van dubbele beglazing
- Balkon van 5 m2 op het westen
- Oplevering kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

A wonderfully fresh 48m² apartment with two bedrooms and a spacious storage unit on the quiet Kijkduinstraat in Bos en Lommer.

The apartment boasts beautiful natural light: both the front and back allow the sun to shine freely, bathing the rooms in warm, natural light throughout the day.

A variety of shops, restaurants, and recreational facilities are located nearby. The charming Westerpark is within walking distance. The apartment is also conveniently located near the A10 motorway and public transport.

LAYOUT:
The apartment is located on the second floor and was completely renovated internally in 2020. Beautiful herringbone laminate flooring runs throughout the apartment, and the open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample work and storage space. The bathroom, also renovated in 2020, features a walk-in shower, sink, toilet, and washer/dryer connections. At the rear of the apartment are two bedrooms, both of which open onto the 5m² west-facing balcony. All window frames are fitted with double glazing. On the top floor, there is a spacious storage room with electricity.

LEASEHOLD
Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, the lease is perpetual and paid in advance until July 31, 2063. The general terms and conditions of 2000 apply.

OWNERS' ASSOCIATION:
The association is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. Meetings are held annually, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The window frames were recently painted (2023), and the roof was replaced and insulated. The monthly VVE contribution for this apartment is €181.

DETAILS:
- Asking price: € 415.000,- (costs for buyer)
- Floor area: 48 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available)
- Gross volume: 155 m³
- Year built: 1936
- 2 bedrooms
- Spacious attic storage of 10 m²
- Central heating boiler: Nefit combi boiler, last serviced in May 2025
- Homeowners' Association (VVE) professionally managed by VVE Beheer Amsterdam
- Homeowners' Association (VVE) service costs: €181 per month
- Located on a perpetual leasehold with the municipality of Amsterdam, redeemed until July 31, 2063
- Energy label C, valid until November 19, 2030
- Equipped with double glazing
- 5 m² west-facing balcony
- Delivery possible soon

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty to investigate. The seller reserves the right to award the contract at all times.