Amsteldijk 89

Statig hoekherenhuis aan de Amstel met garage, tuin en een zee aan ruimte!

Aan een van de mooiste kades van Amsterdam, aan de karakteristieke en weidse Amsteldijk, staat dit bijzonder ruime en statige hoekherenhuis uit 1927. Een woning met een ongeëvenaarde uitstraling, vol klassieke details en gelegen op een royaal perceel van 271 m².

Met een woonoppervlakte van circa 365 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen, biedt dit unieke pand een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en veelzijdigheid. Van royale gezinswoning tot combinatie van wonen en werken aan huis, dit pand leent zich voor diverse invullingen.

De woning verkeert grotendeels in authentieke staat, rijk aan originele elementen zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, sierlijsten en een indrukwekkende trapopgang. De brede achtertuin op het zonnige westen, een eigen oprit met garage en meerdere balkons maken het plaatje compleet.

INDELING
Souterrain
Het souterrain van ca. 99 m² heeft een indrukwekkende stahoogte van 2,89 meter en beschikt over meerdere ruimtes met daglichttoetreding. Jarenlang was deze verdieping in gebruik als praktijkruimte, maar ook als kantoor, atelier, gastenverblijf of extra woonlaag biedt het volop mogelijkheden.

Begane grond
Via de klassieke voordeur bereik je de imposante entreehal, voorzien van een marmeren vloer en stijlvolle lambrisering. De hal biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond én tot de garage.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, met grote ramen en een spectaculair uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde bevindt zicht de eetkamer, met zicht op de tuin en volop lichtinval. De aparte keuken en aangrenzende bijkeuken bieden toegang tot de besloten achtertuin op het westen, waar je tot laat op de dag van de zon kunt genieten.

Vanuit de hal zijn het separate toilet, een garderobe en de garage met elektrische deur bereikbaar. De oprit biedt toegang tot de garage, een absolute luxe in Amsterdam.

Eerste verdieping
De stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De hoofdslaapkamer van circa 23 m² aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon met weids uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met balkon op de tuin. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden, gelegen boven de garage.

Tweede verdieping
De bovenste en tweede verdieping onder het grotendeels platte dak is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de voorzijde van meer dan 22m2, en twee slaapkamers van respectievelijk 17 m2 en 9m2 aan de achterzijde. Verder een tweede badkamer met douche, een separaat toilet en een eenvoudige keuken. Ideaal voor logees, oudere kinderen, een au pair of zelfstandig kantoor aan huis.

OMGEVING
Wonen aan de Amsteldijk betekent dagelijks ontwaken met uitzicht op het kabbelende water van de Amstel, waar bootjes, roeiers en wandelaars het stadsbeeld sieren. De ligging op dit punt van de Amsteldijk is uniek: met een hoekligging, grote tuin en een perceel van 271 m² voelt het hier verrassend ruimtelijk en groen aan, iets wat je zelden aantreft in hartje Amsterdam. Toch woon je hier midden in de stad. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de Pijp, de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, of naar de Maasstraat in de Rivierenbuurt. Ook de Zuidas en het centrum zijn snel bereikbaar, net als het Amstelstation.
De buurt is rijk aan voorzieningen: (internationale) scholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs, boetieks en horeca liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast biedt de Amsteldijk volop ruimte voor ontspanning en beweging. Hardlopers, fietsers en wandelaars maken dankbaar gebruik van de Amstelroute, en wie het water op wil kan hier roeien of varen. De uitvalswegen richting de Ring A10 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.

ERFPACHT
De woning is gelegen op Grond van de Gemeente Amsterdam uitgegeven in erfpacht. Het huidige voortdurend tijdvak loopt tot en met 30 juni 2044. Het huidig jaarlijks canon bedraagt 3.023,31 euro. Eigenaar heeft een aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht en het jaarlijks canon vanaf 1 julli bedraagt 13.400,43 euro. (behoudens inflatie ).

BIJZONDERHEDEN
- Statig hoekherenhuis uit 1927 aan de Amsteldijk
- Perceel van 271 m² met veel privacy en buitenruimte
- Woonoppervlakte ca. 365 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen
- Rijk aan originele details: marmer, glas-in-lood, paneeldeuren, sierlijsten
- Souterrain met daglicht en stahoogte van 2,89 m2, perfect voor praktijk of studio
- Garage met elektrische schuifdeur en eigen oprit
- Royale achtertuin op het westen, twee balkons en een dakterras
- Zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten
- Panoramisch uitzicht over de Amstel
- Veel potentie om te moderniseren en volledig naar eigen wens aan te passen
- Oplevering in overleg

Een woning van dit formaat, met zoveel karakter en mogelijkheden, komt zelden op de markt. Ervaar het zelf en maak een afspraak voor een bezichtiging aan de Amsteldijk 89 – een bijzonder stukje Amsterdam waar wonen nog écht bijzonder is.

ENGLISH TEXT _____________

Stately corner house on the Amstel River with a garage, garden, and a wealth of space!

This exceptionally spacious and stately corner house, dating from 1927, is situated on one of Amsterdam's most beautiful quays, along the characteristic and sweeping Amsteldijk. It boasts unparalleled character, rich in classic details, and situated on a generous 271 m² plot.

With approximately 365 m² of living space spread over four full floors, this unique property offers a rare combination of space, character, and versatility. From a spacious family home to a combined living and working environment, this property lends itself to a variety of uses.

The house is largely in its original state, boasting many original features such as high ceilings, stained-glass windows, paneled doors, moldings, and an impressive staircase. The wide, sunny west-facing backyard, a private driveway with a garage, and several balconies complete the picture.

LAYOUT
Basement
The basement, approximately 99 m², boasts an impressive 2.89-meter headroom and several rooms with natural light. For many years, this floor was used as a practice space, but it also offers ample potential as an office, studio, guest room, or additional living space.

Ground Floor
Through the classic front door, you enter the impressive entrance hall, featuring a marble floor and stylish wainscoting. The hall provides access to all rooms on the ground floor and to the garage.

At the front is the spacious living room, with large windows and spectacular views of the Amstel River. At the rear is the dining room, overlooking the garden and bathed in natural light. The separate kitchen and adjoining utility room provide access to the private west-facing back garden, where you can enjoy the sun late into the day.

From the hall, you can access the separate toilet, a wardrobe, and the garage with an electric door. The driveway provides access to the garage, an absolute luxury in Amsterdam.

First Floor
The stylish staircase leads to the first floor, which features three spacious bedrooms and a generous bathroom. The master bedroom, approximately 23 m², at the front has French doors opening onto a balcony with expansive views of the Amstel River. At the rear are two more bedrooms, one of which has a balcony overlooking the garden. The spacious bathroom features a bathtub, shower, double sink, and separate toilet. The landing also provides access to a sunny south-facing roof terrace, located above the garage.

Second Floor
The top and second floors, under the largely flat roof, are practically laid out with three bedrooms. A large bedroom at the front of the house, measuring over 22m², and two bedrooms at the rear, measuring 17m² and 9m² respectively. There is also a second bathroom with a shower, a separate toilet, and a basic kitchen. Ideal for guests, older children, an au pair, or a self-contained home office.

SURROUNDINGS
Living on the Amsteldijk means waking up every day with a view of the rippling waters of the Amstel River, where boats, rowers, and walkers grace the cityscape. The location at this point on the Amsteldijk is unique: with a corner plot, a large garden, and a 271 m² plot, it feels surprisingly spacious and green, something rarely found in the heart of Amsterdam. Yet, you live right in the heart of the city. Within minutes, you can walk or cycle to the Pijp district, the Albert Cuyp Market, Sarphatipark, or Maasstraat in the Rivierenbuurt neighborhood. The Zuidas and the city center are also easily accessible, as is Amstel Station.
The neighborhood offers a wealth of amenities: (international) schools, childcare, supermarkets, sports clubs, boutiques, and restaurants are all within easy reach. Furthermore, the Amsteldijk offers ample space for relaxation and exercise. Runners, cyclists, and walkers make good use of the Amstel Route, and those who want to get out on the water can row or sail here. The highways to the A10 and A2 ring roads are just minutes away, and public transport is also excellent.

LEASEHOLD
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued on a leasehold basis. The current leasehold term runs until June 30, 2044. The current annual rent is €3,023.31. The owner has applied for a transition to perpetual leasehold, and the annual rent from July 1st is €13,400.43 (subject to inflation).

PARTICULARITIES
- Stately corner townhouse from 1927 on the Amsteldijk
- Plot of 271 m² with ample privacy and outdoor space
- Living area of approximately 365 m², spread over four full floors
- Rich in original details: marble, stained glass, panel doors, and moldings
- Basement with natural light and 2.89 m² of headroom, perfect for a practice or studio
- Garage with electric sliding door and private driveway
- Spacious west-facing backyard, two balconies, and a roof terrace
- Six bedrooms, two bathrooms, and three toilets
- Panoramic views of the Amstel River
- Significant potential for modernization and complete customization
- Delivery date upon agreement