Middenweg 542

Wil je deze woning bezichtigen, laat dan je gegevens achter via het Funda contactformulier, wij nemen dan contact met je op.

Dit 4-kamerappartement (circa 113 m2) ligt de Watergraafsmeer (Amsterdam Oost). De buurt heeft veel karakter en een rijke geschiedenis. De architectuur in deze buurt is kenmerkend met het vele groen en de fijne hofjes. Het is een rustige woonomgeving met alle denkbare voorzieningen - winkels, scholen, sportvelden - in de buurt. Ook zijn er veel gezellige horecazaken en terrassen. In het Flevopark en Park Frankendael kun je heerlijk wandelen. Je woont hier heerlijk rustig met de stad op fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram 19) is goed. Station Amstel en station Duivendrecht zijn ook goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de ringweg A10.

Indeling:
Het appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Via het trappenhuis bereik je de entree en kom je in de ruime hal met dichte keuken, apart toilet en de woonkamer. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een balkon welke bereikbaar is via de woonkamer en de keuken. In de hal is de trap naar de bovengelegen verdieping. Je komt direct op de overloop met badkamer voorzien van wastafel en douche, en de beide slaapkamers. Op deze etage is er toegang tot de vliering (circa 20 m2) waar de derde slaapkamer zich bevindt. Op de begane grond is een eigen berging.

Bijzonderheden
Project notaris: Notariskantoor Spier & Hazenberg
Erfpacht afgekocht tot 15-05-2055
Watermeter aanwezig
In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd.
Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar.
Bij deze woning zal de ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Het wooncomplex heeft architectorde 3 en is gelegen in een beschermd stads-/ dorpsgezicht.

Overig:
De VvE heeft zich georiënteerd op aanpak van zwam en overig (achterstallig) onderhoud aan het wooncomplex. De financiële gevolgen voor de VvE-bijdrage zijn deels inzichtelijk en opgenomen in de MJOB. Een verhoging van de maandelijkse servicekosten, ofwel het voldoen van een eenmalige bijdrage door de individuele leden, is in de toekomst niet uitgesloten.
De VvE heeft verduurzamingsplannen. Deze plannen zijn tot op heden gespitst op de vervanging van de daken. Echter dit kan in de toekomst nog worden aangepast / worden uitgebreid naar overige verduurzamingswensen. Om deze (verduurzamings-) werkzaamheden te kunnen financieren zal er naar alle waarschijnlijkheid een verduurzamingslening door de VvE worden aangevraagd. De exacte financiële consequenties hiervan zijn nog niet inzichtelijk.
De splitsingsakte en de -tekening komen niet overeen met de feitelijke situatie. Verkoopster zal hierop geen actie ondernemen.
De zolderverdieping (20 m2 GBO) is niet nader omschreven in de akte van splitsing en splitsingstekening en valt om deze reden officieel in de VvE gemeenschap. De VvE heeft in de ALV van 16 juli 2016 besloten in te stemmen met het feit dat de zolders/vlieringen wat betreft de VvE aangemaakt kunnen worden als privéruimten en deel uitmaken van het appartementsrecht van de betreffende appartementseigenaar.
De GBO (gebruiksoppervlakte) is in totaal 113 m2 (waarvan 93 m2 GBO wonen privé gedeelte is). En 20 m2 GBO wonen officieel behorende bij de VvE gemeenschap.
De notulen van de VvE vergadering van 10-06-2025 liggen momenteel ter beoordeling bij het bestuur.

Het is verstandig om bij de aankoop van een woning een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.