Sperwerlaan 19 2

Deze zeer ruime, lichte en karakteristieke 5 kamer woning van 118 m2, met royaal dakterras op een van de hoogste woningen in de buurt, bevindt zich in het populaire Amsterdam Noord (de Vogelbuurt). Deze parel van Noord, met drie slaapkamers, twee badkamers en een serre grenzend aan de lichte en gezellige woonkamer, biedt het huis volop ruimte en comfort. Authentieke details zoals originele glas-in-lood deuren en de erker aan de achterzijde geven de woning een extra unieke uitstraling. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, u betaalt dus nooit meer erfpacht! De woning ligt op loopafstand van Amsterdam Centraal station en metrostation Noorderpark. Bovendien is het mogelijk om twee parkeervergunningen (zonder wachttijd) aan te vragen. Kortom: een woning met karakter, ruimte, uitzicht én praktisch gemak. Helemaal klaar om uw nieuwe thuis te worden!

Indeling:
De woning is verdeeld over maar liefst drie verdiepingen, waarbij zowel de tweede als de derde verdieping bijzonder veel ruimte, licht en karakter bieden. Op de vierde verdieping bevindt zich het dakterras waar u de gehele dag van de zon kan genieten.

Op de tweede verdieping betreedt u de woning via en recent gerenoveerd trappenhuis. De tweede verdieping beschikt over een gezellige eetkeuken, ruime doorzonwoonkamer, slaapkamer, badkamer, meterkast en vaste trap die toegang geeft tot de derde verdieping. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote raampartijen aan de voorzijde én de serre aan de achterzijde.

Niet voor niets ligt deze woning in de geliefde Vogelbuurt: rondom ziet u volop vogels, een prachtig gezicht wanneer u onder andere in de serre zit. Staat de serre open, dan klinkt het rustgevende gefluit van vogels, wat bijdraagt aan de fijne en ontspannen sfeer. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen bomen voor een groen en beschut uitzicht. Dankzij de hoge plafonds ervaart u een bijzonder open woonruimte. Originele glas-in-looddeuren versterken de authentieke uitstraling van het huis.

De woning beschikt over drie slaapkamers. Twee hiervan bevinden zich op de derde verdieping; de derde slaapkamer ligt op de tweede verdieping en valt op door zijn royale afmetingen, hoge plafonds en grote ramen. Hier is moeiteloos plaats voor een tweepersoonsbed én meerdere grote kasten.

De keuken is een echte eyecatcher: karakteristiek vormgegeven met veel ramen, een kookeiland met bar en hoogwaardige inbouwapparatuur. U vindt er onder andere een 5-pits gasfornuis van Smeg, Siemens koelkast en magnetron, een losse vriezer, een grote oven van Aristoteles en een Bosch vaatwasser. Het eikenhouten werkblad sluit prachtig aan bij de recent opgeschuurde en gelakte massieve eikenhouten vloer aangrenzend aan de keuken. De bijzondere vloertegels in de keuken, afkomstig uit een authentiek Frans kerkje, geven de ruimte extra charme. De ingebouwde wijnkast voegt een elegant en comfortabel accent toe aan de woning. Het sanitair en fonteintje in de badkamer op deze verdieping zijn vernieuwd, en de badkamer is verder voorzien van een toilet en een inloopdouche.

De meterkast, die zich ook in de hal bevindt, is in 2021 vervangen en biedt extra opbergruimte. Alle radiatoren zijn voorzien van Tado-thermostaten, waarmee u per ruimte en op afstand de temperatuur kunt instellen per radiator.

Via de trap in de woonkamer bereikt u de derde verdieping. Hier bevindt zich een royale en lichte slaapkamer met airconditioning, grote ramen, een dakraam en ruimte voor meerdere kasten. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar het ruime dakterras. Dankzij de hoge ligging van de woning geniet u hier van een vrij uitzicht, optimale privacy en veel zonuren. Een absoluut hoogtepunt van het huis.

Grenzend aan deze slaapkamer vindt u de tweede badkamer, voorzien van vloerverwarming, een regendouche (met nieuwe deuren uit juli 2025), ligbad, toilet, wastafelmeubel en een opbergkast met daarin ook de cv-ketel (bouwjaar 2022). Vanuit deze badkamer heeft u toegang tot de derde slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werkkamer. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kast, een groot raam en karakteristieke houten balken. De aansluiting voor wasmachine en droger is hier aanwezig, maar kan desgewenst ook worden verplaatst naar de badkamer op de tweede verdieping.

Parkeren:
Voor bewoners is het mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen. De eerste vergunning kost € 38,60 per zes maanden; een tweede vergunning kost € 96,49 per zes maanden. Daarmee parkeert u voordelig en dichtbij, wat in Amsterdam een groot voordeel is. Er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunninggebied.

Omgeving:
De woning aan de Sperwerlaan is gelegen in de populaire Vogelbuurt, onderdeel van het IJpleingebied in Amsterdam-Noord. Deze sfeervolle wijk, met haar karakteristieke woningen uit het begin van de 20e eeuw, combineert een rijke historie met een levendige en eigentijdse ambiance. Op korte loop- of fietsafstand vindt u diverse hippe horecagelegenheden zoals het creatieve Skatecafé met een indoor skatebaan en gezellig terras, de bekende brouwerij Oedipus, het sfeervolle restaurant Coba, het trendy wijnbar Chateau, visrestaurant Baracuda en het levendige Goudfazant. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten zoals de Jumbo Foodmarkt, diverse winkels en uitstekende openbaar vervoersverbindingen via station Noorderpark en de Noord/Zuidlijn. Ook is de woning op een steenworp afstand van het groene Noorderpark. Ideaal voor een wandeling, picknick of een bezoek aan het noorderpark zwembad. Binnen twee minuten fietsen sta je er middenin. Deze unieke mix van historische charme, culinaire hotspots en moderne voorzieningen maakt Sperwerlaan 19-2 tot een zeer gewilde plek om te wonen.

Bereikbaarheid:
Het appartement is uitstekend bereikbaar, gelegen op slechts twee minuten fietsen van de pont bij IJplein. Hiermee bent u binnen enkele minuten aan de overkant in het bruisende centrum van Amsterdam en dus ook bij Amsterdam Centraal station. Ook metrostation Noorderpark bevindt zich op korte afstand, eveneens binnen twee minuten fietsen, waardoor u snel en gemakkelijk toegang heeft tot de Noord/Zuidlijn. Voor wie met de auto reist, is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A10, de ringweg rond Amsterdam, waardoor belangrijke uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Perfect wonen in Amsterdam-Noord, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik.

VVE:
De VvE is in eigen beheer en de maandelijkse bijdrage bedraagt €150,00. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld, waardoor het onderhoud goed is geborgd. De VvE verkeert in een gezonde financiële situatie.

Eigendomsinformatie:
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Nooit meer betalen voor erfpacht!

Bijzonderheden:
- 5 kamer appartement;
- Ruim dakterras;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Op loopafstand van Amsterdam Centrum & Metro Noorderpark;
- Woonoppervlakte van 118 m² (NEN-gemeten);
- Zonnige serre grenzend aan de woonkamer;
- Drie slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Goed onderhouden appartement, direct te betrekken;
- Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
- Maandelijkse VvE-bijdrage: €150,00;
- Recent opgeknapt trappenhuis;
- Dubbel glas;
- Airconditioning aanwezig in de woning;
- CV-ketel uit 2022;
- Notariskeuze voor koper (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam);
- Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend;
- Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer:
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.