Herculesstraat 130 2

English version see below

Heerlijk licht 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten in het gezellige Amsterdam-Zuid

Bezichtiging inplannen voor dit heerlijke appartement? Ga dan naar onze website en plan heel makkelijk zelf een bezichtiging in op een moment dat het u schikt!
Would you like to schedule a viewing for this lovely apartment? Visit our website and easily book an appointment at a time that suits you best!


Sfeervol wonen in de Stadionbuurt:

Welkom aan de Herculesstraat 130-2, een verrassend licht en sfeervol appartement van circa 55 m² in de populaire Stadionbuurt. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een fijne woonkamer, een fris ogende keuken met toegang tot een zonnig balkon én veel praktische opbergruimte. Je woont hier in een straat met openbare parkeergelegenheid voor de deur, midden in een levendige buurt met alles binnen handbereik.

Ruimtelijk en licht wonen:

Zodra je het appartement binnenkomt, valt de lichte en ruimtelijke sfeer op. In de woonkamer is plek genoeg voor een eettafel om lang te tafelen met vrienden of familie en om daarna lekker op de bank te ploffen voor een ontspannen avond.

De frisse en lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek om na het werk te ontspannen of het weekend te beginnen met een drankje in de zon.

Twee volwaardige slaapkamers:

De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een vaste inbouwkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. Er is voldoende ruimte voor een grote kledingkast en eventueel een compacte thuiswerkplek. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn eenvoudig uitgevoerd, wat jou de kans geeft om deze helemaal naar eigen smaak te vernieuwen. De cv-ketel is slim en veilig geplaatst op het balkon, waardoor er binnenshuis extra ruimte vrijkomt.

Zeer ruime berging op de bovenste etage:

Alsof het appartement zelf nog niet genoeg ruimte biedt, beschikt deze woning ook over een zeer ruime berging op de bovenste etage van het gebouw. Deze berging is opvallend groot voor Amsterdamse begrippen, zeker in deze buurt kom je zo’n formaat zelden tegen. Ideaal voor het stallen van koffers, seizoenskleding of wintersportspullen. Ook handig voor wie thuis net iets minder opbergruimte wil gebruiken. Een praktische en waardevolle toevoeging aan de woning.

Goede staat van onderhoud en praktische informatie:

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel D.
De erfpacht is afgekocht tot 2060. Daarna is deze onder gunstige voorwaarden vastgeklikt op €855,60 euro per jaar exclusief inflatie.
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 156,49 euro.
Een parkeervergunning is mogelijk en kost op dit moment €771,24 euro per jaar.

Historie & karakter van de Stadionbuurt:

De Herculesstraat ligt in de geliefde Stadionbuurt, een rustige wijk in Amsterdam-Zuid met veel groen, brede straten en een prettige sfeer. Oorspronkelijk gebouwd voor de Olympische Spelen van 1928, ademt deze buurt nog steeds die karakteristieke jaren ’30-architectuur, met als pronkstuk het Olympisch Stadion, op slechts enkele minuten lopen.
Wist je dat de Stadionbuurt tijdens de Olympische Spelen van 1928 een belangrijke rol speelde als thuishaven voor atleten en toeschouwers? Veel van de oorspronkelijke bebouwing is nog altijd intact en draagt bij aan het unieke karakter van deze buurt.

Hotspots en dagelijkse voorzieningen:

Je woont hier in een bruisende omgeving met een fijne mix van winkels, horeca en recreatie. In de directe omgeving vind je populaire plekken zoals Marathonweg, een geliefde buurtbrasserie voor lunch en borrel. Bar Bonnie is een modern café met uitstekend terras. Voor goede koffie of een zakelijke meeting ben je welkom bij Vascobelo aan het Stadionplein. Boodschappen haal je snel en gemakkelijk bij de Albert Heijn, Etos of Gall & Gall op de hoek. Ook sportfaciliteiten zijn volop aanwezig: het Olympisch Stadion, de Sporthallen Zuid en het Beatrixpark zijn allemaal binnen loop- of fietsafstand bereikbaar.

Perfect bereikbaar met OV, auto en fiets:

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 24 brengt je rechtstreeks naar De Pijp, het centrum en het Centraal Station. Diverse buslijnen verbinden de buurt met onder meer Station Sloterdijk, Amstelstation, Amsterdam Zuid en zelfs Schiphol. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts vijf minuten fietsen en ook met de auto ben je via afrit S108 binnen enkele minuten op de Ring A10. Fietsend ben je in nog geen tien minuten in De Pijp of het Vondelpark en binnen een kwartier sta je op de Zuidas, het Museumplein of zelfs midden in de binnenstad.

Tip van de makelaar:

Dit is echt een woning waar je met relatief kleine aanpassingen je eigen thuis van maakt. De basis is goed, de lichtinval is fantastisch en met het balkon op het zuidwesten heb je ook buiten een fijne plek. Met twee volwaardige slaapkamers en een royale berging is dit een compleet en comfortabel appartement op een toplocatie.

Nieuwsgierig geworden?

Zien is geloven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer van deze woning aan de Herculesstraat.

*Disclaimer*
Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.



**English version see below**



**Bright and spacious 2-bedroom apartment with sunny southwest-facing balcony in vibrant Amsterdam-Zuid**

Would you like to schedule a viewing for this lovely apartment? Visit our website and easily book an appointment at a time that suits you best.

Charming living in the Stadionbuurt

Welcome to Herculesstraat 130-2, a surprisingly bright and charming apartment of approximately 55 m² located in the popular Stadionbuurt. The apartment features two spacious bedrooms, a comfortable living room, a fresh-looking kitchen with access to a sunny balcony, and plenty of practical storage space. The street offers public parking right in front of the building, and you’ll be living in a lively neighborhood with all amenities within easy reach.

Spacious and light living:

As soon as you step inside, the bright and airy atmosphere immediately stands out. The living room offers enough space for a dining table to enjoy long dinners with friends or family, followed by a relaxing evening on the couch.
The fresh and bright kitchen is equipped with built-in appliances and gives direct access to the sunny southwest-facing balcony. It’s the perfect place to unwind after work or to kick off your weekend with a drink in the sun.

Two full-sized bedrooms:

The main bedroom is spacious and features a built-in wardrobe. The second bedroom is ideal as a guest room, nursery, or home office. There is enough space for a large wardrobe and potentially a compact work-from-home setup. Both the bathroom and the separate toilet are modestly finished, giving you the opportunity to renovate them entirely to your own taste. The central heating system has been cleverly and safely placed on the balcony, freeing up indoor space.

Exceptionally large top-floor storage:

As if the apartment itself wasn’t spacious enough, it also comes with an exceptionally large private storage room on the top floor of the building. This kind of storage space is rare in Amsterdam, especially in this neighborhood. It’s ideal for storing suitcases, seasonal clothing, or sports equipment. Perfect for those who want to keep their home uncluttered without sacrificing storage. A practical and valuable addition to the apartment.

Well-maintained with practical features:

The apartment is fitted with maintenance-free uPVC window frames and double glazing, and it has energy label D.
The ground lease (erfpacht) has been bought off until 2060. After that, it is locked in under favorable conditions at €855.60 per year, excluding inflation.
The homeowners’ association (VvE) is active and professionally managed. The monthly contribution is €156.49.
A parking permit is available and currently costs €771.24 per year.

History and character of the Stadionbuurt:

Herculesstraat is located in the popular Stadionbuurt, a quiet part of Amsterdam-Zuid with lots of greenery, wide streets, and a pleasant atmosphere. Originally developed for the 1928 Olympic Games, the neighborhood still exudes the charm of its characteristic 1930s architecture, with the Olympic Stadium as its crown jewel just a few minutes’ walk away.
Did you know the Stadionbuurt played a key role during the 1928 Olympics as a home base for athletes and spectators? Much of the original housing has been preserved, contributing to the area’s unique historical character.

Hotspots and everyday conveniences:

You’ll be living in a vibrant area with a great mix of shops, cafés, and recreational spots. Just around the corner you’ll find local favorites like Marathonweg, a popular neighborhood brasserie for lunch and drinks. Bar Bonnie offers a modern setting with a fantastic terrace. For a quality coffee or business meeting, visit Vascobelo on Stadionplein. Groceries are quick and easy with Albert Heijn, Etos, and Gall & Gall right around the corner. Sports and leisure options are plentiful: the Olympic Stadium, Sporthallen Zuid, and the Beatrixpark are all within walking or cycling distance.

Excellent access by public transport, car, and bike:

The location is superbly connected. Tram 24 takes you directly to De Pijp, the city center, and Central Station. Several bus lines link the area to Amsterdam Sloterdijk, Amstel Station, Amsterdam Zuid, and even Schiphol. Amsterdam Zuid Station is just five minutes away by bike. By car, you’re on the A10 ring road in minutes via exit S108. On a bike, you can reach De Pijp or the Vondelpark in under ten minutes and be at the Zuidas, Museumplein, or the city center in less than fifteen.

Tip from the agent:

This is truly a home you can easily make your own with just a few small updates. The layout is smart, the natural light is fantastic, and the southwest-facing balcony adds an enjoyable outdoor space. With two proper bedrooms and a generous storage room upstairs, this is a complete and comfortable apartment in a prime location.

Curious to see more?

Seeing is believing. Book a viewing today and experience the space, light, and atmosphere of this lovely apartment on Herculesstraat for yourself.

**Disclaimer**

This apartment is offered by Snoep Makelaardij. While we have done our utmost to compile this information as carefully as possible, we include the following disclaimer.

This property has been measured according to the Measurement Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The purpose of the Measurement Instruction is to provide a more consistent way of measuring and to give an indication of usable floor space. However, measurement differences may occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. Although we measured the home with great care, there may still be discrepancies. Neither the seller nor the agent accepts any liability for such differences. All measurements are to be considered indicative. If exact measurements are of critical importance to you, we advise you to measure or have the property measured independently.

This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies or omissions, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The VBO terms and conditions apply.