Nieuwe Osdorpergracht 564

--English text below—

Sfeervolle dubbele benedenwoning met loggia én eigen parkeerplaats in Amsterdam Nieuw-West.
Op zoek naar ruimte, comfort én karakter in Amsterdam? Dan is deze unieke dubbele benedenwoning in Nieuw-West precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime woning combineert het gemak van een appartement met het gevoel van een eengezinswoning, inclusief loggia, overdekte fietsenstalling en eigen parkeerplaats. Ook wordt er binnenkort een gracht aangelegd, wie wil dat nou niet voor z’n deur!

Indeling

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met volop kastruimte, ideaal als berging. Hier vind je ook een apart toilet. Vanuit de hal bereik je de moderne keuken, een echte eyecatcher, voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer én vaatwasser. De openslaande deuren naar buiten geven toegang tot een zonnige plek waar je heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de zon.
De ruime woonkamer is sfeervol en licht, ook hier vind je openslaande deuren naar buiten. Hiernaast is een extra kamer die perfect dient als slaapkamer, thuiskantoor of babykamer.
De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Op de overloop vind je een handige kast met wasmachine. De badkamer is stijlvol ingericht met een vrijstaand bad op pootjes, douchecabine, hangend toilet en een fraai wastafelmeubel. De twee ruime slaapkamers op deze verdieping bieden allebei toegang tot een heerlijke loggia, een fijne plek om je dag ontspannen af te sluiten met een drankje.

Locatie

De locatie van dit appartement is geweldig, in het stadshart van Amsterdam Nieuw-West. Er is genoeg horeca in de buurt te vinden en veel supermarkten en winkels. Het Stadspark Osdorp, het Sloterpark en de Sloterplas zijn dichtbij en ook zijn er scholen en sportvoorzieningen in de buurt te vinden. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ook ben je zo met de auto op de Ring A10.

Bijzonderheden:

-Woonoppervlakte: ca. 123m2;
-Loggia: ca. 4m2;
-Genoeg bergruimte;
-Energielabel A;
-Stadsverwarming;
-Actieve VvE, beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
-Servicekosten inclusief parkeerplaats per maand bedragen: €251,86;
-De voortdurende erfpacht is afgekocht tot 2058 en daarna omgezet naar eeuwigdurende erfpacht;
-Eigen parkeerplaats;
-Overdekte fietsenstalling;
-Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
-NEN2580 meetrapport aanwezig;
-Opleveringsdatum; in overleg, doch kan spoedig.

Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met je!

Charming duplex ground-floor apartment with an energy label “A”, loggia and private parking in Amsterdam Nieuw-West.
Looking for space, comfort, and character in Amsterdam? Then this unique duplex ground-floor apartment in Nieuw-West might be just what you're looking for. This surprisingly spacious home combines the convenience of an apartment with the feel of a family house – complete with a loggia, covered bike storage, and private parking. And soon, a canal will be added in front of the building – who wouldn't want that right outside their door?

Layout

Upon entering, you're welcomed into a spacious hallway with ample built-in storage – perfect as a utility or storage space. There is also a separate toilet here. From the hallway, you enter the modern kitchen, a real eye-catcher, featuring a kitchen island, induction cooktop, extractor hood, oven, microwave, fridge, freezer, and dishwasher. French doors open up to a sunny outdoor spot – ideal for enjoying a coffee in the morning sun.
The spacious living room is bright and atmospheric, also with French doors leading outside. Next to the living room is an extra room that can serve perfectly as a bedroom, home office, or nursery.
The staircase in the hallway leads to the first floor. On the landing, there's a practical closet with a washing machine connection. The bathroom is stylishly finished with a freestanding clawfoot bathtub, a walk-in shower, wall-hung toilet, and a sleek vanity unit. The two generously sized bedrooms on this floor both provide access to a lovely loggia – a great place to unwind with a drink at the end of the day.

Location

The location of this apartment is fantastic – right in the heart of Amsterdam Nieuw-West. There's plenty of cafés and restaurants nearby, along with supermarkets and shops. Stadspark Osdorp, Sloterpark, and the Sloterplas lake are all within easy reach, as well as schools and sports facilities. The property is well connected by public transport, and the A10 ring road is just minutes away by car.

Details:

• Living area: approx. 123m²;
• Loggia: approx. 4m²;
• Ample storage space;
• Energy label A;
• District heating (gas-free and future-proof);
• Active Homeowners’ Association (VvE), managed by VvE Beheer Amsterdam;
• Monthly service charges including parking: €251,86;
• Ground lease is paid off until 2058 and after that changed to perpetual leasehold;
• Private parking space;
• Covered bike storage;
• Non-owner-occupancy clause applies;
• NEN2580 measurement report available;
• Delivery: in consultation, but can be soon.

Curious? We’d love to schedule a viewing with you!