Weerdestein 41

Weerdestein 41 – Licht en Ruim 4-Kamer Appartement (ca. 135 m²) op de 12e Verdieping met Zonnig Balkon en Uitzicht op het Amstelpark | EEUWIGDURENDE ERFPACHT
Gelegen aan de rand van Amsterdam-Zuid, direct tegenover het prachtige Amstelpark, biedt dit lichte en ruime 4-kamer appartement van circa 135 m² zowel comfort als een groene woonomgeving. Het appartement bevindt zich op de 12e verdieping van het goed onderhouden complex Weerdestein en beschikt over een royale woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken en een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het park.

**English text below**

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op – een centrale ruimte die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerkant bevindt zich de grootste van de vier slaapkamers, met directe toegang tot het balkon.
Aan de rechterzijde van de hal liggen nog twee slaapkamers. Eén hiervan is voorzien van een op maat gemaakte kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een eigen wastafel. Deze kamer doet momenteel dienst als thuiskantoor, maar kan ook uitstekend functioneren als extra slaapkamer of au pair-verblijf. Tussen deze twee kamers, aan de overzijde van de hal, bevindt zich het separate toilet met fonteintje, voorzien van mechanische ventilatie en bewegingssensorverlichting. Daarnaast ligt de badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, en een tweede toilet. Ook deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en automatische verlichting.
De royale doorzonwoonkamer van ca. 50 m² vormt het hart van het appartement. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor veel lichtinval, en er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De moderne open keuken is volledig uitgerust: een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Siemens vaatwasser, vrijstaande Bosch koel-/vriescombinatie, Boretti oven en magnetron, en een wijnklimaatkast. De spoelbak is bij het raam geplaatst, met uitzicht op de skyline van de Zuidas.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de vierde slaapkamer, die tevens directe toegang heeft tot het balkon.
Het brede balkon, over de volledige breedte van het appartement, is ideaal gelegen op het zuiden en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het Amstelpark. Een perfecte plek om tot rust te komen en van de zon en de natuur te genieten.


Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft gebruikgemaakt van de gunstige overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht. Daarbij is ervoor gekozen om de erfpacht volledig af te kopen zowel voor de huidige periode (tot en met 15 november 2091) als voor de eeuwigdurende periode daarna. Dat betekent dat je als koper geen erfpachtcanon verschuldigd bent, nu niet en ook niet in de toekomst. Het traject is volledig afgerond je hoeft hier niets meer voor te doen.


Omgeving
Weerdestein 41 is gelegen in de rustige en groene wijk Buitenveldert, direct tegenover het Amstelpark. Dit park vormt een natuurlijke verlenging van de woonomgeving, met volop ruimte voor wandelen, recreatie en natuurbeleving.
In de buurt zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals Brasserie De Veranda en het populaire Ron Gastrobar Indonesia in Ouderkerk aan de Amstel. Ook het nabijgelegen Van der Valk Hotel Amsterdam-Amstel biedt restaurantfaciliteiten en een wellnesscentrum.
Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten als Albert Heijn, Jumbo en EkoPlaza vlakbij. Het luxe winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrolijn 51, tram 4, diverse buslijnen en de nabijgelegen stations RAI en Zuid zorgen voor snelle verbindingen naar het stadscentrum, de Zuidas en Schiphol. De snelwegen A10 en A2 zijn eveneens snel te bereiken.
In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en internationale scholen, evenals diverse sportfaciliteiten zoals Sportcentrum VU, tennisbanen en yogastudio’s. Ook culturele instellingen zoals de RAI, het Concertgebouw en het Museumplein zijn goed bereikbaar.
Een comfortabele en goed verbonden woonlocatie met volop groen en alle voorzieningen binnen handbereik.


Bijzonderheden
- Ca. 135 m² woonoppervlakte
- Gelegen op de 12e verdieping met lift
- Zonnig balkon op het zuiden (ca. 21 m²) met uitzicht op het Amstelpark
- Ruime doorzonwoonkamer met open keuken
- Vier slaapkamers, waaronder één ideaal als kantoor of au pair-kamer
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet
- Eeuwigdurende erfpacht – reeds geregeld
- Privéberging in de onderbouw, geschikt voor opslag en meerdere fietsen
- Uitstekende ligging en bereikbaarheid
- Service kosten € 338,12
- EEUWIGDURENDE ERFPACHT - toekomst periode: 04-04-2023 t/m eeuwigdurend
te betalen vanaf 16-11-2091

** English text below**


Weerdestein 41 – Bright and Spacious 4-Bedroom Apartment (approx. 135 m²) on the 12th Floor with Sunny Balcony and View of the Amstelpark | PERPETUAL GROUND LEASE
Situated on the edge of Amsterdam South, directly opposite the beautiful Amstelpark, this bright and spacious 4-bedroom apartment of approximately 135 m² offers both comfort and a green living environment. Located on the 12th floor of the well-maintained Weerdestein complex, the apartment features a generous living room, four full-sized bedrooms, a modern open kitchen, and a sunny south-facing balcony with unobstructed park views.


Layout
Upon entering, the spacious hallway immediately stands out—a central space providing access to nearly all rooms. On the left-hand side is the largest of the four bedrooms, with direct access to the balcony.
On the right side of the hallway are two additional bedrooms. One of these is equipped with a custom-built cabinet that includes connections for a washing machine and dryer, as well as a private sink. This room currently serves as a home office but can also be used as an additional bedroom or au pair accommodation. Between these two rooms, on the opposite side of the hallway, is a separate toilet with hand basin, equipped with mechanical ventilation and motion-sensor lighting. Adjacent is the bathroom, featuring a walk-in shower, bathtub, double sink with vanity, and a second toilet. This room also has mechanical ventilation and automatic lighting.
The spacious through-living room of approx. 50 m² forms the heart of the apartment. Large windows on both sides provide abundant natural light, and there is ample room for both a comfortable sitting area and a dining area. The modern open kitchen is fully equipped: a Bora 4-burner induction cooktop with integrated extractor, Quooker tap, Siemens dishwasher, freestanding Bosch fridge/freezer combination, Boretti oven and microwave, and a wine cooler. The sink is positioned by the window, offering views of the Zuidas skyline.
From the living room, there is access to the fourth bedroom, which also offers direct access to the balcony.
The wide balcony, spanning the full width of the apartment, is ideally located facing south and offers stunning panoramic views over the Amstelpark. A perfect place to relax and enjoy the sun and nature.

Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current owner has taken advantage of the favorable conditions to switch to a perpetual leasehold. As part of this, the leasehold has been fully bought off both for the current period (until 15 November 2091) and for the perpetual period thereafter. This means that, as a buyer, you will not owe any ground rent, now or in the future. The process has been fully completed there’s nothing you need to do.




Surroundings
Weerdestein 41 is located in the quiet and green neighborhood of Buitenveldert, directly opposite the Amstelpark. This park serves as a natural extension of the living environment, offering plenty of space for walking, recreation, and enjoying nature.
There are several nearby restaurants, such as Brasserie De Veranda and the popular Ron Gastrobar Indonesia in Ouderkerk aan de Amstel. The nearby Van der Valk Hotel Amsterdam-Amstel also offers restaurant facilities and a wellness center.
For daily groceries, supermarkets like Albert Heijn, Jumbo, and EkoPlaza are close by. The upscale Gelderlandplein shopping center is within walking distance and offers a wide range of shops, specialty stores, and eateries.
Accessibility is excellent. Metro line 51, tram 4, various bus lines, and nearby train stations RAI and Zuid provide fast connections to the city center, Zuidas business district, and Schiphol Airport. The A10 and A2 motorways are also quickly accessible.
Several primary and international schools are located in the area, as well as various sports facilities including Sportcentrum VU, tennis courts, and yoga studios. Cultural venues such as the RAI Convention Centre, Concertgebouw, and Museumplein are also within easy reach.
A comfortable and well-connected residential location with abundant greenery and all amenities close at hand.


Key Features
- Approx. 135 m² of living space
- Located on the 12th floor with elevator access
- Sunny south-facing balcony (approx. 21 m²) with view of the Amstelpark
- Spacious through-living room with open kitchen
- Four bedrooms, including one ideal as office or au pair accommodation
- Bathroom with bathtub, walk-in shower, and second toilet
- Perpetual ground lease – already arranged
- Private storage unit in the basement, suitable for storage and multiple bicycles
- Excellent location and accessibility
- Monthly service charges: €338.12
- PERPETUAL GROUND LEASE – future period: 04-04-2023 through perpetuity
Ground rent payable as of: 16-11-2091