Ambonplein 40

Alles wat je van een woning mag verwachten, vind je in dit heerlijk lichte 3-kamerappartement van 77 m². Het ligt op begane grond en heeft een lekkere achtertuin (37 m2) én een enorm grote gemeenschappelijke binnentuin. Je woont er prettig door de perfecte indeling: ruime zithoek én aparte eethoek, badkamer én apart toilet, cv-kast én aparte wasmachinekast, bergruimte in huis én een aparte berging, tuindeuren in de living én in de hoofdslaapkamer. Tel hier bij op: de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, energielabel A, een moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur, een stijlvol ingerichte badkamer, witte wanden, hoge plinten en een mooie eiken laminaatvloer met vloerverwarming door bijna de hele woning, dan weet je dit is een nagenoeg perfecte woning.

Indeling:
Stap de algemene entree binnen en met 5 stappen sta je voor je eigen voordeur. Vanuit je eigen hal bereik je alle ruimtes die het appartement rijk is; overzichtelijk en handig.
De living is onderverdeeld tussen een flinke, lichte zithoek aan de straatzijde, de eethoek aan de tuin en de keuken er tussen in. De keuken is bijna nieuw (2023) en heeft een zachte zandkleur plus een wit aanrechtblad. De praktische indeling geeft voldoende bergruimte en allerhande inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, combi-magnetron/-oven, afwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap).
Twee prima bemeten slaapkamers aan de rustige tuinzijde. Badkamer met royale douchehoek, wastafel en designradiator. Bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Toilet (zwevend) met fonteintje. Bergruimte met cv-installatie en vloerverwarmingsunit.

De achtertuin ligt op het westen, zodat je in de namiddag en avond lekker in de zon kan zitten. Perfect om na een werkdag nog heerlijk te genieten van de buitenlucht. De tuin is royaal en geheel omsloten door een houten schutting. De poort geeft toegang naar de berging en naar de gemeenschappelijke binnentuin. Deze heeft aanzienlijke afmetingen en is een oase van rust in de stad. Sluit je aan bij de groep die een gezamenlijke moestuin beheert of laat je kind lekker spelen in het eigen speeltuintje.

Omgeving:
De woning ligt in de Indische Buurt in Amsterdam-Oost direct tegenover de prachtige Gerardus Majellakerk. Dit statige gebouw is tegenwoordig het thuis van het Nederlands Philharmonisch en het Nederlands Kamerorkest, die er repeteren en concerten geven. Verder huizen er onder meer het Humanistisch Verbond, Vonk, Mr. Prezident & Fresqo. Tegenover de kerk ligt de Batjanzaal, waar onder andere de Schaakschool zit en veel muzikale en creatieve activiteiten plaats vinden. Restaurant Elixer completeert dit interessante stukje stad. De initiatiefnemers van het Elixer willen graag het Ambonplein vergroenen. Daarnaast brengen zij het buurt- en huiskamergevoel naar Oost. Zij gaan voor circulariteit, ambacht, de korte keten en het experiment. Nabijgelegen parken zoals het Oosterpark en het Flevopark bieden een groene en rustige omgeving. Ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of om lekker te ontspannen. Voor fijnproevers heeft de buurt een ruim aanbod aan culinaire eetgelegenheden en trendy hotspots. Je bevindt je op loopafstand van bakkerijen, gezellige bistro’s en hippe cafés. Van bekende plekken zoals Brouwerij Poesiat & Kater, Badhuis, Bar Bukowski en Bar Basquiat tot allerlei internationale restaurants. In dit deel van Amsterdam is er voor ieder wat wils. Winkelcentrum Oostpoort ligt op enkele minuten lopen en biedt een gevarieerd aanbod van winkels zoals HEMA, Douglas en Xenos. Diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn, liggen eveneens op korte loopafstand. Ook de levendige Dappermarkt ligt om de hoek.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto (via ring A10) als met het openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en er zijn laadpalen aanwezig voor elektrische auto’s. Station Muiderpoort en tramhalte Molukkenstraat liggen op circa 3 minuten loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam.

VVE:
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheert, is actief en gezond. De maandelijkse kosten bedragen €135,-.

Eigendomsinformatie:
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 77 m² (NEN-gemeten);
- Zeer toegankelijke benedenwoning;
- Twee ruime slaapkamers en mogelijkheid derde slaapkamer (ipv eetkamer);
- De woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en beide slaapkamers;
- Grote, makkelijk te onderhouden achtertuin;
- Aparte privéberging met elektra;
- Energielabel A;
- Recent vernieuwde keuken en fris gestucte en geschilderde wanden
- Goed onderhouden appartement, direct te betrekken;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
- Maandelijkse VvE-bijdrage: €135,-;
- Notariskeuze voor koper (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam);
- Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend;
- Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.


Disclaimer:
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.