Esmoreitstraat 31 3

Ruimte, licht en comfort in Bos en Lommer – mét zonnig dakterras
In een rustige straat in het geliefde Bos en Lommer vind je dit verrassend ruime en goed ingedeelde appartement, verdeeld over twee woonlagen. Met drie volwaardige slaapkamers, twee moderne badkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig balkon én een royaal dakterras van bijna 20 m² is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: vlak bij het Erasmuspark en op korte fietsafstand van de Jordaan en het centrum van Amsterdam. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Ik nodig je graag uit om dit fijne huis zelf te komen bekijken.

Indeling
De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met een charmante erker, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De open keuken is praktisch en compleet ingericht met een koelkast met vriezer, oven, gasfornuis, vaatwasser en veel werk- en opbergruimte.

In het midden van de woning bevindt zich de eerste badkamer, keurig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een inloopdouche, strak wastafelmeubel en inbouwspots. Het toilet is separaat.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon op het oosten – perfect voor een koffiemoment in de ochtendzon.

Via een interne trap in de woonkamer of via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer of ideale werkruimte, met aansluitend een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Vanuit deze verdieping stap je zo het ruime dakterras op – een unieke buitenruimte waar je de hele dag door van de zon kunt genieten.

VvE en erfpacht
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en is financieel zeer gezond met een royale reserve. Belangrijk: De maandelijkse VvE-bijdrage was €121,64 p/m. Deze is daarna tijdelijk verhoogd naar €280,- p/m vanwege grote werkzaamheden aan het dak in zomer 2025. De aankomende jaren staan er geen grote werkzaamheden gepland! De VvE-bijdrage gaat na zomer 2025 weer significant naar beneden.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – een zorg minder.

Omgeving
Deze woning ligt in het rustige hart van Bos en Lommer, een levendige buurt met een relaxte sfeer. Het Erasmuspark ligt letterlijk om de hoek voor ontspanning, een picknick of een rondje hardlopen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan of het centrum van Amsterdam, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: de A10 ligt vlakbij, waardoor je snel de stad uit bent, en ook Schiphol is binnen 20 minuten per fiets bereikbaar. OV-voorzieningen zijn uitstekend met meerdere tram- en bushaltes op loopafstand en NS-station Sloterdijk op zo’n tien minuten fietsen.

Belangrijke kenmerken
- Ruim en licht appartement verdeeld over twee verdiepingen
- Drie slaapkamers en twee badkamers
- Zonnig privé dakterras van ca. 20 m²
- Balkon op het oosten
- Open keuken en woonkamer met erker
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Professioneel beheerde en actieve VvE
- Gelegen op een rustige en centrale locatie in Bos en Lommer
- Per direct beschikbaar

Benieuwd naar de ruimte, het licht en het dakterras?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!