Warmondstraat 89 2

**English version see below**

Warmondstraat 89-2 te Amsterdam

Turn-key appartement met luxe afwerking, twee slaapkamers, balkon op het oosten én grachtenzicht – gelegen op eigen grond!

Welkom in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, aan de rustige en karakteristieke Warmondstraat. Achter een charmante gevel bevindt zich dit volledig en hoogwaardig gerenoveerde 3-kamerappartement van circa 50 m², gelegen op eigen grond (géén erfpacht!). Een woning die werkelijk alles in zich heeft: stijl, comfort, licht, uitzicht én buitenruimte. In augustus 2023 is de woning tot in detail aangepakt, waardoor je hier zonder enige klusverplichting zó kunt intrekken. Turn-key op topniveau.

Wooncomfort met luxe details:

Zodra je binnenstapt, valt de serene en stijlvolle afwerking meteen op. De doorgelegde visgraatvloer zonder drempels, strak gelegd door het hele appartement, vormt de perfecte basis. De lichte woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over het water van de Schinkel, een levendig en toch rustig stukje Amsterdam met groen, bootjes en open lucht. Hier zit je eerste rang aan de gracht.

De open keuken is een absolute eyecatcher. Deze luxe Poggenpohl-keuken is voorzien van een robuust, diepzwart granieten werkblad, dat stijlvol is doorgelegd tegen de schuine achterwand voor een strak geheel (bekend als waterkering of plintwand). Hier kook je met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens StudioLine, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser.

Zowel in de woonkamer als de masterbedroom is een airconditioningsysteem geïnstalleerd – ideaal tijdens warme zomerdagen.

Indeling in het kort:

* Lichte woonkamer met airco en prachtig uitzicht over het water
* Open luxe keuken met Siemens StudioLine apparatuur
* Twee courante slaapkamers aan de rustige achterzijde
* Masterbedroom met airco, inbouwkast en toegang tot balkon
* Tweede slaapkamer eveneens met toegang tot balkon
* Luxe badkamer met Grohe regendouche, Villeroy & Boch toilet en led-spiegel
* Cv-installatie: **Remeha Tzerra Ace 23C Solar (2023)**, geplaatst op balkon in maatwerk kast met antivriesbeveiliging

Balkon & buitenleven:

Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon op het oosten, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon tot ongeveer 15:00 uur. De houten vlonders zorgen voor een warme uitstraling en de stijlvolle buitenverlichting maakt het ook ’s avonds een sfeervol verlengstuk van je woning. Vanuit beide slaapkamers stap je zo naar buiten. Je kijkt uit over een typisch Amsterdams binnenhof met groene stadstuinen: een oase van rust, midden in de stad.

Technische staat & duurzaamheid:

De renovatie in 2023 heeft de woning naar een hoog niveau getild. Alles is aangepakt:

Nieuwe kozijnen (voorzijde) voor én achter, voorzien van HR++ glas
Nieuwe cv-installatie (2023), inclusief verplaatsing naar balkon
Volledig vernieuwde badkamer en keuken
Energiezuinige voorzieningen, zoals HR++ glas, airco en moderne cv

Vereniging van Eigenaren (VvE):

De woning maakt deel uit van een kleine, actieve VvE met vier leden. Alle belangrijke documenten zijn beschikbaar:
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Collectieve opstalverzekering
Actief spaarbeleid
Huidige kaspositie: € \[bedrag invullen]

Erfpachtsituatie:
Het appartement is gelegen op eigen grond. Geen gedoe met erfpacht, jaarlijkse betalingen, canons en indexatie. Hoe fijn is dat!

Hotspots & voorzieningen in de buurt:
De Warmondstraat ligt op een toplocatie binnen Amsterdam-Zuid. Hier woon je tussen stad en park, water en horeca. Alles is op loop- of fietsafstand bereikbaar:

Eten & drinken:
Ron Gastrobar - fine dining in een ontspannen sfeer
Drovers Dog – voor brunch of Australisch comfort food
Local Dealer, Café Lennep en Stadscafé van Mechelen – borrelen zoals het hoort
Vascobelo, Coffee District en Caffènation – voor je perfecte koffie

Dagelijkse voorzieningen:
Supermarkten als Albert Heijn, Marqt en EkoPlaza
De geliefde viswinkel Friedrich
Diverse speciaalzaken, traiteurs en delicatessewinkels

Natuur & recreatie:
Op loopafstand van het Vondelpark, het Rembrandtpark en de Schinkel
Mogelijkheid tot varen, suppen of picknicken aan het water direct voor je deur!

Openbaar vervoer & bereikbaarheid:
Ook op het gebied van mobiliteit zit je hier goed:

Tram 2 en diverse buslijnen op het Hoofddorpplein
Metrostation Heemstedestraat** op 5 minuten fietsen
NS-stations Zuid en Lelylaan** snel bereikbaar
Binnen 15 minuten op Schiphol met OV of auto
De A10 en andere uitvalswegen binnen enkele autominuten bereikbaar
Binnen 10-15 minuten fietsen sta je op het Leidseplein of de Zuidas

Onderwijs & kinderopvang:
Voor gezinnen is er een goede selectie aan basisscholen in de directe omgeving, zoals:

De Notenkraker
De Kleine Reus
Kindcentrum De Vindplaats

Daarnaast zijn er diverse kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportclubs nabij.

Leuk weetje over de buurt:
De Hoofddorppleinbuurt is begin 20e eeuw gebouwd als een van de eerste uitbreidingen van Amsterdam-Zuid. De Schinkel was toen de uiterste stadsgrens. Waar vroeger scheepswerven lagen, vaar je nu zelf met je bootje langs statige panden en geniet je van de rust van het water – en dat midden in de stad!

Makelaars-tip:
Dit is zo’n woning waar alles klopt: uitzicht, licht, comfort, locatie én afwerking. De perfecte combinatie van een historische buurt en moderne luxe. Zoek je een plek waar je niets hoeft te doen behalve je meubels neerzetten? Dan is dit jouw kans.

Warmondstraat 89-2 is meer dan een appartement, het is een plek waar je het stadsleven op z’n best beleeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren!

*Disclaimer*
Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

**English version**

Warmondstraat 89-2 – Amsterdam

Turn-key apartment with luxury finishes, two bedrooms, east-facing balcony, and canal views – located on freehold land

Welcome to the popular Hoofddorppleinbuurt, on the quiet and charming Warmondstraat. Behind a classic Amsterdam façade lies this fully renovated, high-quality 3-room apartment of approximately 50 m². Situated on freehold land (no ground lease), this home offers everything: style, comfort, light, views, and outdoor space. Renovated from top to bottom in August 2023, it’s completely move-in ready – turn-key at its finest.

Comfortable living with refined details:

The moment you step inside, the serene and stylish finish stands out. The herringbone oak floor, laid seamlessly without thresholds throughout the apartment, sets the tone. At the front, the bright living room overlooks the water of the Schinkel – a calm yet lively canal with green surroundings and passing boats. It feels like your own private box seat on the Amsterdam canals.

The open kitchen is a true eye-catcher. Designed by Poggenpohl, this luxurious kitchen features a sleek black granite countertop that continues elegantly up the angled back wall (also known as a water barrier or wall plinth). The kitchen is equipped with top-quality Siemens StudioLine built-in appliances, including an induction hob, combi-oven, and dishwasher.

Both the living room and the primary bedroom are equipped with air conditioning – perfect for warm summer days.

Layout overview:

* Bright living room with air conditioning and direct canal views
* Open luxury kitchen with Siemens StudioLine appliances
* Two well-sized bedrooms at the quiet rear
* Primary bedroom with air conditioning, built-in wardrobe, and access to the balcony
* Second bedroom also with balcony access
* Stylish bathroom with Grohe rain shower, Villeroy & Boch direct flush toilet, and LED mirror
* Central heating: Remeha Tzerra Ace 23C Solar (2023), installed on the balcony in a custom cabinet with antifreeze protection

Balcony and outdoor living:
At the rear, you’ll find a lovely east-facing balcony – an ideal spot to enjoy your morning coffee in the sun until approximately 3:00 PM. Wooden decking provides warmth and character, while elegant outdoor lighting makes this space just as enjoyable in the evening. Both bedrooms offer direct access to the balcony, which overlooks a quintessential Amsterdam courtyard with leafy gardens – a peaceful green oasis in the middle of the city.

Condition and energy efficiency:
The 2023 renovation elevated this home to a high standard. Every detail was addressed, including:

* New front and rear window frames fitted with HR++ insulating glass
* New central heating system (2023), relocated to the balcony
* Completely renewed bathroom and kitchen
* Energy-efficient features including air conditioning and HR++ glazing

Owners’ Association (VvE):
The apartment is part of a small but active four-member Owners’ Association. All essential documentation is available for review:

* Long-term maintenance plan (MJOP)
* Collective building insurance
* Healthy savings reserve
* Current VvE balance: € \[insert amount]

Land situation:
The apartment is located on freehold land. No ground lease, no annual payments, no canon adjustments. A rare and valuable feature in Amsterdam.

Hotspots and local amenities:
Warmondstraat is ideally located in Amsterdam-Zuid – perfectly positioned between city life and green parks, water and vibrant cafés. Everything is within walking or biking distance.

Food and drink
Ron Gastrobar – fine dining with a relaxed vibe
Drovers Dog – brunch and Aussie-style comfort food
Local Dealer, Café Lennep, and Stadscafé van Mechelen – the local favourites for drinks
Vascobelo, Coffee District, and Caffènation – for your perfect daily coffee

Daily essentials
Supermarkets like Albert Heijn, Marqt, and EkoPlaza
Popular fish shop Friedrich
Plenty of specialty stores, delicatessens, and organic food options

Nature and leisure
Walking distance to Vondelpark, Rembrandtpark, and the Schinkel canal
Enjoy boating, paddleboarding, or picnicking right outside your front door

Public transport and accessibility

This location is very well connected:
* Tram 2 and multiple bus lines at nearby Hoofddorpplein
* Metro station Heemstedestraat just a 5-minute bike ride
* Close to both Zuid and Lelylaan railway stations
* Reach Schiphol Airport within 15 minutes by car or public transport
* Access to the A10 ring road and major motorways within minutes
* Bike to the Zuidas or Leidseplein in just 10–15 minutes

Schools and childcare:
There are excellent primary schools nearby, such as:

* De Notenkraker
* De Kleine Reus
* Kindcentrum De Vindplaats

Numerous childcare centres, playgrounds, and sports clubs are also in the immediate area.

Did you know?
The Hoofddorppleinbuurt was developed in the early 20th century as one of the first expansions of Amsterdam-Zuid. Back then, the Schinkel marked the city’s edge. Where shipyards once stood, you can now boat past stately buildings and enjoy peaceful canal life – right in the heart of the city.

Real estate agent’s tip:

This is one of those rare homes where everything comes together: canal views, light, comfort, prime location, and immaculate finish. It blends the charm of a historic neighbourhood with the comfort of modern living. Looking for a place where you can move in without lifting a finger? This is it.
Warmondstraat 89-2 is more than just an apartment – it’s a lifestyle. Come and experience it for yourself. Schedule your viewing today.

Disclaimer:

This apartment is offered by Snoep Makelaardij. While we have compiled the information regarding this property with the utmost care, the following disclaimer applies.
This home has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. This standard provides a uniform way to measure floor space, though differences may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations. Although measured with great care, discrepancies in dimensions may still exist. Neither the seller nor the agent accepts liability for any such differences. All listed measurements should be considered indicative. If exact dimensions are critical to your decision, we recommend measuring independently.
This information has been compiled with the highest level of care. However, no rights can be derived from its contents. All dimensions and surface areas are indicative. The VBO terms and conditions apply.