Nachtwachtlaan 348

English version see below:

Wonen in het park met zonnig balkon, parkeerplaats én eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Aan de rustige en groene Nachtwachtlaan, direct grenzend aan het uitgestrekte Rembrandtpark, ligt dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 59 m² met een royaal balkon van ca. 9 m² gelegen op het westen. Een eigen parkeerplek, twee bergingen én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Een unieke kans voor wie wil wonen midden in het groen, met het stadsleven op korte afstand én volop potentie voor toekomstige waardestijging.

Dit maakt het verschil:
Groot en zonnig balkon op het westen (ca. 9 m²) met uitzicht op het Rembrandtpark,
Inclusief eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage,
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus géén extra kosten nu of later,
Lichte, ruime woonkamer met open keuken en modern kookeiland,
Royale slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het balkon,
Veel opbergruimte dankzij inbouwkasten in slaapkamer en hal,
Twee bergingen: één op de woonverdieping en één in de onderbouw,
Praktische indeling met nauwelijks verloren ruimte,
Professioneel beheerde VvE met MJOP, opstalverzekering en lage maandlasten.

Zon, ruimte en uitzicht: elke dag een heerlijk relaxed gevoel:
Dit appartement voelt direct ruim aan dankzij de slimme indeling en overvloed aan natuurlijk licht. De royale woonkamer met grote raampartijen grenst aan een stijlvolle open keuken met kookeiland. Ideaal voor koken, borrelen en ontspannen. Zowel de woonkamer als de slaapkamer bieden toegang tot het grote, balkon op het zuiden, waar je uitkijkt op het Rembrandtpark en de groene boomtoppen. Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping. Hier woon je letterlijk met het park aan je voeten.

De slaapkamer is royaal en voorzien van inbouwkasten. In de hal vind je extra bergruimte en een aparte toiletruimte, wel zo handig bij bezoek. De badkamer is eenvoudig maar netjes en direct te gebruiken.

Groen wonen, stedelijk gemak:
Deze locatie combineert rust, ruimte en bereikbaarheid op een unieke manier
In het Rembrandtpark, ideaal voor sport, ontspanning of je dagelijkse wandeling
Openbaar vervoer om de hoek: tram, metro en bus binnen een paar minuten lopen
Station Lelylaan ligt op 5 minuten fietsen (met o.a. directe verbinding naar Schiphol)
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10
En het centrum? Binnen 10 minuten fietsen zit je op de Overtoom of in Oud-West
Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich twee supermarkten: de Albert Heijn en de Lidl. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten, hippe koffietentjes en gezellige barretjes in de directe omgeving te vinden.

Een ideale plek voor wie wil wonen midden in het groen, maar de stad niet wil missen. En met steeds meer ontwikkeling in dit stadsdeel groeit de vraag, en daarmee ook de waarde, gestaag.

Praktisch & Technisch:
Woonoppervlak: ca. 66 m² (conform NEN2580)
Balkon: ca. 9 m², volledig op het zuiden
Energielabel C – degelijk en comfortabel, voorzien van dubbel glas en mechanische ventilatie
VvE-bijdrage: € 144,12 per maand (woning) + € 24,02 (parkeerplaats)
Professioneel beheerde VvE met MJOP en opstalverzekering
Twee bergingen: handig voor fietsen, voorraad en meer
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dat is pas zorgeloos wonen

Een slimme keuze op een locatie met toekomst:
De vierkante meterprijs in dit deel van Amsterdam is de afgelopen tijd in opmars. Waarom? Omdat steeds meer mensen de combinatie van groen wonen, goede bereikbaarheid en ruimte weten te waarderen. Met de nabijheid van het park, uitstekende OV-verbindingen en een parkeerplaats is dit appartement klaar voor de toekomst.

Balkon op het westen, uitzicht op het park, privé parkeerplaats én erfpacht afgekocht, dit is jouw kans om comfortabel en ruim te wonen aan de rand van de stad, in het groen én met oog op de toekomst.

*Disclaimer*
Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

English version:

Parkside living with a sunny balcony, private parking and perpetually bought-off leasehold!

This bright and well-designed one-bedroom apartment of approximately 59 m² is situated on the tranquil and leafy Nachtwachtlaan, directly bordering the expansive Rembrandtpark. It features a spacious west-facing balcony of approx. 9 m², a private parking space, two storage units, and best of all: the ground lease has been bought off perpetually. A unique opportunity for those who wish to live surrounded by greenery, with the vibrancy of the city within easy reach and excellent potential for future value growth.

What makes this apartment stand out:

Spacious and sunny west-facing balcony (approx. 9 m²) with open views of Rembrandtpark
Includes a private parking space in the secure underground garage
Ground lease bought off in perpetuity – so no future costs
Bright and generously sized living room with open-plan kitchen and stylish kitchen island
Large bedroom with built-in wardrobes and direct access to the balcony
Plenty of storage thanks to built-in cupboards in both the hallway and bedroom
Two storage units: one on the same floor as the apartment and one in the basement
Efficient layout with minimal wasted space
Professionally managed owners’ association (VvE) with long-term maintenance plan and building insurance, and low monthly fees

Sun, space and green views: everyday feels like a breath of fresh air:

Thanks to its smart layout and abundance of natural daylight, the apartment immediately feels spacious and airy. The large living room with expansive windows flows into an open-plan kitchen with a modern island – perfect for cooking, entertaining or simply relaxing. Both the living room and the bedroom provide access to the wide and well-maintained balcony, facing directly south and offering an open view over the treetops of Rembrandtpark. The apartment is located on the fourth floor – here you truly live with the park at your feet.

The bedroom is generously proportioned and features built-in wardrobes. The hallway offers additional storage space and a separate toilet – a convenient feature when entertaining guests. The bathroom is basic but well maintained and ready for immediate use.

Leafy setting, urban convenience:

This location offers a rare combination of peace, greenery and excellent accessibility.
Directly adjacent to Rembrandtpark – ideal for running, relaxing or your daily stroll
Public transport around the corner: tram, metro and bus lines within a few minutes’ walk
Lelylaan Station is just 5 minutes away by bike (with direct trains to Schiphol Airport)
Easy access to the A10 Ring Road by car within minutes
And the city centre? Just 10 minutes by bike to the Overtoom or Oud-West
Just a five-minute walk away, you'll find two supermarkets: Albert Heijn and Lidl. The neighborhood also offers various fitness options, trendy coffee spots and lively bars, all within walking distance.

This is the ideal spot for anyone who wants to live surrounded by nature, yet still within quick and easy reach of the city. With ongoing development in the area, demand – and value – are steadily on the rise.

Practical & technical details:

Living area: approx. 59 m² (according to NEN2580)
Balcony: approx. 9 m², fully west-facing
Energy label C – well-insulated with double glazing and mechanical ventilation
Monthly VvE contribution: €144.12 for the apartment + €24.02 for the parking space
Professionally managed VvE with maintenance plan and building insurance
Two storage units: convenient for bikes, tools or seasonal items
Ground lease has been bought off in perpetuity – carefree living now and in the future

A smart choice in an area with strong potential:

The price per square metre in this part of Amsterdam has been rising steadily. Why? Because more and more people are discovering the perfect mix of greenery, convenience and spacious living. With the park right outside your door, excellent public transport connections and private parking, this apartment is a solid investment in a location on the rise.

A sunny west-facing balcony, park views, private parking and perpetually bought-off leasehold – this is your opportunity to live comfortably and spaciously on the edge of the city, surrounded by nature, with a clear eye on the future.

**Disclaimer**
This apartment is offered by Snoep Makelaardij. While we have compiled this information with the utmost care, the following disclaimer applies.

This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, which is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a consistent method of measuring usable floor area. However, measurement discrepancies may still occur due to varying interpretations, rounding or limitations during the measuring process. Although the property has been measured with great care, size differences may exist. Neither the seller nor the estate agent accepts any liability for such discrepancies. All measurements are considered to be indicative. If precise measurements are essential to you, we advise you to re-measure or commission your own measurement.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for inaccuracies or omissions, nor for any consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The general terms and conditions of VBO apply.