Theophilusstraat 1I

LICHT, LUCHT EN LEVENDIG WONEN JOUW START IN DE STAD BEGINT HIER

Welkom op de Theophilusstraat 1I: een lichte hoekwoning op de eerste verdieping met een vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen, een vernieuwde badkamer, frisse keukenupgrade én een slimme indeling. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar een comfortabel stadsnest met nét dat beetje extra. Of je nu verlangt naar de dynamiek van de stad of juist de rust van een doordachte leefruimte, dit is precies dat fijne midden.

Wat dit appartement direct onderscheidt, is het overvloedige daglicht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. Doordat het een hoekwoning is, geniet je van extra ramen én een heerlijk vrij uitzicht over het groene Wachterliedplantsoen geen inkijk, maar wel volop stadse levendigheid. De woning voelt verrassend ruim aan dankzij de slimme indeling van ca. 52 m² en heeft een vernieuwde badkamer die stijl en comfort combineert. De keuken kreeg in 2023 een upgrade, dus je kookt hier met plezier.

Het appartement bestaat uit twee kamers, waarbij de tweede kamer slim verbonden met glazen tussendeuren flexibel ingezet kan worden: werkplek, logeerkamer, hobbyruimte? Jij bepaalt. De leefruimte vloeit moeiteloos over in een lichte woon-/eetkamer, ideaal voor diners met vrienden of een ontspannen avond op de bank. En dan hebben we het balkon nog niet genoemd: oostelijk georiënteerd, dus perfect voor je eerste kop koffie in de ochtendzon terwijl de stad langzaam ontwaakt.

De badkamer voelt als een kleine spa met moderne tegels, strak sanitair en een fijne douche waar je echt even kunt opfrissen. En voor wie thuis wil werken zonder in te leveren op wooncomfort: er is een eigen berging op de zolderverdieping die uitstekend dienstdoet als rustige home office een zeldzame luxe in deze prijsklasse.

De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd, met een maandelijkse bijdrage van €103. Dat zie je en voel je terug in het onderhoud van het gebouw en de prettige sfeer in het trappenhuis. Je woont hier niet alleen, je maakt deel uit van een betrokken gemeenschap die zorgt draagt voor het geheel.

En wat ook fijn is: de erfpacht is al geregeld. Tot 16 augustus 2064 betaal je slechts €699,86 per jaar (jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie), en daarna is er al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden. Dat geeft niet alleen rust, maar ook duidelijkheid voor de toekomst.

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING

– Gelegen op de eerste verdieping van een hoekpand
– Vrij uitzicht over het groene Wachterliedplantsoen
– Ca. 52 m² woonoppervlak – Grote ramen en veel lichtinval
– Twee kamers, waarvan één flexibel in te delen met glazen tussendeuren
– Balkon op het oosten ochtendzon!
– Keuken geüpgraded in 2023
– Vernieuwde badkamer met modern sanitair
–Berging op de zolderverdieping, ook geschikt als home office
– Energielabel C
– Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage: €111,33
– Erfpacht tot 2064: €699,86 (per jaar geïndexeerd), daarna eeuwigdurend afgekocht onder gunstige voorwaarden

LIGHT, AIR AND VIBRANT CITY LIVING YOUR START BEGINS HERE

Welcome to Theophilusstraat 1I: a bright corner apartment on the first floor with unobstructed views over the Wachterliedplantsoen, a renovated bathroom, a refreshed kitchen (2023) and a clever layout. Perfect for first-time buyers seeking a comfortable urban retreat with just that little bit extra. Whether you're drawn to the buzz of the city or the calm of a smartly designed space, this home hits the sweet spot.

What sets this apartment apart is the abundance of natural light that pours through the large windows. Being a corner unit, it enjoys extra windows and a wonderful open view over the green Wachterliedplantsoen no overlooking neighbours, just urban liveliness at your doorstep. With approx. 52 m² of well-designed living space, it feels surprisingly spacious. The bathroom has been completely renovated, combining style and comfort. The kitchen was updated in 2023, so cooking here is a joy.

The apartment features two rooms, with the second one flexibly connected through glass sliding doors perfect for a home office, guest room, or creative space. The living and dining area flow effortlessly together, ideal for cozy dinners or relaxed evenings at home. And let’s not forget the balcony: facing east, it's perfect for enjoying your morning coffee in the sunshine while the city slowly wakes.

The bathroom feels like a compact spa, with stylish tiles, sleek fittings and a refreshing shower. For those working from home: there’s a private storage room on the attic floor that doubles beautifully as a peaceful home office a rare luxury in this price range.
The homeowners association (VvE) is professionally managed and active, with a monthly contribution of €103. The building is well-maintained and the communal areas have a friendly, cared-for atmosphere. You’re not just buying a home here, you’re becoming part of a connected and considerate community.

And the ground lease? Already taken care of. Until August 16th, 2064, the annual lease is €699.86 (indexed yearly based on inflation). After that, the lease has been converted into a perpetual arrangement under favourable terms offering peace of mind
and financial clarity for the future.

– First floor in a charming corner building
– Unobstructed views over green Wachterliedplantsoen
– Approx. 52 m² living space
– Large windows with abundant natural light
– Two rooms, one with flexible layout via glass sliding doors
– East-facing balcony morning sun!
– Kitchen updated in 2023
– Renovated bathroom with modern finish
– Private storage on attic floor, perfect as a home office
– Energy label C
– Professionally managed HOA, monthly contribution: €€111,33
– Annual ground lease of €699.86 until 2064 (indexed), then perpetual lease with favourable terms