Prinsengracht 200A

Prinsengracht 200 A, 1016 HD Amsterdam

- English text below -

In een prachtig nieuwbouwpand met een authentieke uitstraling mogen wij u met trots deze unieke beganegrondwoning van ca. 220 m² te koop aanbieden. De woning is verdeeld over het voorhuis met souterrain en een charmant achterhuis met twee verdiepingen.

De indeling is royaal en doordacht: op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer met open keuken en directe toegang tot een zonnige, fraai aangelegde inpandige tuin van circa 46 m². In het souterrain bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer. Het achterhuis beschikt over een tuin-/slaapkamer op de begane grond en een tweede slaapkamer met en suite badkamer op de eerste verdieping.

Deze woning maakt deel uit van een complex dat in 2013 is gebouwd op een van de mooiste locaties van Amsterdam: aan de rand van de geliefde Jordaan, nabij de 9 Straatjes. Alles is op loopafstand – van unieke boetiekjes tot sfeervolle cafés, restaurants en culturele hotspots.

Een zeldzame kans: genieten van het bruisende leven aan de Prinsengracht in een modern appartement met klassieke charme!

Indeling:
De woning beschikt over meerdere entrees. U kunt binnenkomen via de officiële voordeur vanuit het gezamenlijke trappenhuis, maar ook direct vanaf de straatzijde via openslaande deuren die een prachtige connectie met de gracht bieden.

Bij binnenkomst via het trappenhuis komt u in de hal met garderobe en gastentoilet. Vanuit hier betreedt u de lichte, doorzon woonkamer met open keuken. Het hoge plafond en de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een ruimtelijk en luchtig gevoel.

De moderne keuken is voorzien van een centraal kook-/spoeleiland met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een keramische kookplaat met Volcano-wokbrander, een rvs-afzuigkap en een vaatwasser. De wandopstelling herbergt een koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Er is ruim voldoende kastruimte beschikbaar.
De fraai aangelegde zuidelijke binnentuin is direct toegankelijk vanuit de keuken en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van de middagzon te genieten.
Het achterhuis grenst aan de keuken en is via de tuin-/slaapkamer ook verbonden met de achtertuin middels openslaande deuren. Op de eerste verdieping bevindt zich een comfortabele slaapkamer met eigen badkamer, uitgerust met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Het souterrain in het voorhuis biedt twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij slimme lichtinval via glazen vloerdelen geniet elke ruimte van daglicht. In het midden bevindt zich een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Tegenover de badkamer vindt u een praktische bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting, alsook de CV-installatie. Daarnaast is er een aparte kast voor de vuilwaterpomp.

Locatie:
De ligging is werkelijk uitzonderlijk. Direct tegenover de iconische 9 Straatjes, met uitzicht op de Westerkerk en op steenworp afstand van het Anne Frank Huis. Ook het Westerpark, Vondelpark en Museumplein liggen vlakbij. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de buurt. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en met de auto bent u via diverse uitvalswegen snel op de Ring A10.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!
- Woonoppervlakte ca. 220,20m2;
- Achtertuin ca. 46m2, gelegen op het westen;
- Voorhuis gebouwd in 2013-2014, achterhuis volledig gerenoveerd, tijdens nieuwbouw;
- Hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud;
- Verwarming en warmwater via Intergas Kombi Kompakt HRE C.V.-ketel (2012), jaarlijks onderhouden;
- Vuilwaterpomp van merk KSB (2013);
- De actieve en professioneel beheerde VvE, bestaande uit 5 appartementsrechten;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 502,16;
- Betaald parkeren op straat of nabijgelegen parkeergarages (o.a. het Q-park Marnixstraat);
- Geen zelfbewoningsclausule van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je graag voor een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg, maar kan op korte termijn.
---------------------------------------
Prinsengracht 200 A, 1016 HD Amsterdam

In this stunning newly built residence with a classic, authentic façade, we proudly offer for sale this rare and spacious 4 bedroom, ground-floor apartment of approx. 220 m² spread over the main building with a souterrain and a charming two-level rear house as well as a large sunny garden.

The layout is both generous and practical: the ground floor features a bright living room with an open kitchen that opens directly onto a beautifully landscaped, south-facing private courtyard garden of approx. 46 m². The souterrain hosts two bedrooms and a luxurious bathroom. In the rear house, you'll find a garden/bedroom on the ground floor and a 4th bedroom with an en-suite bathroom upstairs.

Completed in 2013, this residence is ideally located on the edge of the Jordaan district, just steps away from the iconic "9 Streets", surrounded by boutique shops, cozy cafés, renowned restaurants, and cultural highlights.

An incredibly rare opportunity: enjoy the charm and vibrancy of the Prinsengracht and the 9 Streets in a modern apartment with timeless elegance!

Layout:
The apartment can be accessed in multiple ways. You may enter via the main entrance through the shared staircase, or directly from the street side through French doors—connecting the home seamlessly with the canal.

Upon entry via the shared hallway, you are welcomed into a hall with a cloakroom and guest toilet. This leads to the spacious and sun-filled living room with open kitchen. High ceilings and French doors at both the front and rear of the space create a bright and airy atmosphere.
The stylish kitchen features a central cooking and sink island with top-of-the-line Miele built-in appliances, including a ceramic hob with Volcano wok burner, stainless steel extractor, and dishwasher. The wall unit includes a fridge/freezer combination, oven, and microwave. There’s also ample cabinet space throughout.

From the kitchen, French doors open directly into the beautifully landscaped south-facing courtyard garden, perfect for soaking up the afternoon sun in complete privacy.

The rear house connects to the kitchen and has a garden room/bedroom with its own French doors to the garden. The first floor offers an additional bedroom with an en-suite bathroom, fitted with a walk-in shower, double sink, and toilet.

In the souterrain of the front house, you'll find two comfortable bedrooms. Smart glass panels in the ground floor above allow natural daylight to filter in. Centrally located on this level is a luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet. The entire souterrain is equipped with underfloor heating.
Across from the bathroom is a practical storage room with washing machine and dryer connections, as well as the central heating system. Adjacent to that is a technical cabinet housing the wastewater pump.

Location:
This location is truly exceptionally opposite the famous 9 Streets, offering a unique mix of shopping, dining, and city life. Enjoy stunning views of the Westerkerk, and take a short stroll to the Anne Frank House, Westerpark, Vondelpark, and the Museumplein. Schools, daycare centers, and sports facilities are all nearby. Public transport is just around the corner, and major highways offer quick access to the A10 Ring Road.

Key features:
- Freehold property (no ground lease)!
- Total living area approx. 220.20 m²;
- West-facing Garden of approx. 46 m²;
- Main house built in 2013–2014; rear house completely renovated during construction;
- High-quality finishes throughout;
- Heating and hot water via Intergas Kombi Kompakt HRE central heating system (2012, serviced annually);
- Wastewater pump: brand KSB, installed in 2013;
- Active and professionally managed VvE (5 apartment rights), managed by VastgoedAdvies Van Luijk;
- Monthly service charges: € 502.16;
- Paid on-street parking and nearby garages (e.g., Q-Park Marnixstraat);
- No owner-occupancy clause applies.

Curious to see more? We’d be delighted to schedule a private viewing with you!

Acceptance in consultation, but can be arranged quickly.

Bijzonderheden
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

---------------------------------

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.