Raamgracht 92

Raamgracht 92, 1011 KK AMSTERDAM -See English below-

Uniek, midden in historisch Amsterdam, ligt dit 3-kamerappartement (80 m²) op begane grondniveau op de hoek van de Raamgracht en Zwanenburgwal met een weids uitzicht over het Waterlooplein en water.
Een bijzondere combinatie van rust, ruimte en stadsleven.

De buurt heeft een dorps karakter; buren kennen elkaar en het voelt er prettig en vertrouwd, het iseen plek waar de stad tot rust komt. Toch zit je hier midden in het centrum: op slechts 5 minuten loopafstand van de levendige Nieuwmarkt en 10 minuten van Amsterdam Centraal. Met de auto bereik je binnen enkele ogenblikken de Prins Hendrikkade, waardoor je snel en eenvoudig de stad in- én uitrijdt.

Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en reuring – precies wat je zoekt in de binnenstad.

INDELING:
Via de eigen entree betreedt je de woning en kom je in de centrale hal met toegang tot alle ruimtes. De royale, lichte woonkamer is een absolute eyecatcher dankzij het indrukwekkend hoge plafond en de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon en een prachtig uitzicht over de rustige Raamgracht. De halfopen woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een tweede balkon, uitkijkend over de sfeervolle Zwanenburgwal.
Twee slaapkamers; waarvan de eerste slaapkamer goed bemeten is en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een praktische inpandige bergruimte.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, bad, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine/doger.
Op het dak van het complex is ook nog royaal gemeenschappelijk dakterras!!

Een prettig ingedeeld appartement met verrassend veel ruimte en karakter op een unieke plek in de binnenstad.

IN HET KORT:
- Bouwjaar 1985
- Woonoppervlakte 80 m2, meetrapport aanwezig
- Plafondhoogte van 3.20 m
- Gemeenschappelijk dakterras
- Actieve VVE met onderhoudsplan
- Servicekosten € 150,68 p.m.
- Afgekochte erfpacht t/m 31-05-2036 (overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds afgerond)
- Energielabel C
- 2x balkon
- Vloerverwarming
- Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en reuring

LIGGING EN OMGEVING:
Het appartement is gelegen in een idyllisch stukje Amsterdam op de hoek van de Raamgracht en de Zwanenburgwal. Tegenover de Stopera, vlakbij de Munt, de gezellige Nieuwmarkt, het Rembrandtplein, het Centraal station en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. De gezellige Utrechtsestraat met veel specialiteiten winkels is op loopafstand gelegen. Plezier en ontspanning vind je in het nabijgelegen Muziektheater, Koninklijk theater Carré, H'ART museum, het Rembrandthuis, de Kleine Komedie en tal van eetgelegenheden en bioscopen. Uniek aan dit hoekje binnenstad is de combinatie van stadse levendigheid overdag (met bootjes, wandelaars en fietsers) en dorpse rust in de avond en nacht.

Neem snel contact op met ons kantoor voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Raamgracht 92, 1011 KK AMSTERDAM

Unique, in the middle of historic Amsterdam, this 3-room apartment (80 m²) is located on the ground floor on the corner of the Raamgracht and Zwanenburgwal with a wide view over the Waterlooplein and water.

A special combination of peace, space and city life.

The neighborhood has a village character; neighbors know each other and it feels pleasant and familiar, it is a place where the city comes to rest. Yet you are here in the middle of the center: just a 5-minute walk from the lively Nieuwmarkt and 10 minutes from Amsterdam Central. By car you can reach the Prins Hendrikkade within a few moments, making it quick and easy to drive in and out of the city.

A rare combination of peace, space and bustle - exactly what you are looking for in the city center.

LAYOUT:
You enter the house through your own entrance and you arrive in the central hall with access to all rooms. The spacious, bright living room is an absolute eye-catcher thanks to the impressively high ceiling and the large windows. At the front is a French balcony and a beautiful view over the quiet Raamgracht. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers access to a second balcony, overlooking the attractive Zwanenburgwal
Two bedrooms; the first bedroom is well-sized and offers enough space for a double bed and wardrobe space. The second bedroom is ideal as a study, guest room or children's room. From the hall there is also access to a practical indoor storage space.
The bathroom has a spacious walk-in shower, bath, washbasin, toilet and connection for the washing machine/dryer.
On the roof of the complex there is also a spacious communal roof terrace!!

A pleasantly laid out apartment with a surprising amount of space and character in a unique location in the city center.

IN SHORT:
- Built in 1985
- Living area 80 m2, measurement report available
- Ceiling height of 3.20 m
- Communal roof terrace
- Active VVE with maintenance plan
- Service costs € 150,68 p.m.
- Purchased leasehold until 31-05-2036 (switch to perpetual leasehold under favorable conditions already completed)
- Energy label C
- 2x balcony
- Floor heating
- A rare combination of peace, space and bustle

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The apartment is located in an idyllic part of Amsterdam on the corner of the Raamgracht and the Zwanenburgwal. Opposite the Stopera, near the Munt, the cozy Nieuwmarkt, the Rembrandtplein, the Central Station and close to everything Amsterdam has to offer. The cozy Utrechtsestraat with many specialty shops is within walking distance. Fun and relaxation can be found in the nearby Muziektheater, Royal Theater Carré, H'ART museum, the Rembrandthuis, the Kleine Komedie and numerous eateries and cinemas. Unique to this corner of the city center is the combination of urban liveliness during the day (with boats, walkers and cyclists) and village tranquility in the evening and at night.

Contact our office quickly for more information or to make a viewing appointment.

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garantie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.