Titus Van Rijnstraat 151

Te koop aangeboden in Amsterdam West:

Duurzaam (A++) en riant appartement van ca. 91 m2 met een ruim balkon (ca. 12 m2), privé berging in de onderbouw en optie tot aanschaf privé parkeerplaats!

Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een luxe complex en is ideaal geschikt voor gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Optioneel is er een parkeerplaats te koop in de ondergelegen parkeergarage (prijs op aanvraag).

Momenteel is de woning voorzien van vier slaapkamers, maar de originele indeling met twee ruime slaapkamers en een grote woonkamer met aangrenzend balkon kan gemakkelijk worden teruggebracht.

OMGEVING:
De woning is gelegen nabij de populaire en levendige wijk De Baarsjes en de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam West. Deze buurt staat bekend om haar diversiteit, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. De ligging is ideaal voor mensen die willen genieten van het bruisende stadsleven, maar er niet midden in willen wonen.

Op korte afstand bevinden zich het Rembrandtpark, Erasmuspark en Vondelpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. In de nabije gelegenheid vindt u een breed scala aan winkels, boetiekjes, supermarkten en speciaalzaken. Voor een hapje en een drankje zijn er tal van gezellige cafés en restaurants in de buurt zoals Oslo, In 't vierde baarsjes en Ron Gastrobar.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 7, 13 en 19 en diverse busverbindingen brengen u snel naar het centrum van Amsterdam, het Centraal Station en andere delen van de stad. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10.

GLOBALE INDELING:
Middels de lift bereikt u de vijfde verdieping van het appartementencomplex. Bij binnenkomst in het appartement bereikt u direct de hal welke u toegang verschaft tot vrijwel alle vertrekken in de woning.

Aan de rechterzijde van de woning vindt u de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers. Beide slaapkamers hebben toegang tot een balkon welke zich bevindt aan de achterzijde. Tevens biedt één van de twee slaapkamers ook toegang tot het ruime balkon aan de linkerzijde van de woning.

Met een kleine interne aanpassing kunt u de twee slaapkamers betrekken bij de woonkamer. U zult dan ook vanuit de woonkamer toegang hebben tot beide balkons.

De andere twee ruim bemeten en lichte slaapkamers bevinden zich aan de linkerzijde van de woning en zijn te bereiken via de centrale hal. Beide slaapkamers hebben toegang tot het ruime balkon. De badkamer is evenals het separate toilet centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en ligbad.

Dankzij de optimale isolatie is het appartement energiezuinig en duurzaam, wat heeft geresulteerd in een neergielabel A++ . Bovendien biedt de lift directe toegang tot de onderliggende parkeergarage / kelder, waar een eigen privé parkeerplaats (optioneel te koop) en berging gelegen zijn.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE genaamd ''Vereniging van Eigenaars Andreas Ensemble Blok B" is een actieve en gezonde vereniging, waarbij het beheer wordt gedaan door een professionele beheerder. De huidige bijdrage (servicekosten) bedragen voor de woning en parkeerplaats circa € 232,57 per maand. Dit bedrag is zowel voor het appartement als de parkeerplaats (niet inbegrepen in de vraagprijs).

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 15-08-2058. Na 2058 is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

PARKEREN:
De woning beschikt in de onderbouw van het complex over een privé parkeerplaats welke optioneel te koop is (vraagprijs op aanvraag). Voor een extra parkeermogelijkheden kunt u een vergunning aanvragen. Uw vergunningsgebied is Nieuw-West 3 en momenteel is er geen wachtlijst voor dit gebied.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van 91 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- energielabel A++;
- gelijkvloers en bereikbaar per lift;
- momenteel voorzien van vier slaapkamers (originele indeling gemakkelijk terug te brengen);
- ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- woning is voorzien van een deelvergunning;
- interne aanpassing kan woonkamer vergroten en laten grenzen aan het balkon;
- parkeerplaats optioneel te koop (prijs op aanvraag);
- berging in kelder van het gebouw;
- erfpacht afgekocht t/m 2058;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg / kan spoedig.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. 'Verkoper is geen bewoner geweest'-clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen de Ring van Amsterdam van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk één week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.