Eerste Lindendwarsstraat 1H

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Jordaan):

Schitterend recent gerenoveerd (2023) woon- / winkelpand in het hart van de geliefde Jordaan aan de Eerste Lindendwarsstraat, daterend uit 1881, gelegen op de hoek van de Lindengracht met tal van gebruiksmogelijkheden. Het pand bestaat uit bedrijfsruimte op de begane grond en een bovenwoning met inpandig een studio. Eerste Lindendwarsstraat 1-H en Eerste Lindendwarsstraat 1-1.

Het pand beslaat maar liefst vier bouwlagen en is voorzien van meerdere keukens en badkamers. Hierdoor is dubbele bewoning voor studerende kinderen zeer geschikt en kan door haar bestemming (Gemend-1) voor meerdere doeleinden (o.a. wonen, detailhandel, dienstverlening, kantoor, en creatieve functies) gebruikt worden.
Voor de woning Eerste Lindendwarsstraat 1-1 (het appartement op de eerste verdieping en het dubbel bovenhuis op de tweede en derde, samen vormend één huisnummer) is een bed & breakfast (B&B) vergunning verleend lopende tot en met 2028. Deze vergunning heeft betrekking op de eerste verdieping.

Vanzelfsprekend is het pand gelegen op eigen grond en verkeert het binnen en buiten in goede staat van onderhoud (gerenoveerd in 2023). Een unieke kans als beleggingsobject of als combinatie van zelfbewoning en verhuren (bijv. studerende kinderen). Het pand zal geheel leeg en vrij van huur opgeleverd. Indien gewenst kan de bedrijfsruimte verhuurd worden opgeleverd.

Met haar ligging nabij de gezellige Lindengracht, de Westerstraat en de Prinsengracht is dit de ideale plek is om wonen en werken te combineren in een sfeervol en karakteristiek pand.

LOCATIE:
Het pand is gelegen in het hart van de Amsterdamse Jordaan. Een uiterst bijzondere en prettige leefomgeving, nabij de levendige 9 Straatjes. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige winkels, mooie designboetieks, authentieke cafés, restaurants en terrassen.

In de directe omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen voor zowel dagelijkse als niet dagelijkse boodschappen. Het Rokin, De Dam en het Leidseplein zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Ook het Vondelpark is slechts 5 minuten fietsen verwijderd van de woning.

Diverse tramverbindingen stoppen vlakbij en het Centraal Station is 5 minuten fietsen.

GLOBALE INDELING:
Begane grond (1-H) is een ruimte met entree vanaf de straat. Middels de grote raampartijen en hoge plafonds heeft u veel daglicht in de ruimte. Aan de achterzijde treft u hier een separate ruimte met kitchenette en toegang naar toilet en wastafel.

Bovenwoning (1-1) middels een eigen trappenhuis betreedt u de meerdere etage. Op de eerste verdieping treft u nog een studio met eigen voorzieningen (o.a. keuken en badkamer). Bij binnenkomst komt u direct in de kamer met een zithoek bij het raam. Aan de achterzijde treft u de keuken met diverse inbouwapparatuur. Ook heeft u de beschikking over een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Op de tweede en derde verdieping treft u een separate woning (ca. 46 m2). Op de tweede verdieping treft een ruime woonkamer met open keuken. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is voorzien van een spoeleiland met een bargedeelte. Voorts nog een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Middels de inpandige trap komt u op de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De tweede slaapkamer is voorzien van een daklicht. De badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, wastafelmeubel en toilet.

Kortom, een fantastisch object welke geschikt kan zijn voor meerdere doeleinden!

BESTEMMING:
Centrum-1. Voor meer informatie m.b.t. de mogelijkheden binnen deze bestemming willen wij u verwijzen naar het Omgevingsloket / Ruimtelijkeplannen en/of verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Amsterdam via 14020.
Betreft de bedrijfsruimte (1-H) deze kan zowel leeg als verhuurd worden opgeleverd aan de nieuwe eigenaar.

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
- Schitterend pand, daterend van 1881;
- volledig gerenoveerd in 2023
- bedrijfsruimte kan zowel leeg als verhuurd worden opgeleverd;
- meerdere gebruiksmogelijkheden (bestemming: Centrum-1);
- geliefde locatie in de Jordaan;
- conform BAG bekend als twee huisnummers (1-H & 1-1);
- wonen en werken in één pand;
- Energielabel: 1-H: A+ & 1-1: C;
- gelegen op eigen grond;
- goede staat van onderhoud;
- oplevering in overleg;
- voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

METRAGE:
Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier):
- bruto vloeroppervlakte: 119.5m² (BVO) (1-H: 27.2m² + 1-1: 92.3m²)
- GO wonen: 94.8m² (1-H: 26.6m² + 1-1: 72.2m²)
- inhoud: 357.8m³ (1-H: 99.6m³ + 1-1: 258.2m³)
- perceeloppervlakte: 29m²

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.