Willem de Zwijgerlaan 132 3

***English text below***

FANTASTISCHE 3-KAMERWONING MET AFGEKOCHTE ERFPACHT MIDDEN IN DE BAARSJES!
Verliefd worden op een complete woning in het leukste en groenste gedeelte van de Baarsjes! Direct aan de ventweg met een prachtige groenstrook voor de deur en aan weerszijden ruime parkeergelegenheid. Een fraai en zonnig 3 kamer top appartement inclusief een berging en een mooie gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door tuinarchitecte Mien Ruys en in 2023 gerenoveerd door Copijn landschapsarchitecten). Door de sterke en actieve Vereniging van Eigenaren woon je hier zorgeloos!

Snel meer zien? Kom binnen!
Middels het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de derde etage. Via de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De L-vormige lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt uitzicht over de breed opgezette straat met groenstrook welke tevens voor veel privacy zorgt. Aan de achterzijde tref je de twee ruime slaapkamers aan met (inbouw) kast en toegang tot het ruime balkon van 7m2 over de hele breedte. Het balkon biedt uitzicht over de rustige en goed onderhouden binnentuin. Ook de keuken, welke volledig is gerenoveerd in 2021, is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Ook is er al een aansluiting om eventueel een Quooker te plaatsen. Ook via de keuken bereik je het zonnige balkon. De keurige en in 2022 volledig gerenoveerde badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een wastafel met meubel, verwarmde spiegel, toilet, inloopdouche, en een wasmachine aansluiting. Tot slot beschikt de woning over een berging in de onderbouw van ca. 4m²!

Omgeving
De woning is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan, vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Verder liggen er in de omgeving zowel local, multiculti als hippe winkels. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark, Westerpark/Westergasterrein en de Jordaan zijn binnen 10 minuten fietsafstand. Door de gunstige centrale ligging, de vele mogelijkheden en gezelligheid, en het vele groen is dit een erg populaire buurt!

Vereniging van Eigenaren
De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof I (gebouwd in de jaren '30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, te gebruiken door de bewoners. In de zomer kun je er dus heerlijk zonnen. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om je (veilig!) fiets of scooter te stallen. De tuin is ontworpen door tuinarchitect Mien Ruys en wordt bijgehouden door de VvE. De VvE bestaat uit 360 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan Minerva Vastgoedbeheer B.V. In 2016/2017 zijn alle woningen in opdracht van de VvE voorzien van een nieuwe CV-ketels. Tevens onderzoekt de VvE de mogelijkheid om het complex verder te verduurzamen door middel van het plaatsen van zonnepanelen en andere initiatieven! Doordat het aanzicht van het complex beeldbepalend is, heeft de gemeente besloten het complex op te nemen op de gemeentelijke monumentenlijst. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €136,87 per maand.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is volledig afgekocht.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 1934
-Woonoppervlakte van ca. 56 m² (gemeten volgens NEN2580-norm)
-Privé berging in de onderbouw van 4m²
-Energiezuinig, het energielabel is C. Maandelijkse energiekosten voor 2 personen bedraagt EUR 90,-
-Volledig afgekochte erfpacht
-Gezonde en professioneel beheerde VvE, met MJOP en een duurzaamheidscommissie. VvE bijdrage: € 136,78 per maand
-Toegang tot zeer grote en recent gerenoveerde gemeenschappelijke binnentuin
-Twee slaapkamers
-Recent gerenoveerde keuken (2021) en badkamer (2022)
-Groot balkon aan de achterzijde van 7 m2 met uitzicht op tuin
-Populaire locatie: zeer centraal, alle faciliteiten op loop en fiets afstand, maar toch rustig en zeer groen
-(Ruim) parkeren, met vergunning
-Intergas Combi Compact HR Eco (gas gestookte combiketel uit 2017)
-Oplevering in overleg
-Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Disclaimer
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

ONE OF A KIND 2-BEDROOM APARTMENT WITH FULLY PAID-OFF LEASEHOLD IN THE HEART OF DE BAARSJES!

Fall in love with this completely finished apartment in the most charming and greenest part of De Baarsjes! Located at the service road with a beautiful green strip in front and ample parking on both sides. This is a stunning and sunny two-bedroom top-floor apartment, including a storage unit and access to a beautiful communal courtyard garden (designed by renowned landscape architect Mien Ruys and renovated in 2023 by Copijn Landscape Architects). Thanks to a strong and active Homeowners’ Association, you can enjoy carefree living here!

Want to see more? Come on in!
Via the shared staircase, you reach the apartment on the third floor. All rooms are accessible from the hallway. The L-shaped, bright living room is situated at the front and overlooks the wide street with a green strip, which also provides plenty of privacy. At the rear, you will find two spacious bedrooms with (built-in) closets and access to the large 7 m² balcony spanning the full width of the apartment. The balcony offers views over the peaceful and well-maintained communal garden. The kitchen, which was completely renovated in 2021, is also located at the rear and features an induction cooktop, dishwasher, combi oven, and fridge. A connection is already in place for installing a Quooker. The sunny balcony is also accessible from the kitchen. The neat bathroom was fully renovated in 2022 and includes electric underfloor heating, a washbasin with vanity, heated mirror, toilet, walk-in shower, and a washing machine connection. Finally, the apartment also includes a private storage unit in the basement of approximately 4 m²!

Surroundings
The apartment is located on Willem de Zwijgerlaan, near various shops and supermarkets. Cosy cafés and restaurants are within walking distance. The area is home to local, multicultural, and trendy shops. Parks such as Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark, Westerpark/Westergasfabriek, and the Jordaan are all within a 10-minute bike ride. Thanks to the central location, many amenities, vibrant atmosphere, and abundant greenery, this is a highly sought-after neighbourhood!

Geuzenhof I and Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is part of the Geuzenhof I complex (built in the 1930s). A key feature is the large communal garden, accessible via an electric gate and the staircase, available for use by all residents. It’s a lovely place to relax and sunbathe in the summer. Under the balcony ceilings, there is space to (safely!) park your bicycle or scooter. The garden was designed by landscape architect Mien Ruys and is maintained by the VvE.
The VvE consists of 360 apartment rights, and the administration and technical management are outsourced to Minerva Vastgoedbeheer B.V. In 2016/2017, all apartments were equipped with new central heating boilers on behalf of the VvE. The VvE is also currently exploring further sustainability improvements, such as installing solar panels and other green initiatives.
As the complex has a characteristic architectural appearance, the municipality has listed it as a municipal monument. The monthly VvE contribution is €136,87.

Leasehold
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been fully paid off.

Key features
• Built in 1934
• Living area of 55,3 m² (measured according to NEN2580 standard)
• Private storage space of 4 m² in the basement
• Energy label C; monthly energy cost for 2 people is approximately €90,-
• Leasehold fully paid off
• Well-managed and financially sound VvE, with long-term maintenance plan and sustainability committee. Monthly fee: €136,87
• Access to a large, recently renovated communal garden
• Two bedrooms
• Recently renovated kitchen (2021) and bathroom (2022)
• Spacious 7 m² balcony at the rear overlooking the garden
• Popular location: very central, all amenities within walking or cycling distance, yet quiet and green
• Ample parking available with a permit
• Intergas Kombi Compact HR Eco (gas-fired combi boiler from 2017)
• Delivery in consultation
• Don’t miss this unique opportunity—schedule a viewing today!

Disclaimer
This sales information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from its accuracy, and it should not be considered a binding offer. All dimensions, surfaces, and volumes mentioned are indicative and approximate. Buyers are advised to conduct their own due diligence on matters important to them. We recommend hiring your own real estate agent to assist you in the purchase.