Charlotte de Bourbonstraat 1 3

**English text below**

Licht, ruim en ideaal gelegen!

Dit sfeervolle tweekamerappartement van 48 m² bevindt zich op de bovenste verdieping én op een hoek, wat zorgt voor volop privacy en extra lichtinval. Geniet van twee zonnige balkons en een royale berging op de begane grond. Gelegen in het geliefde Landlust en met de erfpacht gunstig afgekocht tot 2056 — daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden.

Ligging:
Het appartement ligt in een rustige straat in Amsterdam-West, op de hoek van de Charlotte de Bourbonstraat en de Willem de Zwijgerlaan. Dankzij de centrale ligging ben je met de fiets in enkele minuten in het centrum, en met diverse bus- en tramlijnen om de hoek ben je ook snel op Amsterdam Sloterdijk of Centraal Station. Voor dagelijkse boodschappen is er volop keuze aan supermarkten en winkels in de buurt. Ook aan horeca en ontspanning geen gebrek: leuke koffietentjes, restaurants en parken zoals het Westerpark en Erasmuspark liggen op loop- of fietsafstand. En met de auto ben je zo op de A10. Kortom, comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond met afgesloten entree en bellentableau
Via de centrale hal heb je toegang tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer is licht en ruim, met een Frans balkon en prachtig vrij uitzicht over het groen dankzij de hoekligging. De moderne, volledig uitgeruste keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een tweede, zonnig balkon op het oosten – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.
De badkamer is praktisch ingericht met een wasmachine-aansluiting en een groot raam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een apart toilet. De slaapkamer is royaal en heeft twee grote ramen met dubbel glas, net als de rest van het appartement, wat zorgt voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie.
Op de begane grond is er bovendien een extra ruime berging (circa 14m2) – ideaal voor opslag of fietsen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1937
• Woonoppervlak 48m2 (NEN2580 meetrapport)
• Balkon op het oosten (2,56m2)
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2056, daarna eeuwigdurend gunstig vastgeklikt met jaarlijkse canon (euro 314,40)
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 126,72
• Verwarming en warmwater middels nieuwe CV combiketel 2025
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Bright, spacious, and ideally located!

This charming one-bedroom apartment of 48 m² is situated on the top floor and on a corner, providing plenty of privacy and extra natural light. Enjoy two sunny balconies and a generous storage room on the ground floor. Located in the popular Landlust neighborhood, the ground lease has been effectively paid off until 2056 and then perpetually secured under favorable conditions.

Location:
The apartment is located on a quiet street in Amsterdam-West, at the corner of Charlotte de Bourbonstraat and Willem de Zwijgerlaan. Thanks to its central location, you can reach the city center within minutes by bike, and with several bus and tram lines nearby, you’re also quickly at Amsterdam Sloterdijk or Central Station. For daily shopping, there’s a wide variety of supermarkets and stores nearby. There's also no shortage of cafés, restaurants, and green spaces: popular spots like Westerpark and Erasmuspark are within walking or cycling distance. And by car, you’re quickly on the A10 ring road. In short, comfortable living with all amenities close at hand.

Layout:
Ground floor with secured entrance and intercom panel.
From the central hallway, you have access to all rooms in the apartment. The living room is bright and spacious, featuring a French balcony and beautiful open views of greenery, thanks to the corner location. The modern, fully equipped kitchen includes built-in appliances and gives access to a second sunny balcony facing east—perfect for enjoying your morning coffee in the sun.
The bathroom is practically designed with a washing machine connection and a large window, providing plenty of natural light. There is also a separate toilet. The bedroom is generously sized and features two large double-glazed windows, just like the rest of the apartment, offering excellent sound and heat insulation.
On the ground floor, there is also an extra spacious storage room (approximately 14 m²)—ideal for storage or bicycles.

Details:

* Built around 1937
* Living area: 48 m² (NEN2580 measurement report available)
* East-facing balcony (2.56 m²)
* Ground lease paid off until December 31, 2056; thereafter perpetually secured under favorable conditions (annual ground rent €314.40)
* Monthly HOA contribution: €126.72
* Heating and hot water via new central heating combi-boiler (2025)
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.