Tweede Van Swindenstraat 176 2

**English below**

HEERLIJK LICHTE BOVENWONING OP EIGEN GROND & HERSTELDE FUNDERING–– Klaar om helemaal naar eigen smaak in te richten!
Ben jij op zoek naar een fijne starterswoning waar je direct jouw eigen thuis van kunt maken? Deze bovenwoning op eigen grond biedt een zee aan mogelijkheden, een royale indeling en een fantastische ligging!

Ruimte & licht
De woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer met volop natuurlijk lichtinval. Er is niet alleen plek voor een comfortabele zithoek, maar ook voor een ruime eettafel – ideaal voor gezellige etentjes of rustige thuiswerkdagen.

Slaapkamer met extra’s

De slaapkamer is royaal bemeten en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, meerdere kledingkasten én een bureau. Of je nu houdt van veel opbergruimte of een rustige werkplek wilt creëren: hier kan het allemaal.

Keuken met grote ramen
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfdichte keuken. Deze praktische indeling zorgt voor rust in de woonkamer – een heerlijke plek om te koken met natuurlijk daglicht.

Badkamer
De badkamer is ruim met een inloopdouche en toilet en volledig naar eigen smaak in te richten.

Jouw eigen stijl

De woning is nog geheel naar eigen smaak af te werken. Of je nu houdt van strak en modern, warm en klassiek of juist kleurrijk en creatief – jij bepaalt. Dit is dé kans om een woning helemaal van jou te maken.

VvE

De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt slechts € 22,15.de zullen naar verachting worden verhoogd:, met als doel het opbouwen van een gezonde reserve voor toekomstig onderhoud

Locatie

Wonen in het hart van Amsterdam-Oost betekent leven in een levendige, diverse buurt. De woning ligt letterlijk om de hoek van de Dappermarkt – waar je dagelijks verse producten kunt halen en de sfeer van de stad volop voelt.
In de directe omgeving vind je talloze horecagelegenheden, gezellige cafés, soulfood-restaurants en fijne plekjes voor je dagelijkse koffiemomentje. Of je nu snel een boodschap wilt doen of uitgebreid wilt borrelen met vrienden: alles ligt binnen handbereik.


Kenmerken:
* Gelegen op eigen grond – geen erfpacht
* Fundering Hersteld
* Energie­label E
* Geschikt voor starters met handige handen
* Zeer ruime woonkamer met veel licht
* CV-Ketel
* De woning beschikt niet over radiatoren, optie tot vloerverwarming
* Kleinschalige VvE, maandbijdrage € 22,15 (verhoging in 2025 gepland)
* Toplocatie nabij Dappermarkt, horeca en OV

Zie jij jezelf hier al wonen? Deze bovenwoning wacht op een nieuwe eigenaar met visie en smaak.
Neem vandaag nog contact op met Unique Real Estate voor een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk ervaren.
Bel ons op 020-3086289 of mail naar info@uniquerealestateamsterdam.nl.


**english**

Bright apartment on freehold land with reinforced foundation – Ready for your personal touch!
Are you a first-time buyer looking for a place you can truly make your own? This upper-floor apartment offers endless possibilities, a spacious layout, and a fantastic location – all on freehold land with a solid foundation already taken care of.

Space & Light
The apartment boasts a surprisingly spacious living room with abundant natural light. There's room not only for a cozy seating area, but also for a full dining table — ideal for relaxed dinners or focused work-from-home days.

Bedroom with extras
The generous bedroom easily fits a large bed, multiple wardrobes, and even a desk. Whether you need storage or a peaceful home office, this room can accommodate it.

Kitchen with Large Windows
At the rear of the home, you’ll find the semi-closed kitchen. This smart layout keeps your living room peaceful and provides a bright, functional space for cooking thanks to ample daylight.

Bathroom
The bathroom is spacious, with a walk-in shower and toilet – ready for your own stylish upgrade.

Make it yours
The entire apartment can be finished according to your personal taste. Whether you love sleek modern style, timeless charm, or bold creativity – this is your chance to create your perfect home.
Make It Your Own
This home invites your creativity. Whether you prefer sleek modern, cozy classic, timeless charm, or bold creativity – this is your chance to create your perfect home.

HOA
Part of a small, active homeowner association (VvE), with a low monthly contribution of €22.15 – expected to be increased in 2025 to build a healthy maintenance reserve.

Location
Living in the heart of Amsterdam East means being part of a vibrant, diverse community. The apartment is just around the corner from the famous Dappermarkt – ideal for fresh produce and soaking up the city’s atmosphere.
Within walking distance you’ll find cafés, soul food restaurants, cozy lunch spots and all the daily conveniences. Whether it’s a quick errand or a long dinner with friends – it’s all nearby.

Features
• Freehold – no ground lease
• Reinforced foundation
• Ideal starters home
• Very spacious and bright living room
• Large bedroom with room for wardrobes and desk
• CV-ketel 2023
• Energy label E
• Small-scale VvE, monthly contribution €22.15 (increase expected 2025)
• Prime location near Dappermarkt, restaurants, and public transport

Can you already see yourself living here?
This apartment is waiting for a new owner with vision and style.
Contact Unique Real Estate today to schedule your viewing — we’d love to show you around!
Call us at +31 (0)20 308 6289
Or email info@uniquerealestateamsterdam.nl