Theodoor van Hoytemastraat 38

*English translation below*

Modern 4-kamer hoekappartement (80 m2) met balkon, terras, parkeerplaats en energielabel A is rustig en kindvriendelijk gelegen in de groene en dynamische wijk Overtoomse veld. Het fantastische appartement (2015) op de eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, een zonnig balkon aan de achterzijde, een royaal terras aan de binnentuin, energielabel A, vloerverwarming, een moderne badkamer, 2 toiletten, een eigen parkeerplaats, een externe berging in de onderbouw, 10 zonnepanelen voor privé gebruik en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Ideaal voor zowel starters als gezinnen die waarde hechten aan moderne wooncomforts.

Het keurige appartementencomplex (2015) is voorzien van een lift en toegankelijk via een centrale entree.

Ligging en omgeving
Gelegen in een groene omgeving met diverse parken in de buurt. Het Spoorpark (Noord, Midden en Zuid) ligt op wandelafstand en biedt een natuurspeeltuin, wandelpaden en waterpartijen. Daarnaast zijn het Rembrandtpark, Vondelpark en de Sloterplas nabij, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het August Allebéplein, en voor een breder winkelaanbod zijn de Kinkerstraat, Jan Evertsenstraat en Mercatorplein snel bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: Station Lelylaan ligt op loopafstand en biedt verbindingen met metro (lijn 50) en trein naar onder andere Sloterdijk, Zuidas en Schiphol. Tramlijnen 1 en 17 brengen u snel naar het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, met directe uitvalswegen naar andere delen van de stad en daarbuiten. Kortom, een ideale locatie met een mooie balans tussen stadse voorzieningen en groene rust.

Indeling

Entree:
Via de fraaie binnentuin op de eerste verdieping bereik je het appartement.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en licht dankzij grote ramen en een openslaande deur naar het balkon. De vloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn gestuct.

Keuken
De moderne halfopen keuken is uitgerust met een losse koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over drie goede slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, variërend in formaat.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal aanwezig.

Balkon
Het ruime balkon ligt op het zuiden. Tevens is er een terras aan de voorzijde van het appartement, grenzend aan de fraaie binnentuin.

Overige ruimtes
De woning beschikt over een aparte berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Erfpacht:
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

VvE
Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), genaamd ‘VvE Energietuin’. Deze VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. Er worden jaarlijks vergaderingen gehouden en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat bijdraagt aan het goed onderhouden van het complex en het waarborgen van de waarde van de woningen. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €207,40.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 80 m²
• 3 slaapkamers
• Badkamer met ligbad
• 2 toiletten
• Balkon op het zuiden
• Terras aan de binnentuin
• Energielabel: A
• Zonnepanelen (10)
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Lift in complex
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
• Berging (onderbouw)
• Professioneel beheerde (Delair Vastgoedbeheer) gezonde en actieve VvE
• Servicekosten appartement € 163,16 per maand
• Servicekosten parkeerplaats € 44,24 per maand

*English translation*

Modern 4-room corner apartment (80 m²) with balcony, terrace, parking space, and energy label A, quietly and child-friendly located in the green and dynamic Overtoomse Veld neighborhood. This fantastic apartment (2015), situated on the first floor, truly offers everything: 3 bedrooms, a sunny balcony at the rear, a spacious terrace at the inner courtyard, energy label A, underfloor heating, a modern bathroom, 2 toilets, a private parking space, an external storage unit in the basement, 10 solar panels for private use, and a perpetually bought-off leasehold. Ideal for both starters and families who value modern living comforts.

The well-maintained apartment complex (2015) features an elevator and is accessible via a central entrance.

Location and Surroundings
Situated in a green environment with various parks nearby. The Spoorpark (North, Middle, and South) is within walking distance and offers a natural playground, walking paths, and water features. Additionally, the Rembrandtpark, Vondelpark, and Sloterplas are nearby, ideal for relaxation and recreation. For daily groceries, you can visit the August Allebéplein, and for a broader shopping experience, the Kinkerstraat, Jan Evertsenstraat, and Mercatorplein are easily accessible. Public transport is excellent: Station Lelylaan is within walking distance and provides connections to metro (line 50) and train to, among others, Sloterdijk, Zuidas, and Schiphol. Trams 1 and 17 take you quickly to the center of Amsterdam. By car, you are within minutes on the Ring A10, with direct exits to other parts of the city and beyond. In short, an ideal location with a perfect balance between urban amenities and green tranquility.

Layout

Entrance/Hall
Access to the apartment is via the beautiful inner courtyard on the first floor.

Living Room
The living room is spacious and light due to large windows and a sliding door to the balcony. The floor is equipped with underfloor heating, and the walls are plastered.

Kitchen
The modern semi-open kitchen is equipped with a separate refrigerator, induction cooktop, extractor hood, oven, and dishwasher.

Bedrooms
The apartment has three good-sized bedrooms: two at the front and one at the rear, varying in size.

Bathroom
The bathroom features a toilet, bathtub with shower, and a washbasin unit. Additionally, there is a separate toilet in the hall.

Balcony and terrace
The spacious balcony faces south. There is also a terrace at the front of the apartment, adjacent to the beautiful inner courtyard.

Additional Spaces
The property includes a separate storage unit in the basement and a private parking space in the underground garage.

Leasehold:
The leasehold has been bought off perpetually.

Homeowners Association (VvE)
The apartment is part of a healthy and active Homeowners Association (VvE) named 'VvE Energietuin'. This VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. Annual meetings are held, and the association has a multi-year maintenance plan (MJOP), contributing to the well-maintained condition of the complex and safeguarding the value of the properties. The monthly contribution to the VvE is €207.40.

Particulars
• Living area: 80 m²
• 3 bedrooms
• Bathroom with bathtub
• 2 toilets
• South-facing balcony
• Terrace at the inner courtyard
• Energy label: A
• Solar panels (10)
• Leasehold bought off perpetually
• Elevator in the complex
• Private parking space in the garage
• Storage unit (basement)
• Professionally managed (Delair Vastgoedbeheer) healthy and active VvE
• Service costs apartment € 163,16 per month
• Service costs parking place € 44,24 per month