Vorselaarstraat 38

* English translation below*

Moderne tussenwoning met heerlijke tuin en dakterras gelegen in de groene en gewilde wijk Nieuw Sloten. Deze ruime woning beschikt over 2 slaapkamers en een royale werkkamer, die ook als 3e slaapkamer kan worden gebruikt. Dankzij het hoge plafond stroomt het daglicht royaal naar binnen. De vide zorgt voor een unieke ruimtelijke beleving en verbindt de woonverdieping op de eerste etage op harmonieuze wijze met de bovenste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische schuur (ruim 4 m² met elektra) voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De ligging in een rustige straat, grenzend aan het Kasterleepark, biedt vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van privacy.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling van deze woning op. Aan de voorzijde vind je een ruime kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer. Verderop in de hal ligt de centraal geplaatste, verzorgde badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een royale kast (met wasmachine aansluiting) en een schuifpui met toegang naar de tuin, een fijne combinatie van comfort en direct contact met buiten. De zonnige achtertuin (noorden) is een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van de rust.

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar de woonkamer en keuken samenkomen in een mooie open indeling. Grote raampartijen en het oplopende plafond geven het geheel een luchtig karakter. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, magnetron, oven en gasfornuis. De schuifpui geeft vanuit de woonkamer direct toegang tot het zonnige terras, waar je op warme dagen heerlijk buiten kunt zitten.

Op de bovenste etage bevindt zich een royale ruimte die perfect inzetbaar is als werkkamer, slaapkamer, atelier of relaxplek. Dankzij de vide en de hoge raampartijen ervaar je hier een bijzonder gevoel van ruimte en licht.

Omgeving
Vorselaarstraat 38 ligt in een rustige straat, direct aan het Kasterleepark, in het geliefde Nieuw Sloten. De buurt staat bekend om haar groene karakter, prettige sfeer en goede voorzieningen. Of je nu een jong gezin bent of een stel dat comfortabel wil wonen met alle ruimte om je heen, hier vind je rust én reuring binnen handbereik. De Sloterplas ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor een fijne wandeling, hardlooprondje of ontspannen middag aan het water. Het Vondelpark ligt op slechts een kwartiertje fietsen en ook het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen ligt het Belgiëplein om de hoek, met diverse winkels en eetgelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 2 brengt je rechtstreeks naar hartje stad, terwijl bus 369 je in no-time naar Schiphol of Station Sloterdijk brengt. Met de auto zit je zo op de A4, A9 of A10. In je vrije tijd kun je genieten van de natuur in de Oeverlanden of relaxen aan de strandjes van De Nieuwe Meer. Ook natuurgebied De Vrije Geer ligt in de buurt, een bijzonder stukje groen midden in de stad. Al deze gebieden maken deel uit van de Groene As: een ecologische verbindingszone die zorgt voor een groene en gezonde leefomgeving, perfect voor wie houdt van buiten zijn en ontspanning.

Erfpacht
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met een canon die al is vooruitbetaald tot 31 maart 2041.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 103 m²
- Voortuin, achtertuin en dakterras
- Schuur (ruim 4 m²)
- Veel lichtinval
- 2/3 slaapkamers
- Energielabel B
- Rustige straat die grenst aan het Kasterleepark
- Groene woonomgeving
- Erfpacht is vooruitbetaald tot 2040
- Geen VvE kosten
- Oplevering in overleg


* English translation*

Modern mid-terrace home with delightful garden and rooftop terrace in the popular green district of Nieuw Sloten. This spacious and light-filled home features 2 bedrooms and a generous office space that can also serve as a third bedroom. Thanks to the high ceilings, daylight floods into the living spaces. The open loft (vide) adds a unique spatial experience, creating a harmonious connection between the main living floor on the first level and the top floor. At the front of the house, there is a practical shed (over 4 m², with electricity) for storing bikes and other belongings. Located on a quiet street adjacent to Kasterleepark, the home offers open views and a wonderful sense of privacy.

Layout
Upon entering, you’ll immediately notice the comfortable and efficient layout. At the front of the home is a spacious room that works perfectly as a bedroom, office, or guest room. Further down the hallway, you’ll find the centrally located, well-maintained bathroom. The generous rear bedroom spans the full width of the house. This room includes a large built-in wardrobe (with washing machine connection) and sliding doors opening directly to the garden — a perfect blend of comfort and connection to the outdoors. The sunny, north-facing garden is a peaceful spot to relax, garden, or simply enjoy the quiet.

A staircase in the hall leads to the first floor, where the living room and kitchen come together in a bright, open-plan space. Large windows and the sloping ceiling enhance the sense of openness. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge, microwave, oven, and gas stove. A sliding door from the living room gives direct access to the sunny terrace, ideal for outdoor living on warm days.

On the top floor, you’ll find a spacious room that can be used as a home office, bedroom, studio, or peaceful retreat. The loft-style vide and large windows create an exceptional sense of space and light.

Surroundings
Vorselaarstraat 38 is located on a quiet street directly bordering the Kasterleepark, in the much-loved Nieuw Sloten district. The area is known for its green surroundings, relaxed atmosphere, and excellent amenities. Whether you’re a couple or a young family looking for a spacious and peaceful place to live, this neighborhood offers the perfect balance between tranquility and city life. The Sloterplas lake is just a short walk away and offers great opportunities for jogging, walking, or relaxing by the water. The Vondelpark is only 15 minutes away by bike, and the city center is easily accessible. For daily shopping, the Belgiëplein shopping center is just around the corner, offering a variety of shops and eateries.

Public transport is excellent: tram line 2 takes you straight into the city center, and bus 369 offers a fast connection to Schiphol Airport and Station Sloterdijk. By car, you’re quickly on the A4, A9 or A10 motorways. In your free time, you can enjoy the natural beauty of the Oeverlanden or relax at the beaches along De Nieuwe Meer. The nearby Vrije Geer nature reserve, a unique green space in the city, offers even more opportunities to unwind. These areas are part of the “Groene As,” an ecological corridor that promotes a healthy and green living environment for nature and people alike.

Ground Lease
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent (canon) has been prepaid until March 31, 2041.

Key Features
• Living area: 103 m²
• Front garden, back garden, and rooftop terrace
• Storage shed (over 4 m², with electricity)
• Abundant natural light
• 2/3 bedrooms
• Energy label: B
• Quiet street bordering Kasterleepark
• Green, peaceful surroundings
• Ground lease prepaid until 2041
• No homeowners’ association (VvE) fees
• Transfer in consultation