Polderweg 174

Polderweg 174 + parkeerplaats, 1093 KP AMSTERDAM -See English below-

Modern en licht 3-kamerappartement (85m²) met zonnig terras aan binnentuin én eigen parkeerplaats!

In het geliefde Amsterdam-Oost, aan de rand van de Watergraafsmeer, ligt dit ruim opgezette en rustig gelegen 3-kamerappartement (bouwjaar 2014) voorzien van een heerlijk zonnig terras op het zuiden. Hier woon je in alle rust, met het levendige stadsleven altijd dichtbij. Een zeldzame combinatie in Amsterdam!

Het appartement bevindt zich aan de rustige achterzijde van een goed onderhouden complex met lift, vloerverwarming en energielabel A. Dankzij de grote raampartijen is het appartement opvallend licht en heb je vanuit elke kamer vrij uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort – en dat midden in de stad. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inbegrepen in de vraagprijs.

INDELING:
Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je met de lift of trap het appartement op de eerste verdieping. De woning ligt aan de rustige achterzijde en kijkt uit op de binnentuin.
Via de hal bereik je de verschillende vertrekken zoals o.a. de ruime woonkamer. Deze is verbonden met een overdekt privéterras op het zuiden (18m²), ideaal om het hele jaar door van te genieten. Het terras loopt deels over in de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin – een verlengstuk van je leefruimte.
De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte garderobekast en openslaande deuren naar het terras. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte en is eveneens uitgerust met een ruime kast.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad. Het toilet is separaat.
Tot slot beschikt het appartement over een externe berging (4m²) in de onderbouw en – extra prettig – een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Boodschappen doe je trouwens droog en warm: via de garage heb je direct toegang tot de supermarkt!

IN HET KORT:
- Woonoppervlakte 85m² (meetrapport aanwezig)
- Zonnig terras (18m²) op het zuiden, toegankelijk via woon- én slaapkamer
- Inclusief parkeerplaats in afgesloten garage
- Licht en ruimtelijk door de grote raampartijen
- Gemeenschappelijke binnentuin direct grenzend aan het terras
- Externe berging (4m²) in de onderbouw
- Energielabel A – goed geïsoleerd en energiezuinig
- Bouwjaar 2014
- Perfecte ligging – Winkelcentrum Oostpoort, trein, tram en bus op loopafstand en nabij de A10
- Lift en aparte fietslift
- Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd
- Servicekosten appartement € 163,51 p.m.
- Servicekosten parkeerplaats € 32,50 p.m.

Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
1) Appartement: huidige tijdvak tot 15-06-2060
Canon tot 2060: € 1.592,31 per jaar (2025, jaarlijks geïndexeerd)
Canon na 2060: € 691,64 per jaar, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd
2) Parkeerplaats: huidige tijdvak tot 15-06-2060
Canon tot 2060: € 71,16 per jaar (2025, jaarlijks geïndexeerd)
Canon na 2060: eeuwigdurend afgekocht

LIGGING EN OMGEVING:
De woning bevindt zich in een levendige en relatief nieuwe wijk. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonomgeving gecombineerd met het gemak van een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horeca.
Direct om de hoek ligt winkelcentrum Oostpoort, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Alles ligt op loopafstand: de Linnaeusstraat, Middenweg, het Oosterpark, Park Frankendael en de altijd bruisende Dappermarkt.
Voor de fijnproevers zijn er volop populaire eet- en uitgaansgelegenheden in de buurt, zoals grote terrassen langs het water waaronder brouwerij Poesiat & Kater. Iets verderop heb je Bar Botanique, De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, sterrenrestaurant De Kas en het befaamde Wilde Zwijnen.
Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de Watergraafsmeer, waar diverse sportclubs actief zijn op het gebied van voetbal, tennis, hockey en schaatsen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, Station Muiderpoort ligt op steenworp afstand, evenals diverse tramhaltes en met de fiets bereikt u binnen no-time het centrum van Amsterdam.

Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Polderweg 174 + parking space, 1093 KP AMSTERDAM

Bright and modern 3-room apartment (85m²) with sunny terrace and private parking space in trendy Amsterdam-Oost!

In the popular Amsterdam-Oost, on the edge of the Watergraafsmeer, this spacious and light-filled 2-bedroom apartment offers the perfect mix of tranquillity, comfort, and city living. Featuring a generous south-facing terrace, large windows overlooking a lush, shared garden, and a private parking space in the secure underground garage, this is a rare gem in Amsterdam.
Part of a well-maintained and modern complex built in 2014, the apartment is located at the quiet rear of the building. It comes equipped with underfloor heating, a lift, and an energy label A – ensuring both comfort and efficiency. Whether you’re relaxing on the terrace, working from home, or entertaining guests, you’ll feel at home in every corner of this stylish property.

LAYOUT:
Through the well-kept communal entrance, take the lift or stairs to the first floor, where the apartment is located at the rear – peacefully tucked away and facing the green courtyard.
Via the hall, you reach the various rooms, such as a spacious living room that flows into a covered, south-facing private terrace (18m²), which partly extends into the shared garden – a perfect spot to enjoy the outdoors, rain or shine.
The semi-open kitchen is fully equipped with built-in appliances and connects seamlessly with the living area. Adjacent is a large utility room with washer and dryer connections.
The primary bedroom features a custom-built wardrobe and patio doors to the terrace. The second bedroom is ideal as a nursery, guest room, or home office and is also equipped with a large wardrobe.
The modern bathroom has a walk-in shower, sink, and bath. A separate toilet adds extra convenience.
Finally, the apartment also features a private storage unit in the basement (4m²) and a designated parking space in the secure garage. Bonus: the supermarket can be accessed directly via the garage – no need to face the rain or cold!

IN SHORT:
- 85m² of living space (measurement report available)
- Sunny south-facing terrace (18m²) accessible from both the living room and primary bedroom
- Private parking space in secured underground garage included
- Floor-to-ceiling windows provide abundant natural light
- Direct access to a beautifully landscaped shared garden
- Private storage unit in the basement
- Energy label A: underfloor heating, well isolated and energy efficient
- Building year 2014
- Perfect location – Oostpoort shopping centre, train, tram, and bus within walking distance, and close to the A10
- Lift and separate elevator for bikes in the building
- Professionally managed, active, and financially sound homeowners’ association
- Monthly service charges (apartment): €163.51
- Monthly service charges (parking): €32.50

LEASEHOLD:
Leasehold Municipality of Amsterdam
1) Apartment: current period runs until 15-06-2060
Leasehold fee until 2060: € 1.592,31 a year (2025, indexed annually)
Leasehold fee after 2060: €691.64 per year, this amount is indexed annually
2) Parking: current period runs until 15-06-2060
Leasehold fee until 2060: € 71,16 a year (2025, indexed annually)
Leasehold fee after 2060: bought off in perpetuity

LOCATION:
Set in a relatively new and vibrant residential area, this apartment offers the best of both worlds: peace and greenery, steps away from everything the city has to offer. Just around the corner is the Oostpoort shopping center, for all your daily needs, and within walking distance you’ll find the lively Linnaeusstraat, Middenweg, the Oosterpark, Park Frankendael, and the ever-bustling Dappermarkt.
For the gourmets, there are plenty of popular dining and entertainment venues in the area, including the Poesiat & Kater brewery, Bar Botanique, De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, Michelin star restaurant De Kas, and the beloved Wilde Zwijnen.
Sports enthusiasts can indulge themselves in the Watergraafsmeer, where various sports clubs are active in the fields of football, tennis, hockey, and ice skating.
The accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, Muiderpoort Station is a stone's throw away, as are various tram stops, and by bike, you can reach the center of Amsterdam in no time.

A rare find: a stylish and energy-efficient apartment with a sunny terrace, garden views, and private parking – all in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. Contact us today for more information or to schedule a viewing!

Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garantie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.