Fanny Blankers-Koenlaan 30

Te koop aangeboden in Amsterdam West (Laan van Spartaan):

Duurzaam (A+++) en riant familiehuis, gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Laan van Spartaan' in Amsterdam-West. De woning is verdeeld over maar liefst vier woonlagen, is voorzien van twee privé parkeerplaatsen (waarvan één met laadpaal), een warmtepomp, WTW-installatie en meerdere zonnepanelen op het dak.

Intern verkeert de woning in goede staat van onderhoud en is het vanwege de huidige indeling met o.a. twee keukens ideaal te gebruiken als familiehuis met mogelijkheid tot werk / praktijk aan huis of apart inpandig verblijf voor bijvoorbeeld een au-pair of ouder kind.

Tevens is de erfpacht afgekocht t/m 2060 en is de huidige eigenaar onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Kortom; een duurzaam familiehuis met alle denkbare faciliteiten in een kindvriendelijke buurt!

OMGEVING:
De woning aan de Fanny Blankers-Koenlaan 30 is gelegen in de moderne woonwijk Laan van Spartaan, een kindvriendelijke buurt in het stadsdeel Amsterdam-West. Deze wijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling geweest en biedt een fijne combinatie van stedelijk wonen met veel groen. Op loopafstand vind je diverse sportvoorzieningen, waaronder een atletiekbaan, voetbalvelden en sporthallen. Ook het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen vlakbij.

In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en kinderopvang te vinden. Bovendien ligt de levendige Jan Evertsenstraat met haar gezellige cafés en eetgelegenheden op een paar minuten fietsen.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Sloterdijk ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar o.a. Schiphol en Amsterdam Centraal. Voor wie met de auto reist is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een vlotte aansluiting richting de rest van de stad en daarbuiten. Met de fiets ben je met ca. 15 minuten in het centrum van Amsterdam.

GLOBALE INDELING:
U betreedt de woning middels de voordeur aan de straatzijde. Bij binnenkomst bereikt u de entreehal.

De begane grond is voorzien van een luxe studio appartement en geeft tevens toegang tot de parkeerplaatsen in de garage. De aan de woning grenzende parkeerplaats is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Het studio appartement is voorzien van een luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, een toilet, wasruimte en een bergkast. Deze verdieping leent zich eveneens uitstekend voor kantoor en/of praktijk aan huis.

Op de eerste verdieping is de doorzon woonverdieping gelegen, welke voorzien is van o.a. een riante zithoek met inbouwkast, eethoek met pantry (voorzien van een inbouw koffiezetapparaat, wastafel en koelkast) en toegang tot de gemeenschappelijke daktuin. Door de fraaie accenten en de gezellige haard, is dit een zeer sfeervolle ruimte.

De slaapverdieping is gelegen op de tweede etage en voorzien van twee ruime slaapkamers (voor- en achterzijde) en badkamer. Tevens bevindt zich hier een ruime bergkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en jacuzzi.

Op de derde verdieping treft u een lichte open woonkeuken met aangrenzend het zonnige terras. Door zijn ligging pal op het zuiden is dit de ideale plek om gezellig met vrienden te borrelen.

DUURZAAMHEID:
Deze woning kenmerkt zich door duurzaamheid. De woning beschikt over zonnepanelen, (gedeeltelijke) vloerverwarming, een warmtepomp, airconditioning (warme en koude lucht) en een WTW systeem.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De "Vereniging van Eigenaars - Laan van Spartaan Noordstrook vlek B, gebouw 10-11" is een actieve en gezonde vereniging en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 136,- per maand.

PARKEREN:
Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen welke zich bevinden in de parkeergarage intern vanuit de woning te bereiken. Tevens beschikt één van de parkeerplaatsen over een laadpaal.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 31 mei 2060. Na dit tijdvak is er opgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: ca. 171 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- ideaal familiehuis (met au pair) en/of werk aan huis;
- gelegen in een kindvriendelijke buurt, Laan van Spartaan;
- twee privé parkeerplaatsen waarvan één met laadpaal;
- zonnig dakterras van ca. 15 m2 gelegen op het Zuiden;
- toegang tot gemeenschappelijke daktuin vanuit de woonverdieping;
- energielabel A+++ (geen stadsverwarming meer);
- warmtepomp, WTW systeem, airconditioning en zonnepanelen aanwezig;
- erfpacht afgekocht t/m 31 mei 2060, daarna overgestapt naar eeuwigdurend;
- actieve en gezonde VvE met professionele beheerder;
- voorbehoud gunning verkoper;
- Oplevering in overleg / kan spoedig.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. De NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.