Nachtwachtlaan 442

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Licht en ruim 2-kamerappartement mét balkon aan het Rembrandtpark – inclusief eigen parkeerplek en twee bergingen!

Wonen met uitzicht op het groen én alle comfort binnen handbereik? Welkom aan de Nachtwachtlaan 442! Dit heerlijk lichte en slim ingedeelde 2-kamerappartement ligt op de derde verdieping van het populaire complex Rembrandt Residences, direct aan het Rembrandtpark.
Je geniet hier van een royale slaapkamer, een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats in de overdekte garage én twee handige bergingen.

INDELING
Het appartement is bereikbaar via de lift en bevindt zich op de derde verdieping. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, een praktische bergkast en toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen en directe toegang tot het balkon. Hier kijk je uit over het groene Rembrandtpark – een uitzicht waar je elke dag van geniet.
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.

De slaapkamer is royaal en beschikt over ingebouwde kasten met ook hier een deur naar het balkon – ideaal voor een frisse start van de dag.
De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Er is een apart toilet met hangend closet.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De ligging is ideaal: direct aan het Rembrandtpark, op slechts enkele minuten van de Ring A10. In de buurt zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig zoals supermarkten (AH, Aldi en Lidl), zorg- en sportvoorzieningen en scholen.
Het August Allebéplein en de Postjesweg liggen beide op loopafstand.

Voor ontspanning hoef je slechts de deur uit te stappen: het Rembrandtpark met wandelpaden, vijvers, speelweides, bossen, kinderboerderij en bouwspeelplaats is een oase van rust en biedt voor de bewoners volop ruimte om te sporten of te relaxen.

Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramlijnen 1 en 17, diverse busverbindingen en station Lelylaan (metro, trein) liggen op loopafstand. Met het OV is het Centraal Station binnen ca. 20 minuten bereikbaar. Ook met de auto ben je snel onderweg via de A10, A2, A4 en A9.

Kortom: een ideale plek voor wie rustig wil wonen in het groen, maar toch dicht bij alles wil zijn wat Amsterdam te bieden heeft. Kom kijken en laat je verrassen!

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 172,64 inclusief € 22,92 voor de parkeerplaats en exclusief een voorschot van € 225 voor warmte (verwarming en warm water).
Voor 2024 krijgt verkoper via de afrekening circa € 1400 terug.

ERFPACHT
Gelegen op grond in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 voor voortdurend erfpacht zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-03-2097. De erfpachtcanon is t/m 2097 afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 59 m² - meetrapport aanwezig
- Balkon op het oosten met uitzicht op het Rembrandtpark
- Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage
- Berging op de derde verdieping en fietsenberging op de begane grond
- Verwarming via blokverwarming (voorschot inbegrepen in servicekosten)
- Erfpacht afgekocht tot 15 maart 2097
- Servicekosten: totaal € 172,64 per maand incl. € 22,92 voor parkeerplaats
- Vooruitbetaling stookkosten momenteel: € 225 per maand, waarvan een jaarlijkse teruggave van circa € 1400,-
- Actieve en professioneel beheerde VvE (Delair Vastgoedbeheer)
- Duurzaamheidsmaatregelen worden momenteel binnen de VvE besproken
- Snelle levering is mogelijk!

Disclaimer:
Tot het moment dat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend.

***

Bright and spacious 1-bedroom apartment with balcony overlooking Rembrandtpark – Including private parking and two storage units!

Looking to live at an apartment with green views and all modern comforts within reach? Welcome to Nachtwachtlaan 442!
This wonderfully bright and cleverly laid-out 1-bedroom apartment is located on the third floor of the popular Rembrandt Residences complex, directly adjacent to Rembrandtpark.
Enjoy a generous bedroom, a sunny balcony, a private parking space in the covered garage, and two convenient storage rooms.

LAYOUT
The apartment is accessible via an elevator and is located on the third floor. You enter into a spacious hallway with a meter cupboard, a practical storage closet, and access to all rooms.

The living room is bright and inviting, with large windows and direct access to the balcony. From here, you can enjoy daily views of the lush Rembrandtpark – a true delight.
The modern open-plan kitchen is fully equipped, including a 4-burner gas stove, oven, fridge, freezer, dishwasher, and extractor hood.

The spacious bedroom features built-in wardrobes and also offers direct access to the balcony – perfect for starting your day with fresh air.

The neat bathroom includes a walk-in shower, vanity unit, and a connection for a washing machine. There is a separate toilet with wall-mounted fixture.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The location is ideal: right next to Rembrandtpark and just a few minutes from the A10 Ring Road. Daily amenities such as supermarkets (Albert Heijn, Aldi, and Lidl), healthcare, sports facilities, and schools are all nearby.
The August Allebéplein and Postjesweg are both within walking distance.

For relaxation, you only need to step outside: Rembrandtpark, with its walking paths, ponds, play areas, woods, petting zoo, and adventure playground, is a green oasis offering plenty of space for residents to exercise or unwind.

Public transport connections are excellent: tram lines 1 and 17, various bus routes, and Lelylaan Station (metro, train) are all within walking distance. Amsterdam Central Station is about 20 minutes away by public transport. By car, you have quick access to the A10, A2, A4, and A9 motorways.

In short: an ideal place for those who want to live peacefully in a green setting, yet close to everything Amsterdam has to offer. Come and take a look – you’ll be pleasantly surprised!

'OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly service costs total € 172,64
which includes € 22,92 for the parking space and excludes an advanced payment of € 225 for heating and hot water.
Every year seller receives back approximately €1.400

GROUND LEASE
Located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 1994 for continuous leasehold apply. The current lease period runs until March 15, 2097. The ground lease has been paid off until 2097.

DETAILS
- Living area approx. 59 m² – measurement report available
- East-facing balcony with a view over Rembrandtpark
- Private parking space in the underground garage
- Storage room on the third floor and bicycle storage on the ground floor
- Heating via central heating system (advance payment of € 225 included in service charges)
- Ground lease bought off until March 15, 2097
- Service charges:The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly service costs total € 172,64
which includes € 22,92 for the parking space and excludes an advanced payment of € 225 for heating and hot water.
Every year seller receives back approximately €1.400

- Active and professionally managed VvE (Delair Vastgoedbeheer)
- Sustainability measures currently under discussion within the VvE
- Quick delivery possible!

Disclaimer:
Until the purchase agreement is signed by all parties, no rights or obligations can be derived from negotiations or draft agreements.