Kerdijkhof 188

= = = ENGLISH BELOW = = =

LICHT, RUIM & INSTAPKLAAR! FANTASTISCH 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE 10E VERDIEPING MET PENTHOUSE-UITZICHT IN AMSTERDAM NIEUW-WEST
Welkom in deze royale en lichte 3-kamerwoning met een prachtig, weids uitzicht vanaf de tiende verdieping! De woning is gelegen in het geliefde en groene Geuzenveld, en biedt een panoramisch uitzicht dat doet denken aan een penthouse, met dagelijks een indrukwekkende zonsondergang dankzij de gunstige zonligging. Een eigen berging in de onderbouw maakt het geheel compleet.

INDELING:
Met de lift bereikt u comfortabel de tiende verdieping. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot het aparte, onlangs vernieuwde toilet met fonteintje. De lichte en brede woonkamer met open keuken biedt toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. De moderne badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel met een dubbele kraan. Er zijn twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en aangesloten op stadsverwarming.

De keuken is nog naar eigen smaak in te richten – een gunstige offerte ligt al klaar en montage kan snel plaatsvinden.

LIGGING:
De woning is gelegen aan een rustig hofje tussen de Albardagracht en de Sam van Houtenstraat, midden in de groene en ruim opgezette wijk Geuzenveld. Deze buurt staat bekend om haar sociale karakter, kindvriendelijkheid en volop speelmogelijkheden. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.
Voor boodschappen is het nabijgelegen winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein ideaal. Hier vindt u onder andere Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, Etos, een bakker, apotheek, huisartsenpraktijk en diverse andere winkels en voorzieningen.

Op loopafstand ligt tramhalte lijn 13, die u binnen ca. 15 minuten naar het centrum van Amsterdam brengt. Ook de buslijnen 21, 61 en 752 zijn op loopafstand bereikbaar. Recreëren kan in het Eendrachtspark of aan de Sloterplas. De uitvalswegen A9, A4 en de Ring A10 zijn snel bereikbaar, net als Schiphol en steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt deel uit van de actieve en goed functionerende VvE ‘De Leuke Buurt’. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 185,-.

ERFPACHT:
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht (Algemene Bepalingen 2000) dat is AFGEKOCHT tot 15 december 2058.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 89 m²
- Fantastisch uitzicht op de tiende verdieping
- Zuidwestbalkon met dagelijkse zonsondergang
- Nieuwe badkamer en toilet (2025)
- Keuken nog vrij te kiezen (gunstige offerte over te nemen)
- Mogelijkheid tot derde slaapkamer
- Energielabel A, goed geïsoleerd
- Berging in de onderbouw
- Actieve VvE, professioneel beheer
- Erfpacht afgekocht tot 2058
- Nabij winkels, OV en uitvalswegen
- Oplevering kan snel

Bent u op zoek naar een modern, licht en instapklaar appartement met ruimte, rust én uitzicht? Dan is dit een unieke kans!

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden

= = = ENGLISH = = =

BRIGHT, SPACIOUS & MOVE-IN READY! STUNNING 3-ROOM APARTMENT ON THE 10TH FLOOR WITH PENTHOUSE VIEWS IN AMSTERDAM NIEUW-WEST
Welcome to this generous and light-filled 3-room apartment on the 10th floor, offering breathtaking panoramic views that truly evoke the feeling of a penthouse! Located in the popular and green Geuzenveld neighborhood, this home benefits from a superb southwest orientation—perfect for enjoying magnificent sunsets every day. A private storage unit in the basement is also included.

LAYOUT:
Take the elevator to the 10th floor, where you enter into a spacious hallway leading to a separate, newly renovated toilet with a small sink. The bright and wide living room with open-plan kitchen provides access to a sunny southwest-facing balcony. The bathroom has been recently updated and features a walk-in shower and modern sink. There are two large bedrooms, with the potential to easily create a third bedroom if desired. The home is well insulated (Energy Label A) and connected to district heating.

The kitchen is yet to be installed, allowing you to choose one to your own taste. A favorable quote is already available, and installation can be arranged quickly.

LOCATION:
The apartment is situated in a quiet residential courtyard between Albardagracht and Sam van Houtenstraat, in the spacious and green Geuzenveld district. This family-friendly neighborhood is known for its social atmosphere, playgrounds, and green spaces. All daily amenities are nearby, including shops, primary and secondary schools, sports facilities, and public transport.

The Lambertus Zijlplein shopping center is just a short walk away, offering a variety of stores including Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, Etos, a bakery, pharmacy, GP practice, and more.

Public transport is easily accessible with tram line 13 (approx. 15 minutes to the city center) and bus lines 21, 61, and 752 all within walking distance. You can relax at the nearby Eendrachtspark or Sloterplas recreational areas. Major highways such as the A9, A4, and A10 are close by, providing fast access to Schiphol Airport and cities like Haarlem, Hoofddorp, The Hague, and Rotterdam.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE):
The apartment is part of the active and well-managed VvE "De Leuke Buurt", with professional management by Ymere. The monthly service costs are €185.

GROUND LEASE:
The apartment is located on municipal leasehold land. The perpetual leasehold (General Conditions 2000) has been fully PREPAID until December 15, 2058.

HIGHLIGHTS:
- Living area approx. 89 m²
- Spectacular views from the 10th floor
- Southwest-facing balcony with daily sunsets
- New bathroom and toilet (2025)
- Kitchen still to be installed (quote available)
- Option to create a third bedroom
- Energy label A, excellent insulation
- Private storage in the basement
- Active HOA with professional management
- Leasehold prepaid until 2058
- Close to shops, public transport, and major roads
- Delivery can take place quickly

Are you looking for a modern, bright, and move-in-ready apartment offering space, tranquility, and incredible views? Then this is your unique opportunity!

This text has been compiled by our office with the utmost care, based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability in any way for the accuracy of this information.