Binnendraaierij 7

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Ruim en goed ingedeeld 2-kamerappartement in Amsterdam-Noord, op steenworp afstand van het IJ.

Op een rustige, maar centraal gelegen locatie in de opkomende IJplein buurt in Amsterdam-Noord ligt dit ruime 2-kamerappartement van ca. 54 m2. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, is goed onderhouden en beschikt over een royaal balkon op het westen. Aan de voorzijde kijk je uit op het plein, Het Dok, en vanaf het balkon over het achtergelegen plantsoen.

Bovendien beschikt het appartement een ruime berging op dezelfde etage en privé (fietsen)berging met elektra op de begane grond.

INDELING
Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de tweede verdieping.

Via de galerij bereik je de entree van het appartement.

Binnenkomst in de hal met toegang tot een royale slaapkamer, een separaat toilet met fonteintje, de badkamer en de woonkamer.
De ruime lichte woonkamer geeft toegang tot de separate moderne keuken met alle benodigde (inbouw)apparatuur, wasmachineaansluiting en schuifpui naar een zonnig balkon van ca. 5 m2 op het westen.
De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

De gehele woning is voorzien van een mooie parketvloer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De locatie is ideaal: op loopafstand van de IJ-oevers en de gratis pont naar Amsterdam Centraal (24/7-dienst). Bovendien ligt de halte van de Noord/Zuidlijn op slechts 2 minuten lopen, waardoor o.a. het centrum en Amsterdam Zuid in no-time bereikbaar zijn. Met de auto zijn de A10 en de IJ-tunnel binnen enkele minuten aan te rijden.

Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en staat bekend om zijn creatieve en levendige karakter. In de directe omgeving vind je tal van populaire horecagelegenheden en culturele hotspots zoals Stork, Hangar, De Goudfazant, de IJ-hallen en het NDSM-terrein. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten zoals de Jumbo, Foodmarkt en de Van der Pekmarkt op loopafstand. Daarnaast bieden het nabijgelegen Vliegenbos en Noorderpark een ideale mogelijkheid om te relaxen of te sporten in het groen.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
Het betreft een actieve en gezonde VvE met professioneel beheer. De VVE heeft een verduurzamingstraject ingezet met als doel het energielabel van het complex te verbeteren. De bijbehorende kosten zijn opgenomen in de maandelijkse servicekosten, inclusief een aflossingscomponent voor de verduurzamingslening (looptijd: 20 jaar). De servicekosten bedragen thans €219.64 per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 16 november 2035. Daarna is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgelegd met jaarlijks een canon van € 170,78 voor het appartement en € 5,18 voor de berging. De canon wordt vanaf de einddatum en daarna jaarlijks aan de inflatie aangepast.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 54 m2
- Balkon 5 m2
- Bouwjaar 1985
- Gelegen op een rustige en centrale locatie
- Energielabel A (recente verbeteringen: triple HR-glas en isolerende kozijnen)
- Parkeren via vergunningstelsel
- Eigen (fietsen)berging met elektra 4 m2
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Een fijn en licht appartement op een toplocatie in Noord met alle voorzieningen binnen handbereik!

Disclaimer:
Tot het moment dat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend.

***

Spacious and Well-Laid-Out One-Bedroom Apartment in Amsterdam-Noord, Just Steps from the IJ River

Located in the up-and-coming IJplein neighborhood in Amsterdam-Noord, this bright and spacious one-bedroom apartment of approximately 54 m² offers both tranquility and centrality. Situated on the second floor of a small-scale apartment complex, the home is well-maintained and features a generous west-facing balcony. At the front, you overlook the square "Het Dok," and from the balcony, you enjoy views of the green courtyard behind the building.

The apartment also includes a large private storage room on the same floor, as well as an additional (bicycle) storage unit with electricity on the ground floor.

LAYOUT
The communal entrance on the ground floor includes an intercom system, mailboxes, and a staircase leading to the upper floors.

The apartment is accessed via an open-air gallery.

Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to a spacious bedroom, a separate toilet with washbasin, the bathroom, and the living room.
The bright living room opens into a modern, separate kitchen equipped with built-in appliances, a washing machine connection, and a sliding door to a sunny west-facing balcony of approx. 5 m².
The bathroom features a bathtub, walk-in shower, and washbasin unit.

The entire apartment is fitted with a beautiful parquet floor.

LOCATION & ACCESSIBILITY
This location is ideal: just a short walk to the banks of the IJ and the free 24/7 ferry to Amsterdam Central Station. The Noord/Zuidlijn (North/South metro line) is only a 2-minute walk away, offering quick connections to the city center and Amsterdam Zuid. By car, the A10 ring road and IJ Tunnel are reachable within minutes.

Amsterdam-Noord is thriving and known for its creative and lively character. The neighborhood offers a variety of popular restaurants and cultural hotspots such as Stork, Hangar, De Goudfazant, the IJ-hallen, and the NDSM Wharf. Supermarkets like Jumbo, Foodmarkt, and the Van der Pek Market are within walking distance. For recreation and greenery, the nearby Vliegenbos and Noorderpark are perfect for sports or relaxation.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of a financially sound and active VvE with professional management. A sustainability project is underway to improve the building’s energy label. The monthly service charges of €219.64 include repayment costs for a sustainability loan (term: 20 years).

GROUND LEASE
The ground lease has been paid off until November 16, 2035. After that, the lease is fixed in perpetuity under favorable conditions, with an annual canon of €170.78 for the apartment and €5.18 for the storage. From the end date onward, the canon will be adjusted annually for inflation.

HIGHLIGHTS
- Living area: 54 m²
- Balcony: 5 m²
- Year of construction: 1985
- Quiet yet central location
- Energy label A (recent upgrades: triple glazing and insulating window frames)
- Permit-based parking
- Private (bicycle) storage with electricity: 4 m²
- Non-owner-occupied clause applies
- Transfer in consultation; can be quick

A bright and comfortable apartment in a prime Noord location, with all amenities within easy reach!

Disclaimer:
No rights or obligations can be derived from negotiations or draft agreements until a purchase agreement has been signed by all parties.