Dostojevskisingel 137

Licht en comfortabel wonen met tuin én balkon.

In een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam tref je dit goed ingedeelde en sfeervolle 2-kamerappartement van circa 56 m² met zowel een balkon als een tuin. De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken met toegang tot de tuin, een ruime slaapkamer, een vernieuwde badkamer met vloerverwarming, een aparte wasruimte en twee bergingen (zowel inpandig als buiten). Dankzij de slimme indeling en fijne buitenruimtes is dit een ideale woning voor wie comfortabel en praktisch wil wonen.

*** English text below ***

Indeling:

Via de voordeur kom je binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning.
Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote ramen en een deur naar het zuidoost gelegen balkon.

Loop je terug richting de hal en sla je rechtsaf, dan kom je aan het eind van de gang bij de badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel én vloerverwarming. Alles wat je nodig hebt voor comfort en gemak.

Naast de badkamer bevindt zich een aparte wasruimte, keurig weggewerkt en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Direct daarnaast ligt een inpandige berging met volop ruimte voor opslag.

Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime slaapkamer, rustig gelegen en met voldoende plek voor een groot bed en kastruimte.

Aansluitend tref je de moderne keuken, die voorzien is van diverse relatief nieuwe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo door naar de fraai aangelegde tuin op het noordwesten. Achterin de tuin vind je een berging van duurzaam kunststof, ideaal voor tuingereedschap.

Eeuwigdurende erfpacht:
De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen via de gunstige voorwaarden naar het eeuwigdurende erfpachtrecht, waarbij de canon is vastgezet na de huidige afgekochte periode tot en met 2034. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De eeuwigdurende canon is bij overstap vastgesteld op €83,49 per jaar. Dit is al afgerond. Kortom, je hoeft hier hiervoor niets meer te doen!

Omgeving:
De woning ligt in een rustige, groene wijk in Amsterdam-Zuidoost. Winkelcentrum De Kameleon, Nelson Mandelapark, scholen en medische voorzieningen zijn dichtbij. Metrostation Venserpolder (lijn 53) ligt op 2 minuten lopen, Duivendrecht (metro en trein) en Strandvliet (metro 50 & 54) zijn binnen 10 minuten te bereiken. Het ArenA-complex met winkels, bioscoop en zwembad is 5 minuten fietsen. Goede verbindingen met snelwegen maken deze locatie zeer praktisch.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 56 m² (conform NEN2580-meetrapport)
- Zonnige tuin op het noordwesten
- Balkon op het zuidoosten
- Nieuwe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming
- Aparte wasruimte en inpandige berging
- Kunststof berging in de tuin
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Aangesloten op glasvezel-internet
- Rustige ligging in een goed bereikbare wijk met veel voorzieningen
- Erfpacht afgekocht tot 2034, overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds voldaan.

Bright and comfortable living with garden and balcony

In a quiet and green residential area of Amsterdam, you’ll find this well-designed and charming 1-bedroom apartment of approximately 56 m², featuring both a balcony and a garden. Located on the ground floor, the property offers a spacious living room, a modern kitchen with direct garden access, a large bedroom, a newly renovated bathroom with underfloor heating, a separate laundry room, and two storage spaces (one internal and one in the garden). Thanks to its smart layout and delightful outdoor spaces, this is the ideal home for anyone looking for comfortable and practical living.

Layout

Upon entering the front door, you arrive in the central hallway that gives access to all rooms in the home.
On the right-hand side is the spacious living room, with large windows allowing in lots of natural light and a door opening onto the southeast-facing balcony.

Heading back to the hall and turning right, you’ll find the bathroom at the end of the corridor. This modern space features a walk-in shower, toilet, vanity unit, and underfloor heating – everything you need for daily comfort.

Next to the bathroom is a neatly tucked-away laundry room with connections for a washer and dryer. Directly beside it is an internal storage room offering ample space.

To the left side of the hallway is the spacious and peaceful bedroom, large enough to accommodate a big bed and wardrobes.

The modern kitchen is located at the rear and fitted with various relatively new built-in appliances. From the kitchen, you walk directly into the beautifully landscaped northwest-facing garden. At the rear of the garden, there is a durable synthetic shed – perfect for gardening tools or storage.

Perpetual Ground Lease
The current owner opted for the favorable conditions of the perpetual ground lease, with the annual lease fee fixed after the prepaid period until 2034. Under the perpetual system, the canon will remain fixed and only be indexed for inflation. The perpetual annual canon has been locked in at €83.49 and no further action is required – a great peace-of-mind benefit for future owners.

Surroundings
The apartment is located in a quiet, green area in Amsterdam-Zuidoost. The De Kameleon shopping center, Nelson Mandela Park, schools, and healthcare services are all nearby. Venserpolder metro station (line 53) is just a 2-minute walk, with Duivendrecht (metro & train) and Strandvliet (metro 50 & 54) reachable within 10 minutes. The ArenA complex with shops, cinema, and swimming pool is just a 5-minute bike ride away. Excellent motorway access makes this a highly practical location.

Highlights
- Approx. 56 m² of living space (in accordance with NEN2580 report)
- Sunny northwest-facing garden
- Southeast-facing balcony
- New bathroom with walk-in shower, toilet, vanity, and underfloor heating
- Separate laundry room and internal storage
- Durable garden shed
- Fully double-glazed
- Connected to fiber-optic internet
- Quiet yet well-connected neighborhood with abundant amenities
- Ground lease prepaid until 2034; transition to perpetual lease already completed