Kortrijk 23

**English below***
Uniek familiehuis met zonnige tuin aan het water in het geliefde Nieuw Sloten!

Op een van de mooiste locaties van Nieuw-Sloten, vlak bij het charmante oude dorp Sloten, ligt deze lichte en royale gezinswoning van ca. 108 m². Met een zonnige voortuin, ruime achtertuin aan het water én energielabel A, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en aan het water wil wonen in Amsterdam.

Bovendien kan er een etage opgebouwd worden waardoor de woning met meer dan 30m2 wordt vergroot. Meerdere buren hebben dat al gedaan.

Ligging en omgeving
De woning is heerlijk rustig gelegen in een veilige, kindvriendelijke wijk in het zuidwesten van Amsterdam. In de directe omgeving vind je goede basisscholen, kinderdagverblijven en een breed aanbod aan sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal, golf, rugby, judo, wielrennen en squash.
Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kun je terecht op het nabijgelegen Belgiëplein. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met o.a. bus 369 (rechtstreeks naar Schiphol) en tram 2 (naar het Centraal Station), beide op loopafstand. Met de auto ben je in no-time op de A4, A5, A9 en A10. Ook het Vondelpark ligt op fietsafstand.

In je vrije tijd kun je genieten van de natuur in de Oeverlanden, de strandjes van de Nieuwe Meer of natuurpark de Vrije Geer, allemaal onderdeel van de Groene As, een prachtig ecologisch natuurgebied tussen Amstelland en Spaarnwoude.

Indeling
Begane grond:
Via de afgesloten voortuin met vrijstaande stenen berging bereik je de entree. Onder de overkapping bevindt zich een extra bergkast. In de hal vind je het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkeuken, voorzien van een royale eethoek, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de grote besloten voortuin.
De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde beschikt over een trapkast en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin met terras aan het brede water. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop. Hier bevinden zich vijf vertrekken, waarvan er drie momenteel in gebruik zijn als slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kastenkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime slaapkamers. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en een dakkoepel voor extra licht. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger.

Erfpacht:
Erfpacht is afgekocht tot 31-08-2043. Tot die datum zijn er geen kosten voor erfpacht. Voor daarna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt met gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 108 m²
• 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4)
• Zonnige voortuin én diepe achtertuin met terras aan het water
• Vrijstaande stenen berging + extra bergkast
• Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping (meerdere buren hebben dat reeds gedaan, is wel vergunningsplichtig)
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen
• Energielabel A
• Erfpacht afgekocht tot 31-08-2043, overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt met gunstige voorwaarden
• Aanvaarding in overleg

Ben jij op zoek naar een ruim, licht en goed onderhouden gezinshuis op een unieke locatie in Amsterdam? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

***English***
Unique Family Home with Sunny Garden on the Water in Popular Nieuw Sloten!

Situated in one of the most beautiful locations of Nieuw Sloten, near the charming old village of Sloten, this bright and spacious family home of approx. 108 m² offers a perfect combination of comfort and waterfront living in Amsterdam. With a sunny front garden, a spacious backyard on the water, and energy label A, this is an ideal home for those seeking peace, space, and sustainability.

Moreover, an additional floor can be built, increasing the living space by more than 30 m². Several neighbors have already done this
Location and Surroundings

The house is quietly located in a safe, child-friendly neighborhood in the southwest of Amsterdam. In the immediate vicinity, you'll find good primary schools, daycare centers, and a wide range of sports facilities including hockey, football, golf, rugby, judo, cycling, and squash.
For daily shopping and cozy cafés, the nearby Belgiëplein has everything you need. Public transport is excellent, with bus 369 (direct to Schiphol) and tram 2 (to Central Station) both within walking distance. By car, you’ll have quick access to the A4, A5, A9, and A10 motorways. Vondelpark is also just a short bike ride away.

In your free time, you can enjoy the natural beauty of the Oeverlanden, the beaches of Nieuwe Meer, or nature park De Vrije Geer—all part of the “Groene As,” a stunning ecological zone between Amstelland and Spaarnwoude.

Layout
Ground Floor:
Through the enclosed front garden with a detached stone shed, you reach the entrance. There is an additional storage cabinet under the canopy. The hallway features a toilet with a small sink and access to the kitchen-diner, which includes a spacious dining area, plenty of storage, and various built-in appliances. The kitchen provides direct access to the large, private front garden.
The cozy living room at the rear includes a stair cupboard and French doors leading to the beautifully landscaped backyard with a terrace on the wide canal—an ideal spot to relax or entertain guests.

First Floor:
The staircase from the living room leads to the landing. Here, you'll find five rooms, three of which are currently used as bedrooms. The front bedroom includes a walk-in wardrobe. At the back, there are two more spacious bedrooms. A fourth bedroom can easily be created.
The bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, second toilet, vanity unit, and a skylight for extra light. There's also a practical laundry room with space for a washer and dryer.

Ground Lease (Erfpacht):
The ground lease has been paid off until August 31, 2043. Until then, there are no leasehold costs. The switch to perpetual leasehold has already been secured under favorable terms.

Key Features
• Living area: approx. 108 m²
• 3 bedrooms (easily expandable to 4)
• Sunny front garden and deep backyard with waterfront terrace
• Detached stone shed + extra storage cabinet
• Possibility to add an extra floor (several neighbors have done so, subject to permit)
• Located in a quiet, child-friendly neighborhood with excellent amenities
• Energy label A
• Ground lease paid off until 31-08-2043, favorable perpetual lease terms already secured
• Handover in consultation

Are you looking for a spacious, bright, and well-maintained family home in a unique location in Amsterdam? Then contact us today to schedule a viewing!