Nachtwachtlaan 479

Te koop aangeboden in Amsterdam-West (Rembrandtpark):

Ruim en praktisch ingedeeld 5-kamer appartement van ca. 98 m2 op de 9e verdieping, met zonnig balkon op het Westen. De woning beschikt over twee bergingen en een privé parkeerplaats in de garage en kan met een gemakkelijke aanpassing worden teruggebracht tot 4-kamer appartement met een (nog) ruime(re) woonkamer.

De woning maakt deel uit van het wooncomplex Rembrandtpark Residences gelegen in Amsterdam-West, direct aan het Groene Rembrandtpark. Het goed onderhouden complex is in de jaren 70 gebouwd. Tevens is de erfpacht afgekocht t/m 15-03-2097 en is de eigenaar reeds overgestapt (na huidige tijdvak) naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden.

OMGEVING:
Nachtwachtlaan 479 ligt op een ideale locatie in Amsterdam-West, direct aan het groene Rembrandtpark. Deze rustige en groene omgeving biedt volop ruimte voor ontspanning, wandelen en sporten. Ook het Vondelpark is snel bereikbaar per fiets. Voor boodschappen en dagelijkse voorzieningen zijn de Postjesweg en Hoofdweg dichtbij, met supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken binnen handbereik.

In de buurt vindt u gezellige cafés zoals Bartack en Café Cook, en voor een spectaculair uitzicht is rooftopbar Floor17 een aanrader. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u De Hallen met een bioscoop, foodcourt en ambachtelijke winkels. Ook de Kinkerstraat en Ten Katemarkt liggen op korte afstand.

De woning is zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Trams en bussen stoppen op loopafstand, station Lelylaan ligt op slechts een paar minuten fietsen en via de nabijgelegen A10 bent u zo onderweg. De binnenstad en Zuidas bereikt u snel per fiets. Kortom - Een rustige woonomgeving met de stad altijd dichtbij.

INDELING:
Deze ruime woning is gelegen op de negende verdieping van een goed onderhouden complex en is bereikbaar per lift. Bij binnenkomst via de hal zijn alle vertrekken eenvoudig toegankelijk. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, grenzend aan het westelijk gelegen balkon.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat de huidige indeling diverse mogelijkheden tot aanpassing biedt. Door bijvoorbeeld één of meerdere slaapkamers bij de woonkamer te betrekken, is een royale leefruimte te realiseren.

Er zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het balkon gelegen op het Westen – perfect om in de middag en avond van de zon te genieten. De overige drie slaapkamers bevinden zich aan de andere zijde van het appartement, met praktische inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en er is een separaat toilet aanwezig.

Tevens beschikt deze woning over een kleine berging op 9e verdieping, een extra berging in de onderbouw, én een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht tot maar liefst 15 maart 2097. Na dit tijdvak is er onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De VvE ‘Vereniging van Eigenaars Gebouw (Toren V) Nachtwachtlaan 432-522 te Amsterdam’ is een gezonde VvE en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 270,- per maand.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 98 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- twee bergingen van gezamenlijk 8 m2;
- balkon van 8 m2 op het Westen;
- inclusief privé parkeerplaats in de garage;
- energielabel B;
- erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2097;
- actieve en gezonde VvE met professionele beheerder;
- voorschot stookkosten € 300,- per maand;
- voorbehoud gunning verkoper;
- Oplevering in overleg / kan spoedig.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.