Knollendamstraat 58

***** Please find the English translation below *****

Ben je op zoek naar een fijne 3 kamer dubbele bovenwoning met veel daglicht, dan is dit jouw woning.

Deze lichte dubbele bovenwoning heeft een woonoppervlak van ruim 83m², twee ruime slaapkamers, een balkon (noordwest) en een externe berging (8m²) in de bovenbouw, en is gelegen in de bruisende en populaire Spaarndammerbuurt.

Met recht een toplocatie met het Westerpark en de vele gezellige koffietentjes, winkeltjes en restaurants om de hoek. Verder ben je met het pontje zo op de NDSM-werf in Noord, fiets je gemakkelijk naar de Jordaan, het Westergasterrein, dat bekendstaat om zijn culturele activiteiten, of sta je op het levendige Haarlemmerdijk. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op enkele fietsminuten, er zijn diverse OV-verbindingen om de hoek en ook de A10 (afritten S101 en S102) is snel bereikbaar."

Het complex, in de Amsterdamse School stijl, is in 2005 gesplitst en gerenoveerd waarbij ook de fundering is meegenomen. Het is een comfortabele woning met een ruime en vooral lichte woonkamer op de derde verdieping. De 2 ruime slaapkamers en badkamer zijn op de vierde bovenverdieping. Er bestaat een mogelijkheid om de ruimte op de zolderverdieping bij de woning te betrekken en zo een extra verdieping voor bijvoorbeeld een slaapkamer te creëren. De eigenaren hebben ontwerp- en constructietekeningen beschikbaar. Toestemming van de VvE is er al, wel dient er een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.

Kortom een heerlijke woning met uitbreidingsmogelijkheden.


Begane grond:
Eigen opgang

Derde verdieping
Via de eigen opgang bereikt je de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. In de hal vind je de meterkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde heb je gedurende de dag veel lichtinval. Vanaf het voorjaar kun je heerlijk genieten van het avondzonnetje op het balkon. De nette keuken, eveneens met toegang tot het balkon, heeft een 4 pits gasfornuis, een vaatwasser, koel/vries combinatie en een combimagnetron.

Vierde verdieping
Via de trap in de keuken kom je op de vierde verdieping met de slaapvertrekken en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De twee ruime en lichte slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Verder is er op deze verdieping ook een ruimte voor een was- en droogopstelling.

Erfpacht
Erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2055! Overstap eeuwigdurend erfpacht met gunstige voorwaarden is gedaan.

VvE
De VvE ‘Spaarndammercarré Blok 2’ is actief en wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 277,03 per maand en er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig

Kenmerken

• Dubbele bovenwoning met twee ruime slaapkamers
• Meetrapport aanwezig
• Eigen opgang en geen bovenburen
• Afgesloten fietsenstalling
• Beschermd stadsgezicht
• Externe berging van 8 m²
• Gelegen nabij het Westerpark
• Energielabel C
• CV ketel 2022
• Geheel dubbelglas
• VvE professioneel beheerd

*****

Are you looking for a bright three-room double upstairs apartment with lots of daylight? Then this is your home!

This light-filled double apartment offers over 83 m² of living space, two spacious bedrooms, a northwest-facing balcony, and an external storage room (8 m²) in the attic level. It’s located in the lively and popular Spaarndammerbuurt.

A truly prime location, with Westerpark and many cozy cafés, shops, and restaurants just around the corner. You can easily take the ferry to the NDSM wharf in North Amsterdam, cycle to the Jordaan or the Westergas area—known for its cultural activities—or explore the vibrant Haarlemmerdijk. Accessibility is excellent as well: Amsterdam Central Station is just a short bike ride away, multiple public transport connections are nearby, and the A10 ring highway (exits S101 and S102) is easily accessible.

The building, designed in the Amsterdam School architectural style, was split and renovated in 2005, including foundation work. The apartment is comfortable, with a spacious and particularly bright living room on the third floor. The two large bedrooms and the bathroom are located on the fourth floor. There's potential to incorporate the attic space into the apartment to create an extra floor—for example, an additional bedroom. The owners already have design and construction drawings available. Permission from the Homeowners’ Association (VvE) has been approved, though a building permit still needs to be requested.

In short, a wonderful home with possibility to expand.

Ground floor:
Private entrance.

Third floor
The private entrance leads to the apartment on the third floor. From the hallway, you can access both the living room and the kitchen. In the hallway, you’ll find the fuse box and a toilet with a small sink. The living room stretches the entire length of the apartment. Thanks to large front windows and French doors opening to the balcony at the rear, the space is flooded with natural light throughout the day. Starting in spring, you can enjoy the evening sun on the balcony. The well-maintained kitchen, also with access to the balcony, features a four-burner gas stove, a dishwasher, fridge/freezer combo, and a combination microwave oven.

Fourth floor
A staircase in the kitchen leads to the fourth floor, which houses the bedrooms and the bathroom. The bathroom includes a shower and a sink. The two spacious and bright bedrooms are located at the rear. There's also space for a washer and dryer on this floor.

Ground lease
The ground lease has been paid off until July 1, 2055! The switch to perpetual leasehold under favorable conditions has already been made.

Homeowners' Association (VvE)
The VvE “Spaarndammercarré Block 2” is active and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service charges are €277,03, and there is a long-term maintenance plan.

Key features:

- Double apartment with two spacious bedrooms
- Measurement report available
- Private entrance and no upstairs neighbors
- Secure bike storage
- Located in a protected cityscape area
- External storage room of 8 m²
- Near Westerpark
- Energy label C
- Central heating boiler from 2022
- Fully double-glazed
- Professionally managed VvE