Eerste Van Swindenstraat 399 2

Sfeervol en goed ingedeeld 3-kamerappartement van 46 m² met balkon op het noord-westen – Eerste van Swindenstraat 399-2, Amsterdam

In het levendige Amsterdam-Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark, de Dappermarkt en tal van gezellige cafés en winkels, ligt dit charmante 3-kamerappartement van circa 46 m². De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte wasruimte én een balkon op het noord-westen. De slimme indeling maakt dit een comfortabel en efficiënt ingedeeld appartement op een zeer gewilde locatie.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes.

Aan de linkerzijde bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer, waar ruimte is voor een zit- en eethoek. De open keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie, wat de woning een aangenaam en fris karakter geeft.

Terug in de hal, aan de linkerzijde, vind je de badkamer. Deze is nieuw afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met bijpassend meubel. Verderop in de hal is een aparte wasruimte aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droger. Ideaal en netjes uit het zicht.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De linker slaapkamer is iets ruimer. Beide kamers bieden toegang tot het balkon, dat op het noordwesten ligt. Hier kun je in alle rust genieten van de avondzon.

Erfpacht:
De woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond, er is in 2016 een groene opinie afgegeven en reeds een notaris bereid gevonden deze nogmaals af te geven.

Omgeving:
De woning is gelegen in het hart van Amsterdam-Oost, een geliefde en dynamische wijk die bekendstaat om haar levendige sfeer, culturele diversiteit en talloze hotspots. Op loopafstand vind je de bekende Dappermarkt, een van de oudste en meest bruisende markten van Amsterdam, waar je zes dagen per week terecht kunt voor verse producten, exotische ingrediënten, bloemen en meer.

Voor ontspanning en natuur ligt het Oosterpark op slechts een paar minuten wandelen. een heerlijk stadspark met veel groen, wandelpaden en sportfaciliteiten. In de directe omgeving zijn bovendien talloze gezellige horecazaken te vinden, zoals Bar Botanique, Café Kuijper, De Biertuin, Louie Louie en het populaire Wilde Zwijnen.

Ook wat praktische voorzieningen betreft zit je hier goed: supermarkten, speciaalzaken en winkels zijn ruim vertegenwoordigd, en de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes zijn op loopafstand, het station Amsterdam Muiderpoort ligt vlakbij, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum.

Kortom: een sfeervol en slim ingedeeld appartement op een fantastische plek in de stad, met alles binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 46 m² (conform NEN2580-meetrapport)
- Twee slaapkamers met toegang tot het balkon
- Noord-west gelegen balkon met avondzon
- Lichte woonkamer met open keuken
- Keuken met moderne inbouwapparatuur
- Nieuwe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
- Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Rustige straat in bruisend Amsterdam-Oost
- De woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond, er is in 2016 een groene opinie afgegeven en reeds een notaris bereidt gevonden deze nogmaals af te geven.
- Actieve en gezonde VvE
- Servicekosten: 135,69,-
- Energielabel: C


Charming and well-laid-out 2-bedroom apartment of 46 m² with north-west facing balcony – Eerste van Swindenstraat 399-2, Amsterdam

In the vibrant Amsterdam East, just a stone’s throw from Oosterpark, the Dappermarkt and numerous cosy cafés and shops, you’ll find this charming 2-bedroom apartment of approximately 46 m². The property is located on the second floor and features a bright living room with open kitchen, two bedrooms, a modern bathroom, a separate laundry room, and an north-west facing balcony. The smart layout makes this a comfortable and efficiently arranged apartment in a highly sought-after location.

Layout:
The property is accessed via the communal staircase and located on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to all rooms.

To the left is the cosy and bright living room, with enough space for both a seating and dining area. The open kitchen connects directly and is equipped with various built-in appliances. Large windows provide plenty of natural light and ventilation, giving the home a pleasant and fresh character.

Back in the hallway, to the left, you’ll find the bathroom. It is newly finished and features a walk-in shower, toilet, and washbasin with matching cabinet. Further down the hall is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Ideal and neatly out of sight.

At the rear of the apartment are two bedrooms. The left bedroom is slightly larger. Both rooms provide access to the balcony, which faces north-west. Here you can peacefully enjoy the evening sun.

Ground lease:
The property is located on private leasehold land. A positive ("green") legal opinion was issued in 2016, and a notary has already been found who is willing to issue this opinion again.

Surroundings:
The property is located in the heart of Amsterdam East, a beloved and dynamic neighbourhood known for its lively atmosphere, cultural diversity, and countless hotspots. Within walking distance is the well-known Dappermarkt, one of Amsterdam’s oldest and most vibrant markets, open six days a week for fresh produce, exotic ingredients, flowers and more.

For relaxation and nature, Oosterpark is just a few minutes’ walk away – a wonderful city park with lots of greenery, walking paths and sports facilities. In the direct vicinity you’ll also find many lively restaurants and cafés, such as Bar Botanique, Café Kuijper, De Biertuin, Louie Louie and the popular Wilde Zwijnen.

You’re also well served in terms of practical amenities: supermarkets, specialty shops and boutiques are all nearby, and public transport is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, Amsterdam Muiderpoort station is close by, and you can reach the city centre in just a few minutes by bike.

In short: a charming and cleverly laid-out apartment in a fantastic part of the city, with everything within easy reach.

Key features:
- Living area approx. 46 m² (according to NEN2580 measurement report)
- Two bedrooms with access to the balcony
- North-West balcony with evening sun
- Bright living room with open kitchen
- Kitchen with modern built-in appliances
- New bathroom with walk-in shower, toilet and vanity unit
- Separate laundry room with connections for washing machine and dryer
- Quiet street in vibrant Amsterdam East
- The property is situated on private leasehold land. A positive ("green") legal opinion was issued in 2016, and a notary has already been found who is prepared to issue this opinion again.
- Active and financially healthy homeowners’ association (VvE)
- Service charges: €135.69
- Subject to private leasehold
- Energy label: C