Laplacestraat 33H

English text below*
Sfeervolle dubbele benedenwoning met tuin in het populaire Watergraafsmeer
In het geliefde Watergraafsmeer mogen wij deze ruime en fraai afgewerkte dubbele benedenwoning met zonnige tuin aanbieden. De woning is gelegen in een rustige straat met lage bebouwing en combineert modern wooncomfort met een prettige, groene leefomgeving.

Watergraafsmeer: stads en groen in perfecte balans

Deze populaire buurt in Amsterdam staat bekend om haar statige lanen, historische panden, gezellige koffietentjes en parken zoals Frankendael en Flevopark om de hoek. Een sfeervolle wijk met een dorps karakter, op korte afstand van het centrum.

INDELING

De woning beschikt over een royale woonkamer met vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vijf-pits fornuis & oven van Smeg en een XL Siemens vaatwasser. Grenzend aan de keuken kom je via openslaande stalen taatsdeuren naar een ruime kamer die momenteel fungeert als thuis kantoor. De woning telt vier slaapkamers, waaronder een ruime master-bedroom met extra toilet en dubbele wastafel ensuite met directe toegang tot de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een afgesloten wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger.

Bijzonder te noemen is de zonnige, royale tuin van ca. 70m² die zowel op de leef- als slaapverdieping aansluit. De tuin is fraai aangelegd met een mooi stenen terras en zacht kunstgras De houten berging met overkapping voorzien van heaters zorgt ervoor dat er voldoende bergruimte is en ook met minder weer van de tuin genoten kan worden.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze charmante woning ligt in een autoluwe straat in een groen en rustig deel van de Watergraafsmeer, vlakbij de Linnaeuskade. Op loopafstand vindt u Park Frankendael, een ideale plek om te ontspannen, te sporten of te genieten van een hapje en drankje bij De Kas of Merkelbach. In de directe omgeving zijn tal van winkels, speciaalzaken en boetiekjes te vinden aan de Middenweg, Linnaeusstraat en in winkelcentrum Oostpoort. De Dappermarkt en de Plantagebuurt liggen op korte afstand. De ligging is zeer gunstig: nabij kinderopvang, scholen, diverse supermarkten, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (tram 19, station Amstel en Muiderpoort) en met een snelle aansluiting op de Ring A10 (S113).

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 21 mei 2025, vergunninggebied Oost-5).

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van circa 140m2 verdeeld over 1 woonlaag: de begane grond
- Jaarlijkse canon van 933,47 met jaarlijkse indexering
- Energielabel B
- Servicekosten...
- Goed onderhouden en instapklaar
- Vier slaapkamers
- Drie toiletten
- Een royale inloopkast met schuivende louvre deuren
- Grote badkamer met ligbad en dubbele wastafel
- Een ruim kantoor (kamer nummer vijf), welke ook als slaapkamer kan fungeren, met veel opbergruimte dmv 3 ruime inbouwkasten van de vloer tot aan het plafond
- Volledig voorzien van dubbel glas en vloerverwarming in de woonkamer, slaapkamers en kantoor
- Cv-ketel uit 2024 (Intergas)
- Ruime, zonnige tuin op het noordoosten met berging en overkapping

Een ideale gezinswoning op een toplocatie in Amsterdam!

*English text

Description

Charming Double Ground-Floor Apartment with Garden in Popular Watergraafsmeer.
In the beloved Watergraafsmeer neighborhood, we proudly offer this spacious and beautifully finished double ground-floor apartment with a sunny garden. Located on a quiet street with low-rise buildings, this home combines modern living comfort with a pleasant, green environment.

Watergraafsmeer: the perfect blend of urban and green living

This sought-after Amsterdam neighborhood is known for its elegant avenues, historic buildings, cozy cafés, and nearby parks such as Frankendael and Flevopark. A charming, village-like area just a short distance from the city center.

LAYOUT
The apartment features a generous living room with underfloor heating and direct access to the rear garden. At the front, you'll find a luxurious open kitchen equipped with high-end built-in appliances, including a five-burner stove and oven by Smeg and an XL Siemens dishwasher. Adjacent to the kitchen, through steel pivot doors, is a spacious room currently used as a home office. The property offers four bedrooms, including a large master bedroom with an additional toilet and double sink ensuite, with direct access to the garden. The modern bathroom includes a bathtub, walk-in shower, and double sink. There is also a separate laundry room with space for both a washing machine and dryer.

A special feature is the sunny and spacious northeast-facing garden of approx. 70m², connected to both the living and sleeping areas. The garden is beautifully landscaped with a stone terrace and soft artificial grass. The wooden shed with a covered area and built-in heaters provides ample storage space and allows year-round enjoyment of the outdoors.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
This charming home is located on a car-free street in a green and peaceful part of Watergraafsmeer, near Linnaeuskade. Within walking distance is Park Frankendael, an ideal place to relax, exercise, or enjoy food and drinks at De Kas or Merkelbach. A variety of shops, specialty stores, and boutiques can be found nearby on Middenweg, Linnaeusstraat, and in Oostpoort shopping center. The Dappermarkt and the Plantage neighborhood are also close by. The location is highly convenient, with childcare, schools, supermarkets, sports facilities, and excellent public transport options (tram 19, Amstel Station, and Muiderpoort Station), as well as quick access to the A10 Ring Road (exit S113).

PARKING
Paid parking is in effect on public roads, except on Sundays, and parking is via a permit system. According to the City of Amsterdam’s website, there is currently a short waiting list for a parking permit (as of May 21, 2025, permit area Oost-5).

HIGHLIGHTS
- Living area of approximately 140 m², all on the ground floor
- Annual ground rent of €933.47 with yearly indexation
- Energy label B
- Service costs...
- Well-maintained and move-in ready
- Four bedrooms
- Three toilets
- Spacious walk-in closet with sliding louvered doors
- Large bathroom with bathtub and double sink
- A generous office (fifth room), which can also serve as a bedroom, with plenty of storage space thanks to three built-in wardrobes from floor to ceiling
- Fully double-glazed, with underfloor heating in the living room, bedrooms, and office
- Modern central heating system (Intergas, 2024)
- Large, sunny northeast-facing garden with shed and covered area

An ideal family home in a prime Amsterdam location!