Uithoornstraat 11H

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Rivierenbuurt):

Hoogwaardige benedenwoning van ca. 103 m² met zonnige tuin, gelegen om de hoek van de Amstel in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid.
Deze stijlvolle woning is in 2025 volledig en op hoog niveau gerenoveerd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om een duurzaam en sfeervol appartement te realiseren. Tijdens de renovatie is de woning volledig geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in energielabel A.

Daarnaast is de woning voorzien van een luxe badkamer en keuken, vloerverwarming, fraaie wandafwerking met lijstwerk en sfeerverlichting, én natuurlijk een heerlijke zonnige tuin. Ook het tuinhuis (ca. 20 m2) is volledig gerenoveerd en beschikt over aansluitingen voor de mogelijke realisatie van bijvoorbeeld een extra badkamer.

OMGEVING:
De Uithoornstraat 11 is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, op een steenworp afstand van de Amstel. Deze rustige en groene woonstraat biedt het beste van twee werelden: een serene leefomgeving met volop ruimte en licht, én de nabijheid van alles wat de stad te bieden heeft. De Amstel vormt een prachtig decor voor wandelingen, hardloopsessies of een ontspannen moment aan het water. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan luxe voorzieningen zoals kwaliteitsrestaurants, ambachtelijke delicatessenzaken, stijlvolle boetieks en goede scholen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam RAI, het Amstelstation en diverse tram- en bushaltes liggen op korte afstand, waardoor je snel in andere delen van de stad bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar de rest van Nederland. Kortom, een ideale locatie voor wie op zoek is naar comfortabel en hoogwaardig wonen op een centrale plek in Amsterdam.

GLOBALE INDELING:
Deze charmante benedenwoning beschikt over een eigen entree aan de straatzijde. De centraal gelegen hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning.

De riante woonkamer met luxe open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle zithoek en openslaande deuren naar de gezellige, zonnige tuin met tuinhuis. De brons-rookglazen spiegel, fraaie wandlijsten en hoogwaardige afwerking zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. De volledig uitgeruste open keuken beschikt over een kookeiland met bargedeelte, een elegant natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat, kookkraan, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.

Beide slaapkamers zijn ruim bemeten en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de master bedroom aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer biedt tevens directe toegang tot de tuin. Het achterste gedeelte van de master bedroom kan desgewenst worden afgescheiden en ingericht als kantoor, babykamer of inloopkast.

De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast is er een aparte bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en extra ruimte voor een garderobe.

De zonnige tuin op het zuiden is een waar verlengstuk van de woning en beschikt over een royaal tuinhuis van circa 20 m². Dit tuinhuis is volledig geïsoleerd en uitgerust met alle benodigde voorzieningen, waardoor het uitermate geschikt is als gastenverblijf, kantoorruimte, home gym of bijvoorbeeld voor een studerend kind.

In 2025 is het volledige appartement onder architectuur gerenoveerd. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, nieuwe technische installaties en een luxe afwerking met een zorgvuldige materiaalkeuze.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De "Vereniging van Eigenaars - Uithoornstraat 11 te Amsterdam" is een kleinschalige VvE, bestaande uit vier leden welke beheerd worden door de leden zelf. De servicekosten bedragen thans EUR. 100,- per maand.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid-4.1| Met een parkeervergunning voor Zuid-4.1 mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 2 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. mei 2025).

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 2046 en de jaarlijkse canon bedraagt ca. €395,-

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op een geliefde locatie in de Rivierenbuurt, nabij de Amstel;
- volledig high-end gerenoveerd in 2025;
- luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad;
- turn-key appartement, snelle oplevering mogelijk;
- voorzien van vloerverwarming;
- heerlijke zonnige tuin gelegen op het zuiden;
- volledig geïsoleerd; voorzien van Energielabel A;
- gebruiksoppervlakte: 103 m2 (NEN2580 meetrappart aanwezig);
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg, kan spoedig.

Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier):
- bruto vloeroppervlakte woning: 118,10 m² (BVO)
- GO wonen: 102,7 m² (inclusief tuinkamer: 20,1 m²)
- oppervlakte tuin: ca. 38 m²
- perceeloppervlakte: 1.160 m²
- bruto inhoud woning: 391,12 m³

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door Amstelland Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.