Abraham De Haanstraat 8

Moderne, instapklare en geschakelde twee-onder-een-kap woning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een riant woonoppervlakte van maar liefst 231 m² en een eigen oprit. Tevens beschikt de woning over een perceeloppervlakte van 255 m² en een ruime achtertuin (ca. 100 m²) welke direct grenst aan het water. De groene tuin is gelegen op het oosten en door de grootte ervan is er elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden. De woning is gelegen in Twiske Oost, een rustige buurt nabij natuurgebied t Twiske. Ook prettig: de woning beschikt over energielabel A+++.

Wij heten je van harte welkom aan de Abraham de Haanstraat 8!

Deze woning is een van de grootste type in de wijk en door de huidige eigenaren de afgelopen jaren uitgebreid en volledig gerenoveerd. Te denken valt bijvoorbeeld aaneen opbouw, nieuwe keukens, badkamers, toiletten, cv-installaties en 22 zonnepanelen. De woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers, meerdere woonkamers, drie badkamers en vier toiletten. Op de begane grond bevindt zich een zo goed als zelfstandige woonruimte. Noodzakelijke voorzieningen zoals een eigen entree, een badkamer, toilet en woon- en slaapgedeelte zijn aanwezig. Ook de tweede verdieping is middels een (min of meer) eigen entree te bereiken en zo ingericht dat deze als zelfstandige woonruimte in gebruik kan worden genomen. Ook hier zijn noodzakelijke voorzieningen zoals een badkamer, toilet, keuken en woon- en slaapgedeelte aanwezig.

Bovenstaande aanpassingen maken het houden van een Bed and Breakfast, hospitaverhuur of een kantoor aan huis mogelijk. Daarnaast kun je ook denken aan de mogelijkheid om een zorgverlener “in house” situatie te creëren. Of wat dacht je ervan een “kangoeroe woning” te creëren om je ouders in huis, maar toch zelfstandig te laten wonen. Ook kan je je eigen jong volwassen kinderen onder een dak huisvesten. Iedereen een eigen ruimte en toch gezellig samen onder een dak. Al met al een woning met veel opties!

Qua locatie woon je hier ook voortreffelijk! Wonen in een rustige en groene omgeving met alle voordelen van Amsterdam om de hoek! Twiske Oost is een kindvriendelijke, groene en ruim opgezette woonwijk. Alle dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving. Te denken valt aan diverse winkels, scholen en kinderdagverblijven. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij winkelcentrum Molenwijk wat zich op slechts 5 minuten afstand bevindt. Je bent zo in het recreatiegebied ’t Twiske met zijn heerlijke wandel- en fietsroutes, kinderspeelplaatsen en natuur. Door de goede verbindingen is het centrum van Amsterdam makkelijk te bereiken. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, binnen enkele minuten rijd je op de ringweg A10 of pak je de IJ-tunnel of het pontje naar het centrum van Amsterdam. Tevens zijn er diverse busverbindingen (de bushalte bevindt zich op steenworp afstand van de woning) en daarnaast is metrostation Noord op korte afstand gelegen waardoor je gebruik kan maken van de Noord/Zuidlijn.

De woning
Begane grond: Vanaf de openbare weg rijd je eenvoudig je eigen oprit op waar thans plek is voor één auto. Entree via de hal met toilet, en dubbele trap naar de verdiepingen. Via de linkertrap kom je op de tweede verdieping van de woning. De rechtertrap komt uit op de eerste verdieping. Via de hal toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer, voorzien van een prachtige laminaatvloer met vloerverwarming en een schuifpui naar de riante achtertuin (oosten) die grenst aan het water. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging. De ruime en fraaie woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voorziet in een stijlvolle en luxe keuken. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuiginstallatie, vaatwasmachine, een combi oven/magnetron, een koel- vriescombinatie en een luxe mengkraan. Het geheel is afgewerkt met een chique composiet aanrechtblad. Uiteraard heb je de beschikking over genoeg werk- en opbergruimte. De kleurstelling en de materialen zorgen voor een warme maar vooral luxe uitstraling. De keuken biedt verder genoeg ruimte voor een ruime eettafel.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een zelfstandige woonruimte. Deze is te betreden via een eigen entree of via de hal in de hoofdentree. Je komt binnen in de zonnige woonkamer. Via de woonkamer toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer biedt toegang tot de achtertuin. Centraal in deze ruimte de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. In de woonkamer is er nog ruimte voor een kleine en praktische keuken.

De wanden, plafonds en de vloer op de begane grond zijn, net als de rest van de woning, strak gestuukt en voorzien van laminaat.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, te beginnen met de vier royale slaapkamers. Twee aan de voor- en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor een heerlijke lichtinval.

Centraal op de verdieping de moderne badkamer. Deze is in een moderne kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, spiegelkast, dubbele wastafel en designradiator. In het midden van de verdieping (tegenover de badkamer) bevindt zich nog het derde toilet. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte met hierin de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv installatie.

De eerste verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op deze verdieping een riante slaapkamer met Frans balkon en een woonkamer. De woonkamer kan natuurlijk ook als slaapkamer in gebruik worden genomen. Op deze verdieping verder een kleine maar praktische keuken en een luxe badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast en douchehoek.

De tuinen
De voortuin is ruim en schept een prettige afstand tussen de straat en de woning. Er zijn genoeg openbare parkeerplaatsen in de omgeving maar je kan ook op je eigen erf parkeren. Er is plek voor één auto. Het is vrij eenvoudig om nog een extra parkeerplek om je eigen terrein te realiseren. De mogelijkheid hiervoor bespreek ik graag tijdens de bezichtiging. Mocht je elektrisch of hybride (gaan) rijden, er kan eenvoudig een laadpaal aangebracht worden: wel zo makkelijk. De achtertuin ligt op het oosten en de gevel is voorzien van elektrisch zonnescherm. De tuin ligt aan het water en is met zijn 100 m² royaal te noemen. Je kan er op elk gewenst moment van de dag van de zon genieten. In de tuin is voldoende ruimte om tuinmeubelen te plaatsen om op die manier een comfortabele loungeplek te creëren. Een heerlijke tuin om samen met vrienden of familie van het buitenzijn te genieten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de berging.

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning heeft, in combinatie met de rustige omgeving, alles in zich om heerlijk te wonen. Nieuwsgierig? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij laten de woning graag aan je zien en vertellen je over de vele voorzieningen in de buurt.

Goed om te weten:
- Ruime en recent gerenoveerde en uitgebouwde 2-onder-1-kap woning;
- De woning is instapklaar en zo te betrekken;
- Bouwjaar 1992;
- Woonoppervlakte ruim 231 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Perceel van maar liefst 255 m²;
- Energielabel A+++;
- Voorzien van 22 zonnepanelen (2023);
- Zeven slaapkamers;
- Moderne en luxe keuken uit 2019;
- Drie badkamers en vier toiletten;
- Perfect voor meerdere generaties of zorgbehoevenden die zelfstandig willen wonen;
- Ruime achtertuin aan het water en op het oosten;
- Eigen oprit met plaats voor één (mogelijk twee) auto’s:
- Zeer centrale ligging en kindvriendelijke buurt;
- Openbaar vervoer op loopafstand;
- Op loopafstand van natuurgebied Het Twiske;
- De erfpachtcanon voor het huidige tijdvak lopende tot en met 31 mei 2041 is vooruitbetaald. De erfpachtcanon voor het eeuwigdurende tijdvak is vastgesteld op € 1.413,72 (2024) en wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar;
- Oplevering in overleg.