Eerste Atjehstraat 114A

Begane grond woning in met tuin op het zuiden op EIGEN GROND (geen erfpacht) in de Indische buurt in Oost. Dit gerenoveerde 3-kamer appartement heeft 75 m2 met een tuinoppervlakte van c. 20 m2.

Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd waarbij ook een uitbouw is geplaatst. Kenmerkend voor de woonkamer is de plafondhoogte van maar liefst 3.20 meter, veel en langdurig licht door de brede lichtkoepel in het dak, en de aangrenzende tuin op het zuiden met openslaande deuren. Het geheel is voorzien van een mooie houten visgraat lamelparketvloer en heeft een luxe open keuken voorzien van SMEG-inbouwapparatuur, een Quooker Flex en een 5-pits gasfornuis met heteluchtoven. Het appartement heeft een fijne indeling met twee slaapkamers; een ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van hoge inbouwkasten en extra bergruimte, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met eveneens slimme bergruimte ingebouwd als vliering. Goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en geluidsisolatie in de buitenmuren, wat zorgt voor een uitzonderlijk hoog niveau van rust, luxe en wooncomfort.

INDELING:
Eigen entree vanaf de straat, hal met toegang tot de eerste slaapkamer en woonkamer; de eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met een opvallend hoge inbouwkledingkast. Op plafondhoogte is toegang tot een handige extra bergruimte boven de badkamer. Royale woonkamer en een moderne open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en een betonnen werkblad. De uitbouw in de woonkamer heeft een brede lichtkoepel en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Vanuit de woonkamer is toegang tot de tweede slaapkamer aan de tuinzijde, met extra bergruimte en zowel een raam als een deur naar de tuin. De gezellige en zonnige tuin op het zuiden met tuinhuisje biedt veel privacy en is omringd door groen. De badkamer is uitgerust met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een zwarte designradiator. Het separaat toilet met fonteintje is vormgegeven in dezelfde stijl als de badkamer. Kortom, een sfeervolle, goed geïsoleerde begane grond woning, met een praktische indeling.

OMGEVING en BEREIKBAARHEID:
Populaire en hippe buurt, rustige straat vlakbij de levendige Javastraat met tal van leuke winkels, supermarkten, horecagelegenheden, en parken. Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen; met de auto enkele minuten van de A10, op 5 minuten lopen treinstation Amsterdam Muiderpoort en op 13 minuten fietsen Amsterdam Centraal Station. Verder op loopafstand Dappermarkt, Winkelcentrum Oostpoort, het Flevopark, het Oosterpark, en dierentuin Artis.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is in eigen beheer en bestaat 5 leden. De servicekosten bedragen €125,- per maand. De afgelopen jaren hebben er diverse onderhoudswerkzaamheden plaatsgevonden waaronder het vervangen van de kozijnen aan de voor- en achtergevel.

DETAILS:
- Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
- 2 Slaapkamers
- Zonnige tuin op het zuiden met schuurtje
- Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht)
- Energielabel B, geldig tot 28-12-2029
- Oppervlakte: 75 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
- Tuinoppervlakte: 20 m2
- Bruto inhoud: 315 m3
- Bouwjaar: 1905
- Volledig gerenoveerd in 2017/2018, waaronder; vloerverwarming uitbouw, meterkast (10 groepen), gestuukte wanden, keuken, badkamer, raamkozijnen met HR++ ramen, verlaagd plafond met extra isolatie (hoogte 3.20 m), houten visgraat parketvloer
- Kozijnen recent geschilderd
- CV-ketel: Nefit Proline, 2011
- Kleine VVE met 5 leden, in eigen beheer
- Servicekosten VVE: €125,- p.m.
- Oplevering kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Ground floor house with south-facing garden on OWN LAND (no leasehold) in the Indische buurt in Oost. This renovated 3-room apartment has 75 m2 with a garden area of approx. 20 m2.

The apartment was completely renovated in 2018, including an extension. Characteristic of the living room is the ceiling height of no less than 3.20 meters, lots of long-lasting light through the wide skylight in the roof, and the adjacent south-facing garden with patio doors. The whole is equipped with a beautiful wooden herringbone parquet floor and has a luxurious open kitchen equipped with SMEG built-in appliances, a Quooker Flex and a 5-burner gas stove with convection oven. The apartment has a nice layout with two bedrooms; a spacious bedroom at the front with high built-in wardrobes and extra storage space, and a second bedroom at the rear with also smart storage space built in as a loft. Well insulated, fitted with double glazing and sound insulation in the outer walls, which ensures an exceptionally high level of peace, luxury and living comfort.

LAYOUT:
Private entrance from the street, hall with access to the first bedroom and living room; the first bedroom is located at the front with a strikingly high built-in wardrobe. At ceiling height there is access to a handy extra storage space above the bathroom. Spacious living room and a modern open kitchen equipped with luxury built-in appliances and a concrete worktop. The extension in the living room has a wide skylight and patio doors to the sunny garden. From the living room there is access to the second bedroom on the garden side, with extra storage space and both a window and a door to the garden. The cozy and sunny garden facing south with garden shed offers a lot of privacy and is surrounded by greenery. The bathroom is equipped with a washbasin, bath, walk-in shower and a black design radiator. The separate toilet with washbasin is designed in the same style as the bathroom. In short, an attractive, well-insulated ground floor home, with a practical layout.

SURROUNDINGS and ACCESSIBILITY:
Popular and trendy neighborhood, quiet street near the lively Javastraat with many nice shops, supermarkets, restaurants, and parks. Very favorable location with respect to public transport and highways; a few minutes by car from the A10, a 5-minute walk from Amsterdam Muiderpoort train station and a 13-minute bike ride from Amsterdam Central Station. Also, within walking distance of Dappermarkt, Oostpoort Shopping Center, Flevopark, Oosterpark, and Artis Zoo.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION:
The VvE is self-managed and consists of 5 members. The service costs are €125 per month. In recent years, various maintenance activities have taken place, including replacing the window frames on the front and rear facades.

DETAILS:
- Asking price: € 725.000,- k.k.
- 2 Bedrooms
- Sunny south-facing garden with shed
- Situated on OWN LAND (no leasehold)
- Energy label B, valid until 28-12-2029
- Surface area: 75 m2 (measured in accordance with NEN2580, measurement report available)
- Garden area: 20 m2
- Gross volume: 315 m3
- Year built: 1905
- Completely renovated in 2017/2018, including; underfloor heating extension, meter cupboard (10 groups), plastered walls, kitchen, bathroom, window frames with HR++ windows, lowered ceiling with extra insulation (height 3.20 m), wooden herringbone parquet floor
- Frames recently painted
- Central heating boiler: Nefit Proline, 2011
- Small VVE with 5 members, in-house management
- VVE service costs: €125,- p.m.
- Delivery can be quick

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal duty of investigation. The seller reserves the right to award at all times.