Eerste Jan van der Heijdenstraat 46H

PRACHTIG LOFT-STYLE APPARTEMENT (155 M2) MET MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERES, TWEE BADKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN ENERGIELABEL A+!

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 46
Ruim zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen.

APPARTEMENT 46-H
Een loft-style appartement in Amsterdam! Via een eigen entree bereikt u dit bijzondere appartement dat verdeeld is over de begane grond en een souterrain.

Op de begane grond vindt u na binnenkomst direct rechts een grote slaapkamer. Via de gang loopt u rechtdoor naar een nog grotere slaapkamer, die ook goed dienst kan doen als werk- of speelkamer of tweede woonkamer. Een handige corridor, waar ruimschoots plek is voor bijvoorbeeld een zitje en kast, verbindt deze kamer met de fraai aangelegde tuin die op het zuiden ligt.
De twee kamers op de begane grond zijn met elkaar verbonden door een ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de gang ten slotte, vindt u ook nog een toiletruimte en de kast van de cv-ketel. De hele verdieping is voorzien van een massief houten vloer.

Neemt u de trap naar het souterrain dan vindt u daar rechtsom nog twee slaapkamers en een fijne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een kleine bergruimte.
Rechts naast de trap is een toiletruimte en links een kast voor een wasmachine en/of droger.
De living met open keuken is aan de tuinzijde. Het meer dan 5 meter hoge plafond en de open corridor naar de tuin zorgen hier voor een loft-style gevoel.
De maatwerk keuken heeft Bosch apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, koel-vries combinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Er ligt een gietvloer op deze verdieping.

ENERGIELABEL A+
Tijdens de renovatie is het pand volledig geïsoleerd en hebben alle (nieuwe) raamkozijnen HR++ glas gekregen. Het gehele appartement heeft vloerverwarming.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loopt u naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woont u in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes zijn ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte bent u binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de
maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 50,50. Dit is een laag bedrag, maar dat komt door de perfecte staat ven het pand.

DETAILS
• Woonoppervlak 155 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
• Tuin op het zuiden ca. 56 m2
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 50,50
• Oplevering in overleg (kan snel)
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

STUNNING LOFT-STYLE APARTMENT (155 M²) WITH NO LESS THAN FOUR BEDROOMS, TWO BATHROOMS, A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN, AND ENERGY LABEL A+!

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46
Just over six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 underwent a full renovation. The property was extended with a basement and a fifth floor with a rooftop terrace, and every apartment in the building was completely transformed. All technical systems were updated, underfloor heating was installed, and each apartment received a fully new finish.

APARTMENT 46-H
A loft-style apartment in Amsterdam! With a private entrance, you access this unique apartment spread over the ground floor and a basement level.
On the ground floor, immediately to the right upon entering, there is a large bedroom. Walk straight through the hallway to an even larger bedroom, which could also serve as an office, playroom, or second living room. A convenient corridor, spacious enough to have a comfortabel seat and cabinets, connects this room to the beautifully landscaped south-facing garden.
The two rooms on this floor are connected by a spacious bathroom with a walk-in shower and double sink. Off the hallway, you'll also find a separate toilet and the central heating system closet. The entire floor features a solid wood floor.
Taking the stairs down to the basement, to the right you'll find two more bedrooms and a lovely bathroom with a bathtub, walk-in shower, sink vanity, and a small storage area.
To the right of the stairs is a toilet, and to the left, a closet for a washing machine and/or dryer.
The living area with open-plan kitchen is located garden-side. The more than 5-meter-high ceiling and open corridor to the garden provide that true loft-style feeling.
The custom kitchen features Bosch appliances, including an induction cooktop with Bora extraction, fridge-freezer, dishwasher, and combi oven/microwave. This floor is finished with a poured concrete floor.

ENERGY LABEL A+
During renovation, the building was fully insulated and fitted with new window frames with HR++ glass. The entire apartment has underfloor heating.

LOCATION
The apartment is located on the edge of De Pijp in a quiet street between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within minutes you can walk to all the trendy shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and the Sarphatipark are just a few minutes away. Public transportation is excellent, with tram and bus stops around the corner on Ceintuurbaan, and the North-South metro line just 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you’re on the A10 ring road in under ten minutes, and parking is available with a permit on the street.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land (no ground lease).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is active and currently self-managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution based on this plan is €50.50. This relatively low fee is due to the excellent condition of the building.

DETAILS
• Living area 155 m² (measurement report NEN 2580 available)
• South-facing garden approx. 56 m²
• Freehold property
• Monthly VvE contribution € 50.50
• Transfer date in consultation (fast is possible)
• Non-occupancy clause applies
• Buyer may choose notary within Amsterdam (Ring Amsterdam model)

DISCLAIMER
This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the greatest possible care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580 standards, which aim to provide a standardized method of measuring usable area. This method does not exclude possible discrepancies due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.

Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding matters important to them. Our office represents the seller. We advise hiring a professional broker to assist you in the purchasing process. If you choose not to engage professional help, you are legally assumed to be competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.