Eerste Jan van der Heijdenstraat 38 2V

***See English description below***

Zeer goed onderhouden, heerlijk licht en praktisch ingedeeld appartement met ruime woonkamer voorzien van leuke details zoals de prachtige schouw omringd door klassieke ornamenten en tevens een sierboog richting de half-open keuken, handig gecreëerde slaapkamer dankzij een luxe glazen scheidingswand in staal met verduisterende gordijnen en ruimte voor een tweepersoonsbed naast de reeds aanwezige grote inbouwkasten en een nette badkamer met instapdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Daarbij is er een actueel energielabel B, aansluiting op glasvezelinternet en niet te vergeten de ideale locatie voor maximaal woongenot midden in de populaire buurt De Pijp en dat alles op EIGEN GROND – dus je betaalt helemaal géén erfpacht!

INDELING
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping met overloop en de eigen entree van het appartement, dat bereikbaar is middels het gemeenschappelijke trappenhuis. Bij binnenkomst stap je direct binnen in de hal met garderobe en schoenenkastje. De charme van de klassieke details in dit pand spat ervan af. Welkom thuis!

Woonkamer
De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en netjes gelegd met een echte eikenhouten vloer. Dankzij de grote openslaande ramen geniet je van prettig lichtinval en zodoende is er tevens goed uitzicht op de rustige straat. Verder is er dus voldoende plek voor een gezellige zithoek met een sofa, koffietafel en luie stoel en daarnaast een eettafel met bijpassende stoelen. Zoals gezegd geniet je in de woonkamer van veel klassieke details en naastgelegen is de keuken te vinden.

Half-open keuken
Dankzij de ingang met sierboog vanuit de woonkamer is de keuken goed bereikbaar en charmant. Ook hier is er uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde van het pand. Het L-vormige keukenblok is handig gepositioneerd tegen de muur en voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis boven de grote oven (Bosch), afzuigkap, vaatwasser (Beko) en een losstaande koelkast met grote aparte vriezer. Verder kun je naar hartenlust kokkerellen op het kunststof aanrechtblad in antracietkleur en is er veel opbergruimte in de lichtblauwe keukenkastjes en bijpassende lades. Dankzij houten plankjes in de nis is er extra opbergplek voor bijvoorbeeld kruiden en keukengerei en tenslotte is de wasmachine-aansluiting te vinden onder het aanrecht in de keuken.

Slapen
Aan de achterzijde is de fijne slaapkamer te vinden, die dankzij de luxe glazen scheidingswand (inclusief schuifdeur en verduisterende gordijnen) goed af te sluiten is. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en het uitklapbare bed frame bevat veel opbergruimte voor persoonlijke eigendommen. Verder zijn er grote inbouwkasten met spiegeldeuren tegen de muur geplaatst, voorzien van veel hang- en liggedeeltes met laden voor kleding. Tenslotte is er een mooie houten balk als schap boven het bed gemonteerd, voor het plaatsen van smaakvolle decoratie.

Badkamer
Net zoals de gehele woning is ook de badkamer erg handig ingedeeld en zodoende kun je prettig gebruik maken van de instapdouche, die praktisch in een eigen hoek is geplaatst, wastafelmeubel met spiegel, designradiator voor het drogen van handdoeken en daarnaast het toilet, met wederom een mooie houten balk die is opgehangen als schap voor het plaatsen van sfeervolle decoratie. Het geheel is afgewerkt met lichtgrijze vloertegels en witte wandtegeltjes aan de crèmekleurige muur voor een hygiënische situatie.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond – dus je betaalt helemaal géén erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Eigen beheer en in goed overleg tussen de leden;
- Bestaande uit 8 appartementsrechten;
- Willen een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) gaan laten opmaken;
- Reservefonds van €19.960,- (peildatum 3 april 2025);
- Servicekosten bedragen €38,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1896 (pand in goede staat);
- Woonoppervlakte 35 m2, conform NEN2580;
- Centraal gelegen ruime woonkamer;
- Veel lichtinval dankzij grote openslaande ramen;
- Klassieke details zoals de prachtige schouw, ornamenten en sierboog;
- Echte eikenhouten vloer;
- Half-open keuken met (vernieuwde) inbouwapparatuur;
- Comfortabele slaapkamer – voorzien van luxe glazen schuifdeur en grote inbouwkasten;
- Fijne badkamer met instapdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet;
- Gelegen op EIGEN GROND – dus je betaalt géén erfpacht;
- Fantastische locatie in hartje De Pijp nabij o.a. Sarphatipark, veel horeca, het vaarwater van Ruysdaelkade en de Amstel, metrostation De Pijp (ook Noord/Zuidlijn), Museumplein en het centrum van Amsterdam;
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering kan snel – voorkeur in de week van 7 juli 2025;
- Voorbehoud gunning verkoper.


*** English description ***

Eerste Jan van der Heijdenstraat 38-2v, 1072TV Amsterdam.

Very well maintained, wonderfully light and practically laid out apartment with spacious living room including authentic details such as the beautiful chimney surrounded by classic ornaments and also a decorative arch towards the semi-open kitchen, conveniently created bedroom (due to a luxurious glass partition wall in steel with sliding door and blackout curtains) with space for a double bed next to the already fitted large built-in wardrobes with mirrors and an adjacent neat bathroom with step-in shower, toilet and washbasin. In addition, there is a current energy label B, connection to fiberglass internet and not to forget the ideal location for maximum living pleasure in the middle of the popular neighborhood of De Pijp and all that on OWN LAND - so you pay no leasehold at all!

LAYOUT
Situated on the second floor of this property, there is a landing and the private entrance of the apartment, which is accessible via the communal staircase. Upon entering, you immediately step into the hall with wardrobe and shoe cabinet. The charm of the classic details in this building is evident. Welcome home!

Living room
The spacious living room is located at the front side of the apartment and neatly laid with a real oak floor. Through the large windows you will enjoy pleasant light incidence and with that a good view of the quiet street. Furthermore, there is ample space for a cozy sitting area with a sofa, coffee table and lazy chair and also a dining table with matching chairs. As mentioned, there are many classic details to enjoy in the living room and the kitchen can be found besides.

Semi-open kitchen
Thanks to the entrance with decorative arch from the living room, the kitchen is easily accessible and charming. Here too, you overlook the quiet street at the front of the building. The L-shaped kitchen unit is conveniently positioned against the walls and equipped with built-in appliances: 4-burner gas stove above the large oven (Bosch), extractor hood, dishwasher (Beko) and a freestanding refrigerator with large separate freezer. Furthermore, you can cook to your heart's content on the artificial countertop in anthracite color and there is plenty of storage space in the light blue kitchen cabinets and matching drawers. Thanks to wooden shelves in the niche, there is extra storage space for possible herbs, ingredients or even utensils, and finally, the washing machine connection can be found under the counter in the kitchen.

Bedroom
At the rear side is the lovely bedroom, which can be closed off properly because of the luxurious glass partition wall (including sliding door and blackout curtains). There is ample space for a double bed and the fold-out bed frame contains plenty of storage space for personal belongings. Furthermore, there are large built-in wardrobes with mirrored doors placed against the wall, equipped with plenty of hanging place and drawers for clothing. Finally, there is a beautiful wooden beam mounted as a shelf above the bed, for tasteful decoration.

Bathroom
Just like the entire house, the bathroom is also very conveniently arranged and so you can make pleasant use of the step-in shower, which is practically placed in its own corner, washbasin furniture with mirror, design radiator for drying towels and next to it the toilet, with again a beautiful wooden beam that is hung as a shelf for placing stylish decoration. The whole is finished with light gray floor tiles and white wall tiles on the cream-colored wall for a hygienic situation.

PROPERTY
The apartment is located on OWN LAND – so you do not pay any leasehold at all!

HOME OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- Self-managed and in good consultation between the members;
- Consisting of 8 apartment rights;
- Want to have a multi-year maintenance plan (MJOP) made;
- Reserve fund of €19,960 (reference date 3 April 2025);
- Service costs amount to €38,- per month.

PARTICULARITIES
- Year of build 1896 (property in good condition);
- Living area of 35 m2, in accordance with NEN2580;
- Centrally located spacious living room;
- Pleasant light incidence through the large (opening) windows;
- Classic details such as the beautiful chimney, ornaments and decorative arch;
- Real oak wood floor;
- Semi-open kitchen with (renewed) appliances;
- Comfortable bedroom - equipped with luxury sliding glass door and built-in wardrobes;
- Nice bathroom with walk-in shower, washbasin, design radiator and toilet;
- Located on OWN LAND - so you do not pay any ground rent;
- Fantastic location in the heart of De Pijp near e.g. Sarphatipark, many restaurants, the Ruysdaelkade canal and Amstel river, De Pijp metro station (also North / South line), Museumplein and the city center of Amsterdam;
- Notary of buyer's choice (within Amsterdam ring);
- Delivery can be quick - preferably in the week of 7 July 2025;
- Reservation to seller's award.