IJburglaan 215

Goed onderhouden energiezuinige 2-onder-1-kap waterwoning op een unieke locatie in IJburg.

Altijd al willen wonen op het water, met alle comfort van een moderne woning? Deze goed onderhouden 2-onder-1-kap waterwoning (bouwjaar 2010) van ca. 107 m² is gelegen op een royale waterkavel biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe.

Duurzaam & energiezuinig wonen
De woning is geïsoleerd, heeft energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor lage energielasten, maar ook voor een toekomstbestendige manier van wonen.

Indeling & leefruimte
Op de begane grond vind je een royale moderne woonkeuken met eetgedeelte. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met dito dakterras, en er is zelfs de mogelijkheid dit uit te breiden door het vol te bouwen.

Uniek buitenleven
Deze woning ligt in een rustige, autovrije straat met uitsluitend luxe waterwoningen. Hier leef je letterlijk op het water: zwemmen, suppen of varen doe je vanaf je eigen steiger. Je kunt zelfs een eigen boot aanleggen naast je woning!

Parkeren & extra’s
Een overdekte parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs.

Pluspunten op een rij:

107 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 verdiepingen

Waterkavel van 108 m²

Energielabel A

Moderne open keuken en royale woonkamer

Dakterras én uitbreidingsmogelijkheid

Luxe woonomgeving direct aan het water

Overdekte parkeerplaats

Kortom: wil je elke dag het vakantiegevoel ervaren in een energiezuinige woning op een unieke locatie? Bel ons snel voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond (middelste etage)
De woning is bereikbaar via een kleine loopbrug.( steiger A) Je komt binnen op de middelste verdieping, waar direct het ruimtelijke en open karakter van de woning opvalt.

Aan de ene kant bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland en eetgedeelte – een heerlijke plek voor wie van koken houdt.
De keuken is voorzien van alle relevante apparatuur.
Aan de andere zijde van de ruimte bevindt zich een ruime slaapkamer welke multifunctioneel gebruikt kan worden als kantoor, eetkamer, speelruimte, hobbyruimte o.i.d. met uitzicht op het water.
Toilet in de hal en een separate wasruimte.

Eerste verdieping
De bovengelegen woonkamer is een bijzonder lichte ruimte, dankzij grote raampartijen aan beide zijden. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot het zonnige dakterras, waar het heerlijk vertoeven is in de middag- en avondzon.



Overige verdiepingen
Het souterrain, deze slaapverdieping ligt grotendeels onder waterniveau, wat zorgt voor een aangenaam koel binnenklimaat in de zomer en warmte in de winter.
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een ligbad.
Op de overloop bevindt zich een ruime berging en de cv opstelling.

Balkon
Het dakterras hier begroet de zon u elke ochtend met een gouden gloed over het water.
Een uitzicht dat nooit verveelt en telkens weer een ander lichtspel laat zien.

Bijzonderheden
Omgeving
Deze woning maakt deel uit van een bijzondere buurt met waterwoningen op het geliefde Steigereiland, aan het begin van IJburg.
Een unieke woonplek omgeven door water, rust én voorzieningen.

Binnen enkele minuten op de A9, A10 en A1 en via de Piet Heintunnel bent u zo in het centrum van Amsterdam.
Ook qua openbaar vervoer is de ligging ideaal: de tram brengt u in ca. 15 minuten naar Amsterdam Centraal.
Daarnaast zijn er directe busverbindingen naar o.a. Bijlmer Arena en een nachtbus terug vanaf het centrum.

Op loopafstand winkelcentrum IJburg met zeer goede winkelstand waaronder diverse supermarkten, slager en bakker.
Fietsend bent u via de fietsbrug snel in Amsterdam-Oost of Watergraafsmeer.

De buurt is kindvriendelijk en sociaal, met een fijne mix van rust, natuur en actieve buurtinitiatieven.
In de zomer kunt u zwemmen of varen vanaf uw eigen terras; in de winter schaatst u zó het water op.
Het Diemerpark ligt vlakbij, ideaal om te wandelen, hardlopen, fietsen of skaten en er is zelfs een klein zwemstrand.

In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten, zoals een voetbalvereniging, zeilclub, hockeyclub en tennisbaan.
Voor gezinnen met kinderen is er volop keuze: twee basisscholen, kinderopvang, het IJburg College en voorzieningen zoals een medisch centrum en jachthaven Peek.

Tot slot vindt u in de buurt ook trendy cafés, restaurants en het gezellige theatercafé Vrijburcht, waar regelmatig buurtactiviteiten worden georganiseerd. IJburg voelt als een dorp in de stad, met een hechte community en volop ruimte om te leven.

BIJZONDERHEDEN
- Mooie waterwoning op een waterkavel van 108 m²
- Energielabel A
- Mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen boot of sloep naast de woning
- Dakterras
- Bouwjaar 2010
- Recent is de woning zowel van binnen als buiten geschilderd en zijn de trap en vloerbekleding vernieuwd
- Nieuwe cv ketel
- Erfpacht woning: € 5.438,46 per jaar is vastgeklikt vanaf 2059 tegen de gunstige condities (fiscaal aftrekbaar, jaarlijkse indexatie)
- Erfpacht parkeerplaats is afgekocht
- Geen VvE-kosten voor de woning, lage onderhoudskosten
- Binnen minuten op de A10 en nabij tram 26
- Eigen overdekte parkeerplaats
- Mogelijkheid tot gebruik van gemeenschappelijke fietsenstalling
- Geen overdrachtsbelasting over de waarde van de woonark, wel over de waterkavel & parking
- Oplevering in overleg z.s.m.
- Financiering! Het betreft hier een watervilla met afwijkende hypotheekmogelijkheden, wij informeren u gaarne.