Sint Willibrordusstraat 74

Prachtig dubbel benedenhuis van 79m2 verdeeld over de begane grond en de eerste etage, in een rustige straat midden in de bruisende Pijp. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwcomplex uit 2007 en is voorzien van energielabel A. Met twee royale slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin op het noordwesten is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen midden in het meeste gewilde deel van de Pijp.

INDELING
Begane grond:
Via je eigen entree stap je binnen in dit lichte en moderne appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Wat direct opvalt is de enorme hoogte van het plafond met meer dan 3.60 meter, wat een enorm gevoel van ruimte geeft in deze ruimte. De sfeervolle woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en wordt dankzij de grote schuifpui met hoge raampartijen overspoeld met daglicht. Vanuit hier heb je direct toegang tot het terras en zonnige tuin van ca. 34 m², gelegen op het noordwesten, een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de middag- en avondzon. Naast de living bevindt zich een inpandige bergruimte met voldoende ruimte en aansluiting voor zowel een wasmachine en droger, hier tegenover treft je het separaat toilet van deze verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer geeft een brede trap toegang tot de eerste verdieping. Hier tref je een ruime overloop die toegang biedt tot twee ruim bemeten slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom van ruim 16 m² met openslaande deuren en twee Franse balkons. Hier heb je ruimte voor een kingsize bed en een garderobekast. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de tweede riante slaapkamer met uitzicht op de groene binnentuin. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet.

Het appartement beschikt daarnaast nog over een externe praktische berging van ruim 3m2 in de onderbouw.

LOCATIE
De Sint Willibrordusstraat is een charmante en rustige straat in het hart van De Pijp, op steenworp afstand van het groene Sarphatipark. De buurt staat bekend om haar levendige karakter en heeft een uitgebreid aanbod aan gezellige eet- en koffietentjes, allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten nabij, terwijl De Pijp en de Utrechtsestraat een gevarieerd aanbod bieden van speciaalzaken, delicatessenwinkels en boetieks. Daarnaast ligt de bekende Albert Cuypmarkt op korte afstand, waar u terecht kunt voor verse producten en lokale lekkernijen.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar. Meerdere tramlijnen stoppen in de directe omgeving, met snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal, Station Amstel en Station Zuid. De dichtstbijzijnde metrohalte, de Pijp (Noord/Zuidlijn), ligt op enkele minuten lopen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en parkeren is mogelijk middels vergunningsstelsel of tegen betaling direct voor de deur.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De woning maakt deel uit van de actieve en gezonde VvE 'De Batavier', bestaande uit 17 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 179,58

ERFPACHT
Het appartement bevindt zich op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 29 februari 2056. Verkoper heeft reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden. Het jaarlijks bedrag wat betaald moet worden vanaf 1 maart 2056 is € 1.656,78.

BIJZONDERHEDEN
- 79 m2 woonoppervlak (NEN2580 ingemeten)
- Energielabel A
- 2 verdiepingen verdeeld over de begane en eerste etage
- Bouwjaar 2007
- Volledig geïsoleerd
- Erfpacht afgekocht tot 2056. Overstap erfpacht is reeds gemaakt onder de meest gunstige voorwaarden
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Vloerverwarming in de keuken
- Maandelijkse VvE bijdrage van €179,58
- Tuin op het noordwesten
- Externe berging van 3m2.
- Oplevering in overleg

ENGLISH TEXT________

Beautiful double ground floor apartment of 79m2 divided over the ground floor and the first floor, in a quiet street in the middle of the bustling Pijp. The house is part of a small-scale new-build complex from 2007 and has energy label A. With two spacious bedrooms, a bright living room and a sunny garden facing northwest, this is an ideal home for those who want to live comfortably in the middle of the most popular part of the Pijp.

LAYOUT
Ground floor:
You enter this bright and modern apartment through your own entrance. At the front is the open kitchen, neatly finished and equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, fridge-freezer. What immediately stands out is the enormous height of the ceiling with more than 3.60 meters, which gives an enormous feeling of space in this room. The cozy living room is located at the rear of the house and is flooded with daylight thanks to the large sliding doors with high windows. From here you have direct access to the terrace and sunny garden of approx. 34 m², located on the northwest, a wonderful place to relax, eat outside or enjoy the afternoon and evening sun. Next to the living room is an indoor storage room with sufficient space and connection for both a washing machine and dryer, opposite you will find the separate toilet of this floor.

First floor:
A wide staircase from the living room gives access to the first floor. Here you will find a spacious landing that provides access to two generously sized bedrooms and the bathroom.
At the front is the spacious master bedroom of over 16 m² with patio doors and two French balconies. Here you have room for a king-size bed and a wardrobe. At the quiet rear is the second spacious bedroom with a view of the green courtyard. The neat bathroom has a bath with shower, a washbasin with furniture and a toilet.

The apartment also has an external practical storage room of over 3 m2 in the basement.

LOCATION
The Sint Willibrordusstraat is a charming and quiet street in the heart of De Pijp, a stone's throw from the green Sarphatipark. The neighborhood is known for its lively character and has a wide range of cozy eateries and coffee shops, all within walking distance. For your daily shopping, there are several supermarkets nearby, while De Pijp and Utrechtsestraat offer a varied range of specialty shops, delicatessens and boutiques. In addition, the famous Albert Cuyp market is a short distance away, where you can go for fresh produce and local delicacies.

ACCESSIBILITY
The location is easily accessible. Several tram lines stop in the immediate vicinity, with fast connections to Amsterdam Central Station, Amstel Station and Station Zuid. The nearest metro stop, De Pijp (North/South line), is a few minutes' walk away. By car, you can reach the Ring A10 within a few minutes and parking is possible through a permit system or for a fee directly in front of the door.

Home Owners Association (VvE)
The property is part of the active and healthy VvE 'De Batavier', consisting of 17 apartments. The VvE is professionally managed and the monthly service costs are € 179.58

LEASEHOLD
The apartment is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off until 29 February 2056. The seller has already made the switch to perpetual leasehold under the most favourable conditions. The annual amount that must be paid from 1 March 2056 is € 1,656.78.

DETAILS
- 79 m2 living space (NEN2580 measured)
- Energy label A
- 2 floors divided over the ground and first floor
- Year of construction 2007
- Fully insulated
- Leasehold bought off until 2056. Transfer of leasehold has already been made under the most favorable conditions
- Fully equipped with double glazing
- Underfloor heating in the kitchen
- Monthly VvE contribution of €179.58
- Garden facing northwest
- External storage of 3m2.
- Delivery in consultation