Lange Leidsedwarsstraat 44C

**English version below**

CHARMANT EN LICHT GERENOVEERD APPARTEMENT MET BALKON EN ENERGIELABEL A IN HARTJE AMSTERDAM!
Dit smaakvolle en slim ingedeelde appartement van circa 40 m² mét balkon is echt een unieke kans. Gelegen op een toplocatie, letterlijk om de hoek van de charmante Leidsegracht en direct achter het ultra-luxe Rosewood Hotel voor wie 5 sterren niet genoeg is.

Dit lichte en verrassend ruime appartement is perfect voor (luxe) starters, studenten én young professionals die op zoek zijn naar comfort, sfeer én de bruisende binnenstad. In 2009 is het gehele pand, inclusief fundering én alle appartementen, grondig gerenoveerd en geisoleerd. Dankzij de doordachte indeling voelt elke vierkante meter heerlijk ruim aan. En met grote raampartijen en uitstekende isolatie is het hier elke dag genieten van licht, rust en comfort. Met energielabel A houd je jouw energiekosten laag! De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op gunstige voorwaarden is al afgerond.

Locatie
Midden in de levendigheid van de stad én toch rustig gelegen. De Leidsebuurt is levendig, echter dit appartement ligt aan het begin (zonder horeca), ter hoogte van de Leidsegracht. Het appartement ligt op steenworp afstand van het Leidseplein, het Spiegelkwartier, de Jordaan, het Museumplein én natuurlijk het geliefde Vondelpark. Alles wat Amsterdam te bieden heeft ligt hier aan je voeten – van cultuur tot ontspanning, van winkelen tot uitgaan. Paradiso, de Melkweg, de Stadsschouwburg en het DeLaMar Theater zijn praktisch je buren!

Dankzij de vele OV-verbindingen en de centrale ligging ben je binnen no-time in elke uithoek van de stad – of je nu fietst of met het openbaar vervoer reist.

Indeling
Via de nette gemeenschappelijke entree en het goed onderhouden trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe enorm licht dit appartement is. Drie hoge ramen zorgen voor een zee aan licht en bieden uitzicht op het ultra-luxe Rosewood Hotel.

Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde een moderne keuken voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en een sfeervol bargedeelte. De nette keuken is uitgerust met een afzuigschouw, gaskookplaat, combi oven magnetron en vaatwasmachine. In het appartement ligt een mooie Houten lamelparket vloer.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens ruimte voor een grote kledingkast en biedt direct toegang tot de stijlvolle badkamer én het zonnige balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel, toilet, inbouwkast en de aansluiting voor een wasmachine en droger. Vanuit de badkamer bereikt u het zonnige balkon.

En dat balkon… diep en zonnig - dat hip is aangelegd met steigermateriaal - is de perfecte plek (Zuid West) om heerlijk te ontspannen in de middagzon.

VvE
De kleinschalige VvE (nummers 42-44) wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. Er wordt vergaderd en gespaard. De servicekosten bedragen circa 57,-- per maand (inclusief: reservering grootonderhoud, VvE beheer en opstalverzekering complex).

Erfpacht
Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2058. De jaarlijkse canon bedraagt € 829,64 (5 jaarlijkse indexering) en vastgesteld op AB 1994. De jaarlijkse canon is fiscaal aftrekbaar.
Vanaf 2058 loopt het eeuwigdurende tijdvak. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds afgerond en vastgesteld op AB 2016. De canon voor het eeuwigdurende tijdvak bedraagt € 995,05 (jaarlijkse indexering vanaf 2021). De jaarlijkse canon is fiscaal aftrekbaar.

Energielabel
Eigenaren van energiezuiniger woningen hebben een lagere energierekening, waardoor zij meer geld overhouden om de hypotheek van te kunnen betalen. Dit is vormgegeven als een inkomensonafhankelijk extra bedrag aan hypotheek. Dit bedrag bedraagt bij energielabel A een bedrag van €10.000,- extra.

Bijzonderheden:
- Vernieuwbouw complex 2009;
- Licht appartement;
- Woonoppervlakte ca. 40m² gemeten conform Nen 2580;
- Appartementsrecht A-6, gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam de (fiscaal aftrekbare) canon bedraagt € 829,64 per jaar; De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op gunstige voorwaarden is al afgerond.
- Zonnig balkon van circa 5 m² op Zuid West;
- Energielabel A
- Professioneel VVE-beheer door Parel Beheer
- Servicekosten €57 p/mnd
- Geheel voorzien van glas-HR++, muur-, dak- en vloerisolatie;
- Mechanische ventilatie, nieuwe elektra, intercom en kabel-tv zijn ook vernieuwd in 2009;
- Oplevering in overleg.

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of u door een eigen aankoopmakelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

**English version**

CHARMING AND LIGHTLY RENOVATED APARTMENT WITH BALCONY AND ENERGY LABEL A IN THE HEART OF AMSTERDAM!

This tasteful and cleverly laid-out apartment of approximately 40 m² with a balcony is truly a unique opportunity. Situated in a prime location, literally around the corner from the charming Leidsegracht and right behind the ultra-luxurious Rosewood Hotel — for those for whom five stars aren't enough.

This bright and surprisingly spacious apartment is perfect for (luxury) starters, students, and young professionals seeking comfort, atmosphere, and the vibrant city center. In 2009, the entire building, including the foundations and all apartments, was thoroughly renovated and insulated. Thanks to the smart layout, every square meter feels wonderfully spacious. With large windows and excellent insulation, you can enjoy light, peace, and comfort every day. With an Energy Label A, you’ll keep your energy costs low! The switch to perpetual leasehold under favorable conditions has already been completed.

Location
In the heart of the city’s vibrancy yet quietly located. The Leidsebuurt is lively, but this apartment is situated at the beginning (no hospitality venues) near the Leidsegracht. It is just a stone's throw away from Leidseplein, the Spiegelkwartier, the Jordaan, the Museumplein, and of course, the beloved Vondelpark. Paradiso, the Melkweg, the Stadsschouwburg, and the DeLaMar Theater are practically your neighbors!

Thanks to the many public transport connections and the central location, you can quickly reach every corner of the city — whether you prefer biking or public transit.

Layout
Through the neat communal entrance and well-maintained staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering the living room, the first thing you notice is how incredibly bright the apartment is. Three tall windows flood the space with light and offer a view of the ultra-luxurious Rosewood Hotel.

At the front is the cozy sitting area, and at the rear is a modern kitchen equipped with high-quality Siemens built-in appliances and a charming bar area. The kitchen features an extractor hood, gas cooktop, combination oven/microwave, and a dishwasher. The apartment has a beautiful wooden parquet floor.

The spacious bedroom at the rear offers room for a large wardrobe and provides direct access to the stylish bathroom and the sunny balcony. The bathroom is fully equipped with a spacious walk-in shower, washbasin, toilet, built-in closet, and connections for a washing machine and dryer. You can access the sunny balcony directly from the bathroom.

And that balcony... deep and sunny — stylishly finished with scaffolding wood — is the perfect spot (facing southwest) to relax and soak up the afternoon sun.

Homeowners Association (VvE)
The small-scale homeowners association (numbers 42-44) is professionally managed by Parel Beheer. Meetings are held and a reserve fund is built up. The service costs are approximately €57 per month (including: major maintenance reserve, VvE management, and building insurance).

Leasehold
The current leasehold period runs until June 30, 2058. The annual ground rent is €829.64 (indexed every 5 years) and is based on the 1994 General Provisions. The annual ground rent is tax deductible.
Starting in 2058, the perpetual leasehold period begins. The switch to perpetual leasehold has already been completed and is based on the 2016 General Provisions. The canon for the perpetual leasehold period is €995.05 (subject to annual indexation from 2021 onwards). The annual canon remains tax deductible.

Energy Label
Owners of energy-efficient homes enjoy lower energy bills, allowing them to allocate more funds toward mortgage payments. This is reflected in an income-independent additional mortgage amount. For an Energy Label A home, this additional amount is €10,000.

Key Features:
- Complete building renovation in 2009;
- Bright apartment;
- Living area approximately 40 m² measured according to NEN 2580;
- Apartment right A-6, located on leasehold land from the municipality of Amsterdam (tax-deductible) ground rent €829.64 per year; transition to perpetual leasehold completed under favorable conditions;
- Sunny balcony of approximately 5 m² facing southwest;
- Energy Label A;
- Professionally managed VvE by Parel Beheer;
- Service costs €57 per month;
- Fully equipped with high-efficiency HR++ glass, wall, roof, and floor insulation;
- Mechanical ventilation, new electricity, intercom, and cable TV installation renewed in 2009;
- Delivery in consultation.

Disclaimer
The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee the accuracy or completeness thereof. We recommend that you contact us if you are interested in one of our properties or have yourself assisted by your own purchasing agent. We are not responsible for the content of the websites referred to.