Van Rensselaerstraat 35H

English translation below

Object:
Van Rensselaerstraat 35 H te 1058 XR Amsterdam

Ligging:
Het appartement ligt in een rustige straat in Amsterdam West, op de grens van Oud-West en Oud-Zuid. Een heerlijke plek waar je het beste van beide stadsdelen combineert: op loop- en fietsafstand van het Vondelpark, De Hallen, de Kinkerstraat, de Amstelveenseweg én het Rembrandtpark. Dankzij de ligging aan een speelpleintje met bomen heeft de woning veel privacy en lichtinval. In de directe omgeving vind je gezellige horeca zoals Bartack, Edel en Bar Kosta, diverse supermarkten, speciaalzaken en goede openbaar vervoerverbindingen. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A10. Parkeren kan vaak direct voor de deur en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Indeling:
Entree op de begane grond, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de ruime slaapkamer. Aan de achterzijde de lichte woonkamer met moderne open keuken en toegang tot de zonnige tuin op het Zuiden. Daarnaast is er een tweede kamer die ideaal is als werkkamer of logeerkamer, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een separaat toilet.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 52,9 m²
Externe bergruimte: ca. 2,3 m²
Conform NEN 2580-meetrapport

Onderhoud:
De woning is in 2020 volledig gerenoveerd: voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur, een luxe badkamer, nieuw leidingwerk, strak gestucte wanden en plafonds en een fraaie eikenhouten vloer. Alles is instapklaar.

Bouwjaar:
1930

Kadastraal bekend:
Gemeente Sloten (N.H.), Sectie M, Nummer 1886, Index A1

VvE:
Actieve VvE bestaande uit 3 leden. Maandelijkse bijdrage: € 70,-. Administratie in eigen beheer, MJOP niet aanwezig. Ingeschreven bij de KvK onder nummer 34319963.

Erfpacht:
Tijdvak: 16-09-2003 t/m 15-09-2053
Canon: € 445,85 per jaar
Algemene bepalingen 2000 Gemeente Amsterdam van toepassing

Bijzonderheden:

- Volledig gerenoveerd in 2020
- Eikenhouten vloer, modern sanitair en keuken
- Zonnige tuin op het Zuiden
- Energielabel C
- Woonoppervlak ca. 53 m² (NEN 2580)
- Actieve VvE, bijdrage € 70,- p/m
- Gemeentelijke erfpacht, canon € 445,85/jaar
- Niet zelf bewoond, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Direct beschikbaar

Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Afmetingen zijn indicatief. Koper wordt geadviseerd eigen onderzoek te (laten) doen naar alle aspecten die voor hem/haar van belang zijn. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.


Object:
Van Rensselaerstraat 35 H in 1058 XR Amsterdam

Location:
Located in a quiet street in Amsterdam West, right on the border of Oud-West and Oud-Zuid. A perfect blend of city charm and tranquility, with hotspots like Vondelpark, De Hallen, the Kinkerstraat, Amstelveenseweg and Rembrandtpark just minutes away. Positioned along a small square with trees, the apartment enjoys great privacy and natural light. Cafés, restaurants (like Bartack, Edel and Bar Kosta), shops and public transport are all within walking distance. The A10 ring road is just a few minutes by car. Parking is usually available in front of the property and currently there is no waiting list for a permit.

Layout:
Private entrance on the ground floor, hallway providing access to all rooms. Spacious bedroom at the front, bright living room with open-plan kitchen at the rear, opening onto the south-facing garden. A second room serves well as a home office or guest room. The bathroom features a walk-in shower and modern sink; there is a separate toilet.

Surface area:
Living space: approx. 52.9 m²
External storage: approx. 2.3 m²
According to NEN 2580

Maintenance:
Fully renovated in 2020, including new kitchen with built-in appliances, bathroom, new plumbing and wiring, smooth plasterwork, and oak wood flooring. Ready to move in.

Construction year:
1930

Cadastral registration:
Municipality of Sloten (N.H.), Section M, Number 1886, Index A1

HOA:
Active HOA with 3 members. Monthly contribution: € 70. Self-managed, no long-term maintenance plan. Registered at the Chamber of Commerce under number 34319963.

Ground lease:
Period: 16-09-2003 to 15-09-2053
Annual canon: € 445.85
Subject to 2000 General Provisions of the Municipality of Amsterdam

Details:

- Fully renovated in 2020
- Oak wood flooring, modern kitchen and bathroom
- Sunny south-facing garden
- Energy label C
- Living area approx. 53 m² (NEN 2580)
- Active HOA, € 70/month contribution
- Municipal ground lease, canon € 445.85/year
- Not owner-occupied, age and asbestos clauses apply
- Available immediately

Although this information has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from its contents. All measurements are indicative. Buyers are advised to conduct (or commission) their own investigation into all aspects that may be relevant to them. The seller reserves the right to award the sale at their discretion.