Vlimmerenstraat 45

English below***
Luxe maisonnette met zonnige tuin op het zuiden en twee grote slaapkamers in Nieuw-Sloten. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Op een rustige, groene locatie in het populaire Nieuw-Sloten bieden wij deze smaakvol verbouwde maisonnette aan, gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Met een royale woonruimte, moderne afwerking en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een fijne plek in een aantrekkelijke wijk. Dankzij alle voorzieningen op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig.

De woning beschikt over een hoogwaardige U-vormige keuken met eetbar, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers. Het is eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct, de woning is voorzien van paneeldeuren, brede houten plinten en sfeervolle houten vloeren.

Ligging en bereikbaarheid
De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Belgiëplein met een breed winkelaanbod en nabij tramhalte van lijn 2, met een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam. Ook de busverbinding (lijn 369) naar Schiphol en station Sloterdijk is uitstekend. De uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning zijn de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas dichtbij.

Indeling
Via de eigen entree bereikt u de hal met garderobe-nis en het moderne toilet. Aan de achterzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met grote ramen en toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuiden.
De open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur van Siemens: een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker-kraan en een houten werkblad. De brede laden zijn uitgerust met soft-close, en de gezellige bar maakt dit een fijne plek om te koken én samen te zijn.

De slaapkamer op de begane grond is ruim en voorzien van een rolluik voor het raam. In de naastgelegen berging bevinden zich de cv-installatie (Remeha Avanta), aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en extra opbergruimte.
De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met wasbak en spiegel.

Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met uitzicht op het water. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en een op maat gemaakte radiatorombouw.

De tuin ligt prachtig op het zuiden. Het terras is recent aangelegd en er is aan de achterzijde een nieuwe schutting geplaatst. De schuur bevindt zich direct achter de tuin en is bereikbaar via de tuin of het afsluitbare achterpad.

Erfpacht
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Er zijn nu en in de toekomst geen kosten voor erfpacht.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De kleinschalige VvE functioneert uitstekend. Conform het onderhoudsplan wordt het onderhoud uitgevoerd. In november 2024 zijn de gevels, kozijnen en deuren van de woningen nog geschilderd.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 84 m²
• Bouwjaar 1995
• Zonnige tuin op het zuiden
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Servicekosten € 127,66 per maand
• Goed onderhouden cv-ketel (Remeha Avanta)
• Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing
• Paneeldeuren, glad stucwerk, dimbare verlichting, witgelakte trap
• Elektra vernieuwd en voorzien van uitgebreide meterkast

Oplevering in overleg

English***
Luxurious Maisonette with Sunny South-Facing Garden and Two Spacious Bedrooms in Nieuw-Sloten — Ground Lease Fully Bought Off
In a quiet, green area of the popular Nieuw-Sloten neighbourhood, we are pleased to offer this tastefully renovated maisonette, situated on the ground and first floor. With its generous living space, modern finishes, and sunny south-facing garden, this is the ideal home for anyone seeking comfort and quality in a charming residential area. With all key amenities on the ground floor, the home is also future-proof and suitable for all life stages.

The property features a high-end U-shaped kitchen with breakfast bar, a modern bathroom, and two spacious bedrooms. A third bedroom can be easily created. All walls and ceilings have a smooth plaster finish, and the home is fitted with panelled doors, wide wooden skirting boards, and stylish wooden flooring.

Location and Accessibility
The location is ideal: within walking distance of the Belgiëplein shopping centre, which offers a wide range of shops, and close to tram line 2, providing a fast connection to the city centre of Amsterdam. Bus line 369 to Schiphol Airport and Sloterdijk Station is also conveniently nearby. The A4, A9 and A10 motorways are easily accessible. For recreation, the Nieuwe Meer lake, Amsterdamse Bos and Sloterplas are all close at hand.

Layout
The private entrance leads to a hallway with a coat niche and a modern toilet. At the rear of the property is the bright and inviting living room with large windows and direct access to the sunny south-facing garden.
The open-plan kitchen is luxuriously equipped with Siemens built-in appliances: an induction hob, stainless steel extractor fan, combi-oven, steam oven, dishwasher, fridge, freezer, Quooker tap, and a wooden worktop. The wide drawers have soft-close mechanisms, and the cosy breakfast bar makes it a lovely space to cook and connect.

The ground floor bedroom is spacious and fitted with an external roller shutter. The adjacent utility room houses the central heating system (Remeha Avanta), connections for a washing machine and dryer, mechanical ventilation, and additional storage space.
The modern bathroom includes a bathtub, a walk-in shower with glass partition, a washbasin unit with sink and mirror.

Upstairs, you'll find a second generous bedroom with views over the water. This room also features a built-in wardrobe with sliding doors and a custom radiator cover.

The south-facing garden is beautifully positioned, with a newly laid terrace and new fencing at the back. The shed is directly behind the garden and accessible both through the garden and via a secure rear entrance.

Ground Lease
The ground lease has been fully bought off in perpetuity. This means there are no ground lease costs now or in the future.

Homeowners’ Association (VvE)
The small-scale VvE is well-managed, with maintenance carried out in line with the long-term plan. The façades, window frames and doors of the property were last painted in November 2024.

Key Features
• Living space approx. 84 m²
• Built in 1995
• Sunny south-facing garden
• Ground lease fully bought off
• Service charges: €127.66 per month
• Well-maintained central heating boiler (Remeha Avanta)
• Fully insulated with double glazing
• Panelled doors, smooth plasterwork, dimmable lighting, white painted staircase
• Updated electrics and extended fuse box

Transfer in consultation