Robert Scottstraat 52 2

***See English description below***

Warm, fris en goed onderhouden 3-kamer appartement met de luxe van twee balkons (voor/achterzijde) en een praktische indeling voorzien van ruime doorzon-woonkamer, twee fijne slaapkamers, tussengelegen vernieuwde badkamer, moderne keuken en veel opbergruimte dankzij de bijbehorende separate berging (10 m2) in de benedenbouw. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een authentiek pand met uitzicht op vaarwater en een steenworp afstand van zowel Erasmuspark als Rembrandtpark. Kortom; een ideale plek om te wonen in het populaire Amsterdam-West. Laag in energieverbruik met energielabel C en tevens is de ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

INDELING
Door de gezamenlijke ingang begeven we ons middels de brede trap naar boven, richting de tweede verdieping met overloop en eigen entree van de woning.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst stap je direct in de gang, die in verbinding staat met alle vertrekken. Het gehele appartement is gelegd met een nette laminaatvloer (2020) in donkere houtkleur en voorzien van grote ramen, handige opbergkasten en openslaande deuren. Het is duidelijk te merken, dat de huidige eigenaar de woning met veel liefde heeft onderhouden en dankzij de gemoedelijke sfeer zal deze plek ongetwijfeld snel als thuis gaan voelen.

Woonkamer
De grote doorzon-woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek met familie-sofa, salontafel en (televisie)meubel als een eettafel met bijpassende stoelen naar eigen indeling. Dankzij de grote ramen aan weerszijden geniet je van prettig lichtinval en daarmee het unieke karakter van dit pand. Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de naastgelegen keuken. Aan de straatzijde is het (tweede) knusse balkon te vinden, dat vanuit de woonkamer en tevens vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is, waar je fantastisch kunt genieten van uitzicht op vaarwater van de Erasmusgracht. Komt jouw eigen bootje hier binnenkort ook te liggen?

Slapen
De grote (master) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, waar je in alle rust uitkijkt op de besloten binnentuin vanuit het openslaande (kiep)raam. Deze tuin wordt goed onderhouden en mag niet betreden worden, dus zodoende wordt er stilte en daarmee een hoog slaapcomfort gewaarborgd. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Momenteel staat er een zeer groot King-size bed van 1,90m breed bij 2,20m lang, zoals is te zien op de foto’s. Verder is er een inbouwkast voor kleding en extra slaapkamer meubels.

De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar indien gewenst is er ook hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij het volgende openslaande (kiep)raam is er hier wederom prettig lichtinval en tevens vind je in deze slaapkamer een deur richting het balkon aan de voorzijde. Verder kun je er bijvoorbeeld een (kleding)kast plaatsen en uiteraard kan deze tweede slaapkamer ook perfect dienen als babykamer.

Keuken
De handig ingedeelde L-vormige keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, grote combioven-magnetron, een vaatwasser en verder is er veel werkruimte op het zwarte aanrechtblad en opbergruimte in de wit glimmende keukenkastjes en in de extra (afsluitbare) inbouwkast. Tevens is er een grote koelkast met losse vriezer netjes op de hoek gepositioneerd en de rest van de keuken dient ideaal als wasruimte met wasmachine-aansluiting en stellingkasten met extra opbergplek. Tenslotte is er zoals gezegd een deur richting het achtergelegen balkon te vinden in de keuken, dat ook vanuit de woonkamer goed bereikbaar is.

Badkamer
Vanuit de gang bereik je de centraal gelegen badkamer uit 2021, die netjes is onderhouden en uitgerust met inloopdouche (inclusief regenkop én normale douche) achter glazen deuren, wastafelmeubel met verwarmde/verlichtte spiegel en natuurstenen wasbak met fonteintje, designradiator en een extra wandkast voor handdoeken en badkamer accessoires. Het geheel is afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels voor een hygiënische situatie. Verder is er een separaat toilet gesitueerd naast de badkamer.

Twee balkons
De heuse pareltjes van de woning zijn natuurlijk de balkons, waar je in alle rust buiten kunt genieten. Zoals eerder genoemd is het balkon aan de achterzijde bereikbaar vanuit de woonkamer én keuken, waar je uitkijkt op de groene besloten binnentuin. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en tevens is er een ingebouwde opbergkast aanwezig aan de achterzijde.

Het (tweede) knusse balkon aan de voorzijde, dat bereikbaar is vanuit de woonkamer en één van de slaapkamers, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook hier is er ruimte voor een kleine zithoek, met uitzicht op het vaarwater van de Erasmusgracht. Deze buitenruimtes zijn vanzelfsprekend een zeer fijne bijkomstigheid bij dit leuke appartement.

Privé berging (10 m2) - benedenbouw
In de benedenbouw bevindt zich de grote privé berging, die op slot kan en uitsluitend behoort tot dit appartement. De berging is voorzien van elektra en goed bereikbaar, waardoor je er makkelijk veel persoonlijke eigendommen kunt opbergen en tevens ideaal een elektrische fiets kunt opladen.

EIGENDOM
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – dus je betaalt helemaal géén erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Bestaande uit 37 appartementen, 1 bedrijfsruimte en 37 bergingen;
- Professioneel beheerd door Falcon VvE Beheer;
- Onlangs overgestapt naar deze nieuwe beheerder;
- Servicekosten €164,- per maand;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Reservefonds bedraagt €160.952,- (peildatum: 17 april 2025).

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1949;
- Woonoppervlakte 67 m2, conform NEN2580;
- 2 balkons: voorzijde met uitzicht op Erasmusgracht en achterzijde op besloten binnentuin;
- Ruime doorzon-woonkamer met veel lichtinval;
- 2 fijne slaapkamers;
- Badkamer (2021) inclusief inloopdouche en wastafelmeubel;
- Moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur en toegang tot balkon;
- Extra wasruimte met stellingkasten in L-vormige keuken;
- Separate privé berging (10 m2) in benedenbouw;
- Energielabel C;
- ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (!);
- Fantastische locatie Amsterdam-West nabij vaarwater en zowel Erasmuspark als Rembrandtpark;
- Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Oplevering in overleg – idealiter snel;
- Voorbehoud gunning verkoper.


*** English description ***

Robert Scottstraat 52-2, 1056BA Amsterdam.

Warm, fresh and well-maintained 3-room apartment with the luxury of two balconies (front/back) and practical layout with a spacious living room, two comfortable bedrooms, intermediate renovated bathroom, modern kitchen and plenty of storage space in the associated separate storage room (10 m2) in the lower building. The apartment is located on the second floor of an authentic building with a view of the water and stone's throw away from both Erasmus Park and Rembrandt Park. In short; an ideal place to live in the popular area of Amsterdam-West. Low in energy consumption with energy label C and the LEASEHOLD BOUGHT OFF PURPETUALLY!

LAYOUT
Through the communal entrance we move upstairs via the wide staircase, towards the second floor with landing and private entrance of the house.

Second floor
Upon entering you immediately step into the hallway, which is connected to all rooms. The entire apartment is laid with a neat laminate floor (2020) in dark wood color and has large windows, handy storage cupboards and opening doors. It is clearly noticeable that the current owner has maintained the apartment with a lot of love and because of the cozy atmosphere this place will undoubtedly feel like home soon.

Living room
The large living room offers ample space for both a comfortable sitting area with family sofa, coffee table and (television) furniture as well as a dining table with matching chairs according to your own layout. Thanks to the large windows on both sides, you will enjoy pleasant light incidence and thus the unique character of this property. The balcony at the rear side is accessible from both the living room and the adjacent kitchen. On the street side is the (second) cozy balcony, which is accessible from the living room and also from one of the bedrooms, where you can enjoy a fantastic view of the water of the canal called Erasmusgracht. Will your own boat be moored here soon?

Bedrooms
The large (master) bedroom is located at the rear side of the property, where you can look out over the enclosed courtyard in peace and quiet from the tilt and turn window. This garden is well maintained and may not be entered, so silence and therefore a high level of sleeping comfort are guarded. There is enough space for a double bed. The current owner has a very large King-size bed of 1.90m wide by 2.20m long, as can be seen in the photos. There is also a built-in wardrobe for clothes and extra bedroom furniture.

The second bedroom is currently used as a home office, but if desired it is possible to install a double bed and wardrobe here too. Besides, there is pleasant light incidence in the second bedroom as well due to another tilt and turn window and you will also find a door towards the balcony at the front. Of course, this second bedroom can also serve perfectly as a baby room.

Kitchen
The conveniently arranged L-shaped kitchen was installed in 2020 and is equipped with built-in appliances: 4-burner gas stove, extractor hood, large combination oven-microwave, a dishwasher and there is also plenty of work space on the black countertop and storage space in the white glossy kitchen cabinets and in the extra (lockable) built-in cupboard. There is also a large refrigerator with separate freezer neatly positioned on the corner and the rest of the kitchen serves ideally as a laundry room with washing machine connection and shelving units with extra storage space. Finally, as mentioned, there is a door to the rear balcony in the kitchen, which is also easily accessible from the living room.

Bathroom
From the hallway you reach the centrally located bathroom from 2021, which is neatly maintained and equipped with a walk-in shower (including rain head and normal shower) behind glass doors, washbasin with heated/illuminated mirror and natural stone sink with washbasin, design radiator and an extra wall cabinet for towels and bathroom accessories. The whole is finished with gray floor tiles and white wall tiles for a hygienic situation. There is also a separate toilet located next to the bathroom.

Two balconies
The real gems of this apartment are of course the two balconies, where you can enjoy the outdoors in peace. As mentioned before, the balcony at the rear side is accessible from both the living room and kitchen, where you look out onto the green enclosed courtyard. There is space for a sitting area and there is also a built-in storage cupboard.

The (second) cozy balcony, which is accessible from both the living room and one of the bedrooms, is located at the front of the house. There is again space for a small sitting area on this balcony, with a lovely view of the canal called Erasmusgracht. These outdoor spaces are of course an amazing addition to this nice apartment.

Private storage (10 m2) - lower building
In the lower building is the large private storage, which can be locked and belongs exclusively to this apartment. The storage is equipped with electricity and is easily accessible, so you can easily store a lot of personal belongings and also ideally charge an electric bicycle.

PROPERTY
The leasehold is bought off perpetually – so you do not pay any leasehold at all!

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Consisting of 37 apartments, 1 commercial space and 37 storage rooms;
- Professionally managed by Falcon VvE Beheer;
- Recently switched to this new manager;
- Service costs €164,- per month;
- Multi-year Maintenance Plan (MJOP) available;
- Reserve fund amounts to €160,952,- (reference date: 17 April 2025).

PARTICULARITIES
- Year of build 1949;
- Living area of 67 m2, in accordance with NEN2580;
- Two balconies: front with a view of the Erasmusgracht and rear on a private courtyard;
- Spacious living room with lots of natural light incidence;
- 2 comfortable bedrooms;
- Bathroom (2021) including walk-in shower and washbasin;
- Modern kitchen (2020) with built-in appliances and access to the rear balcony;
- Extra laundry space with shelving units in the L-shaped kitchen;
- Separate private storage unit (10 m2) in the basement;
- Energy label C;
- LEASEHOLD BOUGHT OFF PERPETUALLY (!);
- Fantastic location Amsterdam-West near waterway and both Erasmus Park and Rembrandt Park;
- Notary of buyer's choice (within the ring of Amsterdam);
- Delivery in consultation – ideally quick;
- Reservation to seller's award.