De Rijpgracht 31 3

Wonen aan het water met vrij uitzicht – op de hoek van het Erasmuspark en binnen 5 minuten fietsen in de Jordaan. Een perfecte plek, en dat merk je aan alles!
Dit sfeervolle appartement van circa 52 m² beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht over de Rijpgracht. Daarnaast is er potentie om de woning uit te breiden en zelfs een dakterras te realiseren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
De woning bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de entree stap je de lichte woonkamer in, met vrij uitzicht over het water. Via de karakteristieke en-suite deuren bereik je de eerste slaapkamer, ook ideaal als werk- of studeerkamer.

Aan de achterzijde ligt de ruime keuken, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine keurig weggewerkt zodat deze uit het zicht is.

De tweede slaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een tweede werkplek. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Het toilet is apart.

Het brede balkon op het zuiden loopt over de volle breedte van de woning – een heerlijke plek waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Extra ruimte en mogelijkheden
Op de vierde verdieping beschik je over een privé berging met toegang tot het platte dak. Hier is de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen én de berging uit te breiden, waarmee je extra woonruimte en buitenruimte kunt creëren zoals de buren dit hebben gedaan.

Vereniging van Eigenaars:
De VvE bestaat uit 76 leden en wordt professioneel beheerd. De vereniging is financieel gezond en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen €130,-.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 15 april 2057. Er is bovendien een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden – deze aanvraag kan worden overgenomen door de koper.

De omgeving:
De woning ligt in stadsdeel West, in het levendige en groene Bos en Lommer. De buurt staat bekend om zijn brede, rustige straten, veel groen en water. Op een paar stappen afstand ligt het populaire Erasmuspark – ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Ook het Westerpark is vlakbij.

In de buurt vind je leuke winkels en gezellige eetplekken zoals Mas Mais en Buurman & Buurman. Binnen vijf minuten fietsen ben je op het Hugo de Grootplein, Mercatorplein of middenin de Jordaan. De Rijpgracht heeft bovendien een directe (vaar)verbinding met de Grachtengordel.

De woning is uitstekend bereikbaar: met de auto via de A10 (afslag S105) en met het openbaar vervoer vanaf de Admiraal de Ruijterweg of de Jan van Galenstraat.

De belangrijkste kenmerken:
- lichte woonkamer met een vrij uitzicht
- twee goede slaapkamers
- zonnig balkon op het zuide
- berging met toegang tot het platte dak
- mogelijkheid tot aanleggen dakterras
- mogelijkheid tot vergroten van de berging, net als de buren
- erfpacht afgekocht tot 2057, aanvraag overstappen erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan
- actieve en gezonde VvE, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- de bijdrage is €130,- per maand
- per direct beschikbaar