Roerstraat 36 2

TE KOOP (English below)

Open huis!!! Donderdag 24 april van 15:00 uur-16:00 uur !!
Zonder afspraak binnen lopen in dit prachtige appartement!

Fantastische woning met een heerlijk groot balkon over de gehele breedte van de woning in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam.

Welkom in deze prachtige bovenwoning, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 81m², biedt dit karakteristieke pand uit 1930 alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen in het hart van de stad. De authentieke entree, hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer in de gehele woning.

Na binnenkomst loopt je via het trappenhuis naar de eerste verdieping waar je via de hal binnenkomt in de heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woon-leef keuken loop je via de openslaande deuren het balkon op, gelegen op het Noordwesten waar je ‘s ochtends kunt ontbijten en ‘s avonds een drankje in de zon kunt drinken. Aan de voorzijde van de woning tref je een aparte zitkamer/slaapkamer of werkkamer aan, gescheiden door de karakteristieke schuifdeuren.
Via de hal, waar ook het zeer nette aparte toilet en de badkamer gesitueerd is, kom je uit op de ruime slaapkamer. Deze master-bedroom heeft toegang tot het balkon via de openslaande deuren.

LOCATIE:
De woning is gelegen in de rustige, autoluwe en populaire Rivierenbuurt, een gewilde woonwijk in Amsterdam-Zuid! Deze buurt biedt een fijne mix van wooncomfort, met veel groen zoals het Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand voor ontspanning en sport
Tevens een goed en divers aanbod van winkels en culinaire restaurants zijn te vinden aan de Scheldestraat, Maasstraat en iets verderop de Beethovenstraat. Maar ook de bruisende Pijp met de gezellige Albert Cuypmarkt is in directe omgeving gelegen. Het Congrescentrum Rai en het Beatrix Park liggen op loopafstand van de woning. Voorts liggen het Martin Luther Kingpark en De Amstel ook op korte afstand. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam, tussen de Maasstraat en de Waalstraat. De bereikbaar is uitstekend. Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets en via de Noord-Zuidlijn, station RAI, station Amstel en de vele uitvalswegen zoals de A2 en A10. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum zijn op fietsafstand.
Een ideale locatie voor wie rustig en toch centraal wil wonen!

Samengevat:
• Woonoppervlakte: 81m²
• Slaapkamers: 2
• Buitenruimte: Zeer ruim Balkon
• Bouwjaar: 1930
• Locatie: Rivierenbuurt nabij de Amstel
• Energielabel C
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 156,66
• Erfpacht vastzetten canon is aangevraagd. (Nu € 986,-per jaar)

Bijzonderheden:
• Huisnummer 86-2 maar gelegen op de eerste verdieping
• Verwarming via convectoren
• Aansluiting wasmachine en droger in de badkamer
• Keuken, badkamer en de master-bedroom hebben toegang naar het balkon
• Nieuwe CV ketel (2025)
• Luxe afgewerkt

Mis deze unieke kans niet om te wonen in een karakteristieke bovenwoning op de eerste etage in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Plan een afspraak via Funda of neem contact op met iQ Makelaar Jarl Brouwer 020-7220808
_______________________________________________________________________________________________________________________
ENGLISH

FOR SALE!
Open house!!! Thursday April 24 from 3:00 PM-4:00 PM !!
Walk in without an appointment in this beautiful apartment!

FOR SALE
Charming Upstairs Apartment with balcony in the popular Rivierenbuurt, Amsterdam
Welcome to this beautiful and bright upstairs apartment, located in the heart of the desirable Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. This charming 1930s property offers 81 m² of stylish and comfortable living space, thoughtfully designed with classic details such as high ceilings, large windows, and an authentic entrance that create an inviting and airy atmosphere throughout.

Upon entering the front door, a staircase leads you to the apartment's door at the second floor. Here, you step into a warm and welcoming living area, bathed in natural light, with a semi-open kitchen fully equipped with built-in appliances. French doors open directly from the kitchen onto a generous balcony that spans the full width of the apartment—perfectly positioned to enjoy morning coffee or evening drinks in the sun thanks to its northwest-facing orientation.
At the front of the home, a versatile room separated by original sliding doors offers the perfect space for a sitting room, bedroom, or home office. At the rear, the spacious master bedroom also provides direct access to the balcony through elegant sliding doors.

Layout Highlights:
Bright living room with half-open kitchen
Two bedrooms (or one bedroom and one flexible space)
Bathroom and separate toilet accessible from the hall
Washer and dryer connections in the bathroom
Luxurious finishes and new central heating boiler (2025)

Location:
Situated in a peaceful, car-free street in the highly sought-after Rivierenbuurt, this neighborhood offers the perfect blend of tranquility and urban convenience. Enjoy the nearby green spaces like the Martin Luther King Park and the Amstel River, ideal for outdoor activities and relaxation.
Shops, cafes, and restaurants are just around the corner on the Scheldestraat, Maasstraat, and Beethovenstraat. The bustling De Pijp area and the famous Albert Cuyp Market are also within easy reach. Additionally, the RAI Convention Center, Beatrixpark, and the Zuidas business district are all nearby.
Accessibility is excellent, with public transport options (bus, tram, metro) just minutes away. RAI and Amstel stations, along with easy access to major roads like the A2 and A10, make commuting and exploring the city a breeze.

Key Features:
Living area: 81 m²
2 bedrooms
Large west-facing balcony
Built in 1930
Energy label: C
Located in Rivierenbuurt, near the Amstel River
Monthly VvE contribution: €156.66
Annual ground lease: €986 (application for fixed canon submitted)
Additional Details:
Address: House number 36-2 (second floor)
Heating via convectors
Balcony accessible from the kitchen, bathroom, and master bedroom
Active and well-maintained homeowner’s association (VvE)
Modern kitchen and bathroom
New central heating boiler installed in 2025

Don’t Miss This Opportunity!
This is a rare chance to own a beautifully maintained, characteristic apartment in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods.
Interested? Contact us today to arrange a private viewing and discover all the charm and comfort this home has to offer.
Schedule your appointment via Funda or get in touch with iQ Makelaars – Jarl Brouwer at 020-7220808.