Geuzenstraat 45H

OP ZOEK NAAR EEN FIJN THUIS IN AMSTERDAM OUD-WEST?
Geuzenstraat 45-h is een charmant en recent gerenoveerd 2-kamerappartement van 40,5 m² met een balkon op het westen, een royale berging én uitzicht op een prachtig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Ideaal voor singles of stellen die op zoek zijn naar comfort, licht en een oase van rust midden in de stad. Hier woon je in een fijne buurt, met alles wat Amsterdam leuk maakt op loopafstand.

EEN LICHT EN MODERN APPARTEMENT MET KARAKTER EN COMFORT
Bij binnenkomst valt meteen de grote raampartij aan de voorzijde op. Deze op het oosten gelegen ramen zorgen voor een heerlijke ochtendzon die de woonkamer vult met zacht, natuurlijk licht, perfect om je dag goed te beginnen. De woning is in 2022 grondig aangepakt: alle elektra is vernieuwd, er kwam een moderne meterkast, een volledig nieuwe keuken en een frisse vloer. In 2023 is de badkamer onder handen genomen en omgetoverd tot een stijlvolle ruimte met regendouche, zwevend toilet en strakke afwerking. Tot slot is in 2024 de cv-ketel vervangen door een energiezuinig exemplaar. Alles is klaar voor zorgeloos woongenot.

De woning beschikt over één ruime slaapkamer met handige inbouwkasten en directe toegang tot de badkamer, een fijne en efficiënte indeling. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, met een heerlijk uitzicht op een rustige, fraai onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Dankzij de westelijke ligging geniet je hier volop van de avondzon, perfect voor een borrel of een momentje ontspanning na een lange dag.

De locatie? Een schot in de roos. De Geuzenstraat is een autoluwe straat in het geliefde Amsterdam Oud-West. Hier woon je rustig, maar met de stad aan je voeten. Binnen een paar minuten loop je naar De Hallen, de Ten Katemarkt, het Vondelpark of zelfs de Jordaan. Ook zijn er talloze leuke cafés, winkels en restaurants in de directe omgeving.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Een groot pluspunt is de ruime privéberging van 4,2 m² op de begane grond. Via een interne trap loop je binnendoor naar de berging, die op haar beurt via de gemeenschappelijke binnentuin ook direct toegankelijk is vanaf de straat. Dat maakt het ideaal voor het stallen van je fiets of het makkelijk verplaatsen van spullen – praktisch én veilig.

BIJZONDERHEDEN
- 2-kamerappartement
- Woonoppervlakte: 40,5 m²
- Berging van 4,2 m² op de begane grond, binnendoor bereikbaar via interne trap
- Energielabel D
- Erfpacht afgekocht t/m 15 september 2058
- Balkon op het westen met uitzicht op een goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin
- Gelegen in autoluwe straat in Amsterdam Oud-West
- Cv-ketel uit 2024
- Elektra, meterkast, keuken en vloer vernieuwd in 2021
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023

CLAUSULES EN VOORWAARDEN
Er is een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
De levering geschiedt via een door koper aan te wijzen Amsterdamse notaris, conform het Model Amsterdam.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

DIT IS JOUW KANS OP EEN UNIEKE PLEK IN OUD-WEST
Wonen aan de Geuzenstraat betekent leven in het hart van de stad, met rust, comfort en gemak binnen handbereik. Kom dit sfeervolle appartement zelf bekijken en voel hoe goed het hier voelt. Bel snel voor een bezichtiging voor je het weet, is dit plekje vergeven!

---

English

LOOKING FOR A COSY HOME IN AMSTERDAM OUD-WEST?
Geuzenstraat 45-h is a stylish and recently renovated 1-bedroom apartment of 40.5 m², featuring a west-facing balcony, a spacious private storage room, and views over a beautifully maintained communal garden. This is the ideal spot for singles or couples looking for a blend of charm, comfort and a perfect location in the city.

BRIGHT, MODERN, AND MOVE-IN READY
The first thing you’ll notice is the large window at the front of the apartment, facing east and welcoming in soft morning sunlight – the perfect way to start your day. In 2021, the apartment was thoroughly renovated with all-new electrical wiring, a modern fuse box, a brand-new kitchen, and fresh flooring. The bathroom was completely refurbished in 2023, featuring a walk-in rain shower, floating toilet and sleek finishes. In 2024, the boiler was replaced with a highly efficient model, so you’re all set for worry-free living.

The bedroom is spacious and smartly laid out, with built-in storage and direct access to the ensuite bathroom. At the rear of the apartment, you’ll find a west-facing balcony with views over a peaceful communal garden, the perfect spot to enjoy the sunset after a long day.

Located on a quiet, car-free street in trendy Oud-West, everything is close by: De Hallen, the Ten Kate Market, Vondelpark and the Jordaan are just a short walk away. Cafés, shops and great restaurants are everywhere, it’s city living at its best.

The apartment is located on the first floor and accessible via a shared stairwell. A real bonus is the private 4.2 m² storage room on the ground floor. There’s an internal staircase connecting the apartment directly to the storage, and from there, you can exit via the communal garden, which also has street access. It’s perfect for storing your bike or easily moving things in and out, practical, safe and convenient.

HIGHLIGHTS
- 1-bedroom apartment
- Living area: 40.5 m²
- Private storage room of 4.2 m² (ground floor, accessible via internal stairs)
- Energy label D
- Leasehold paid off until 15 September 2058
- West-facing balcony overlooking a well-maintained communal garden
- Located on a car-free street in Amsterdam Oud-West
- Boiler from 2024
- Electrical system, fuse box, kitchen and flooring renewed in 2022
- Bathroom and toilet fully renovated in 2023

CLAUSES AND CONDITIONS
An asbestos clause, ageing clause, and non-occupancy clause apply.
The transfer will take place via an Amsterdam-based notary of the buyer’s choice, in accordance with the Amsterdam Model.
No rights can be derived from the information in this presentation.

THIS IS YOUR CHANCE TO LIVE IN THE HEART OF OUD-WEST
Geuzenstraat 45-h offers the perfect mix of calm, convenience, and city charm. Come and feel it for yourself, schedule a viewing today and discover why this apartment might just be your next home. But act fast, gems like this don't stay on the market for long!