Van Ostadestraat 144 4B

VOLLEDIG GERENOVEERD EN COURANT AFGEWERKT TOPAPPARTEMENT VAN 35 M2 DAT ALLES HEEFT: ENERGIELABEL A+, APARTE SLAAPKAMER, DAKTERRAS VAN 14 M2, EIGEN GROND.

VAN OSTADESTRAAT 144
Dit courant afgewerkte appartement bevindt zich op de vierde en hoogste verdieping aan de voorzijde van een recent verbouwd en perfect afgewerkt pand. Het pand is geheel gerenoveerd naar de nieuwste eisen en de appartementen hebben allemaal een A+ energielabel. De appartementen aan de achterzijde hebben een ruim balkon, de appartementen aan de voorzijde hebben de beschikking over een kwart van het grote dakterras .Het stijlvolle buitentrappenhuis is versierd met een tegeltableau van een door Frans Hals geschilderd portret van Adriaen van Ostade, naar wie de straat is genoemd. Ook het binnentrappenhuis is met zorg aangekleed, zodat je al het gevoel krijgt ‘thuis te komen’ wanneer je de voordeur opendoet.

APPARTEMENT
De indeling van het appartement is als volgt: direct na de entree vind je links de toiletruimte en de meterkast. Rechtsom loop je de woonkamer met halfopen keuken in. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een koelkast, een vaatwasser, en een afzuigkap. Je kunt hier ook je wasmachine kwijt.
Achter de woonkamer bevindt zich de inpandige slaapkamer met een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. In het appartement zijn twee praktische bergkasten gemaakt. Kers op de taart is het privé dakterras, waar je de hele dag heerlijk kunt zonnen, borrelen en/of bbq’en met vrienden.

ENERGIELABEL
Het pand is tijdens de renovatie van twee jaar geleden volledig geïsoleerd. Er zijn nieuwe cv-ketels en hybride warmtepompen geplaatst. De ramen zijn voorzien van HR++ glas.

LOCATIE
De Van Ostadestraat is een rustige straat in de Oude Pijp, op loopafstand van alle voorzieningen. Zo loop je in een paar minuten naar de Ferdinand Bolstraat en de omliggende straten met leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en op 200 meter afstand is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is eind vorig jaar geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 25. Dat is weinig, maar dat komt omdat het pand kort geleden volledig gerenoveerd is en in perfecte staat is.

DETAILS
• Woonoppervlak 35.2 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Dakterras ca. 14 m2
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 25
• Oplevering in overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

FULLY RENOVATED AND WELL-FINISHED TOP APARTMENT OF 35 M² THAT HAS IT ALL: ENERGY LABEL A+, SEPARATE BEDROOM, 14 M² ROOFTOP TERRACE, FREEHOLD PROPERTY.

VAN OSTADESTRAAT 144
This well-finished apartment is located on the fourth and top floor at the front of a recently renovated and perfectly finished building. The entire building has been renovated to meet the latest standards, and all apartments have an A+ energy label. The apartments at the rear feature a spacious balcony, while the front-facing apartments have access to a quarter of the large rooftop terrace. The stylish exterior staircase is decorated with a tile panel depicting a portrait of Adriaen van Ostade, painted by Frans Hals, after whom the street is named. The interior staircase has also been carefully designed, giving you a welcoming feeling as soon as you open the front door.

APARTMENT
The layout of the apartment is as follows: immediately after entering, you will find the toilet and the meter cupboard on the left. Turning right, you enter the living room with a semi-open kitchen. The kitchen is equipped with an induction cooktop, a refrigerator, a dishwasher, and an extractor hood. There is also space for a washing machine.
Behind the living room, you will find the internal bedroom with an ensuite bathroom featuring a walk-in shower and a vanity unit. The apartment includes two practical storage closets. The highlight of this property is the private rooftop terrace, where you can enjoy sunshine all day, host drinks, or have a BBQ with friends.

ENERGY LABEL
During the renovation two years ago, the building was fully insulated. New central heating boilers and hybrid heat pumps were installed. The windows are fitted with HR++ glass.

LOCATION
Van Ostadestraat is a quiet street in De Oude Pijp, within walking distance of all amenities. Within minutes, you can walk to Ferdinand Bolstraat and the surrounding streets filled with charming shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away.
Regarding public transport, this apartment is centrally located. Tram and bus stops are just around the corner, including at Ceintuurbaan. Additionally, the Noord-Zuidlijn metro station is only 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available in the street with a permit.

OWNERSHIP STATUS
The building is on freehold land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The VvE was activated at the end of last year and is currently managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution, based on the MJOP requirements, is set at € 25. This low amount is due to the recent complete renovation of the building, which is in perfect condition.

DETAILS
• Living area: 35.2 m² (NEN2580 measurement report available)
• Rooftop terrace: approx. 14 m²
• Freehold property
• Monthly VvE contribution: € 25
• Delivery in consultation
• Non-occupancy clause applies
• Buyer’s choice of notary, in Amsterdam, following the Ring Amsterdam model

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof.

The property has been measured according to NEN2580 guidelines, which aim to provide a uniform method for measuring usable floor space. However, differences in measurements due to interpretation, rounding, or practical limitations cannot be entirely ruled out.

The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage a real estate agent who can professionally assist you throughout the purchase process. If you choose not to seek professional guidance, you are legally considered knowledgeable enough to assess all relevant aspects independently. The General Consumer Terms and Conditions apply.