Rooseveltlaan 8 2

LICHT, ZONNIG EN RECENT GEMODERNISEERD DRIELAAGS FAMILIEHUIS (140 m2) MET EIGEN ENTREE, DRIE RUIME SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN BALKON OP HET NOORDWESTEN. ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

LOCATIE
Het appartement bevindt zich op een rustige locatie om de hoek van het Victorieplein en de Rijnstraat met alle stadse gemakken binnen handbereik. In de Rijnstraat vindt u supermarkten, winkels en leuke restaurants en aan het einde van de straat loopt u zo het Martin Luther King park in. Daar aan de Amstel zijn leuke restaurants en diverse roeiverenigingen zijn. Gaat u linksom de Rijnstraat uit dan staat u in de gezellige Pijp met al zijn cafés, terrassen en restaurants.
De Rooseveltlaan zelf kruist nog de Maasstraat, waar u veel leuke winkels en verschillende restaurants vindt, en eindigt bij het Europaplein, waar de RAI en het Beatrixpark zijn. Het appartement is goed bereikbaar per tram en bus en met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 richting Schiphol, Den Haag of Utrecht. Parkeren kan betaald of met vergunning in de straat.

APPARTEMENT
Dit dubbele bovenhuis is met drie slaapkamers en twee badkamers dé ideale woning voor een gezin, maar ook een heerlijk huis als je als stel rustig thuis wilt wonen én werken. De hoekligging zorgt voor veel lichtinval. Onlangs zijn de keuken, badkamer en de slaapkamer op de derde verdieping gemoderniseerd.

Indeling
Via een stenen bordestrap bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping van het pand. Daar is bijvoorbeeld plek voor een kinderwagen.
Op de tweede verdieping vindt u aan de straatzijde een zonnige en lichte living met ramen over de hele breedte. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een grote woonkeuken. Woonkamer en woonkeuken worden van de centrale hal gescheiden door mooie facetgeslepen glazen klapdeuren. Woonkeuken en slaapkamer hebben deuren naar het balkon, dat op het noordwesten ligt. Tussen woonkamer en keuken bevinden zich de badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en kast voor een wasmachine en droger, en de toiletruimte.
Op de derde tussenverdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten.
Op de vierde en hoogste verdieping ten slotte is er een moderne tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en sanibroyeur toilet en een lichte en ruime slaapkamer aan de straatzijde.

VOORZIENINGEN
Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas aan de voor- en achterzijde. Op de tweede verdieping liggen houten vloerdelen, de andere twee verdiepingen en trappen hebben vloerbedekking. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. De Nefit cv-ketel is uit 2014.

VVE
De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt € 438. De VvE heeft een MJOP.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
De woning staat op grond die in eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon van het huidige tijdvak is afgekocht. Het tijdvak loopt tot 16 maart 2055. Daarna is sprake van eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonbetaling. Deze bedraagt in 2025 € 2.242,48 en wordt tot 2055 ieder jaar geïndexeerd.

DETAILS
• Woonoppervlak 139,7 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Balkon op het noordwesten
• Drie slaapkamers, twee badkamers
• Erfpachtcanon afgekocht tot 16 maart 2055, daarna een jaarlijkse canon
• Oplevering in overleg (kan snel)
• Notaris in Amsterdam keuze koper, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

LIGHT-FILLED, SUNNY AND RECENTLY MODERNISED THREE-STOREY FAMILY HOME (140 m²) WITH PRIVATE ENTRANCE, THREE SPACIOUS BEDROOMS, TWO BATHROOMS AND A NORTHWEST-FACING BALCONY. LEASEHOLD PERPETUALLY BOUGHT OFF.

LOCATION
This apartment is located in a quiet street just around the corner from Victorieplein and Rijnstraat, offering all the urban conveniences within easy reach. Rijnstraat is home to supermarkets, shops, and cozy restaurants, and at the end of the street, you can walk straight into the Martin Luther King Park. Along the Amstel River, you’ll find charming restaurants and several rowing clubs. Head in the other direction down Rijnstraat, and you’re in the lively De Pijp neighborhood, known for its cafés, terraces, and restaurants.
Rooseveltlaan intersects with Maasstraat, which also offers a great variety of shops and restaurants, and ends at Europaplein, where you’ll find the RAI convention center and Beatrixpark. The apartment is well-served by tram and bus lines, and you can reach the A10 ring road within minutes by car—providing quick access to Schiphol, The Hague, or Utrecht. Parking is available on the street with a permit or via paid parking.

APARTMENT
This duplex upper-level apartment, with three bedrooms and two bathrooms, is the perfect family home. It’s also ideal for couples looking for a peaceful place to live and work. Being on the corner, the home enjoys an abundance of natural light. The kitchen, one of the bathrooms, and the top-floor bedroom were recently modernised.

Layout
Access the private entrance on the first floor of the building via a stone staircase—there is space here for a stroller, for instance.
On the second floor, the bright and sunny living room faces the street with wide windows across the entire front. At the rear, you’ll find a spacious bedroom and a large eat-in kitchen. Elegant glass double doors with bevelled edges separate both the living room and kitchen from the central hallway. Both the kitchen and the rear bedroom have doors leading to the northwest-facing balcony.
Between the living room and the kitchen are the bathroom—complete with bathtub, walk-in shower, vanity unit, and space for a washer and dryer—and a separate toilet. A mid-level third floor houses a large bedroom with built-in wardrobes.
Finally, on the fourth and top floor, you'll find a modern second bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and a Sanibroyeur toilet, as well as a bright and spacious front-facing bedroom.

FEATURES
The apartment has wooden window frames with double glazing at both the front and back. The second floor features wooden flooring; the other two floors and the stairs are carpeted. The kitchen is equipped with an induction cooktop, fridge-freezer combo, dishwasher, oven, and microwave. The Nefit central heating boiler dates from 2014.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The HOA is professionally managed by Newomij VvE Beheer. The monthly service charge for this apartment is €438. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

PERPETUAL LEASEHOLD
The property stands on land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold for the current period has been paid off. This period runs until 16 March 2055. After that, a perpetual leasehold applies with an annual ground rent. In 2025, this amounts to €2,242.48 and will be indexed annually until 2055.

DETAILS
Living area: 139.7 m² (NEN2580 measurement report available)

Northwest-facing balcony

Three bedrooms, two bathrooms

Ground rent paid off until 16 March 2055, annual canon thereafter

Delivery in consultation (can be arranged quickly)

Buyer may choose notary in Amsterdam (Ring Amsterdam model)

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or other issues, nor for the consequences thereof.

The property has been measured in accordance with the NEN2580 guidelines, which aim to provide a uniform method of measuring usable floor area. Differences due to interpretation, rounding, or measurement limitations cannot be entirely ruled out.

The buyer is responsible for conducting their own due diligence into all matters of importance to them. With regard to this property, our agency represents the seller. We advise hiring a professional real estate agent to guide you through the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are considered, under Dutch law, sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.