Molenbeekstraat 12-1

LICHT, RUIM EN UNIEK UITZICHT OP HET GROEN – WONEN IN DE RIVIERENBUURT
Licht, ruimte en privacy komen hier perfect samen! Dit charmante 4-kamerappartement van 66 m² in de geliefde Rivierenbuurt biedt een uniek vrij uitzicht op een plantsoen, waardoor je geen inkijk hebt van overburen – een zeldzaamheid in deze buurt. Met een moderne keuken (2021), een recent gerenoveerde badkamer (2023), karakteristieke en-suitedeuren en een sfeervol balkon met avondzon, is dit een heerlijke plek om te wonen.

HET APPARTEMENT
Dit sfeervolle appartement heeft een ideale indeling en een warme, authentieke uitstraling. Zodra je binnenstapt, voel je direct de ruimtelijkheid en het licht dat door de grote ramen aan beide zijden naar binnen stroomt. Doordat je uitkijkt op een groen plantsoen, ervaar je hier een oase van rust midden in de stad.

De woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden door prachtige en-suitedeuren met originele kastenombouw, wat niet alleen een karakteristiek element is, maar ook zorgt voor extra opbergruimte. Dankzij de houten vloer, die door het hele appartement loopt (behalve in de badkamer en het toilet), voelt het geheel warm en stijlvol aan.

De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe stenen werkblad en hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur. Via de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je in de zomer tot in de avond van de zon kunt genieten.

De woning beschikt over maar liefst twee slaapkamers, waardoor je hier alle ruimte hebt voor een gezin, thuiswerken of een logeerkamer.

In het najaar van 2023 zijn de badkamer en het toilet volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne en frisse uitstraling. Daarnaast is in 2022 een nieuwe Intergas cv-ketel (A-label) geplaatst. De slimme verhoging van de cv-ketel zorgt ervoor dat er in de balkonkast ruimte is voor zowel een wasmachine als een droger.

LOCATIE
Dit appartement ligt in een rustige straat, parallel aan de levendige Maasstraat. Hier vind je op loopafstand ambachtelijke bakkers, gezellige cafés, supermarkten en speciaalzaken. De buurt staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en wordt veel bewoond door jonge gezinnen. Bovendien sta je binnen 10 minuten wandelen in het Beatrixpark, een heerlijke plek om te ontspannen.

Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: Station RAI en de Noord/Zuidlijn liggen op loopafstand, en met de fiets ben je in slechts 7 minuten bij Station Zuid. Daarnaast rijd je – zelfs in de spits – binnen 5 minuten de A10 op.

BIJZONDERHEDEN
- 4-kamerappartement (2 slaapkamers)
- 66 m² woonoppervlak
- Energielabel: E
- Keuken vernieuwd in 2021 (Bosch-apparatuur, stenen blad)
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023
- Cv-ketel (Intergas, A-label) geplaatst in 2022
- Balkon met avondzon
- Kozijnen voorzijde geschilderd in 2021, achterzijde gerestaureerd en geschilderd in 2024
- Actieve VvE met MJOP, servicekosten € 150,- per maand
- Erfpachtcanon € 1.037,68 per jaar, tijdvak loopt tot en met 15 december 2054

EXTRA INFORMATIE
Bij de verkoop worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. De koopakte zal worden opgemaakt conform het Model Amsterdam bij een door de koper te kiezen notaris in Amsterdam.

Heb jij altijd al willen wonen in een licht en sfeervol appartement met vrij uitzicht in de Rivierenbuurt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!


***English***

BRIGHT, SPACIOUS, AND A UNIQUE GREEN VIEW – LIVING IN THE RIVIERENBUURT

Light, space, and privacy come together in this charming 66 m², 4-room apartment in the sought-after Rivierenbuurt. With an unobstructed view of a lush park and no direct neighbors peering in – a true rarity in this area! Featuring a modern kitchen (2021), a newly renovated bathroom (2023), elegant en-suite doors, and a cozy balcony with evening sun, this is a fantastic place to call home.

THE APARTMENT
This well-laid-out apartment exudes warmth and character. Upon entering, you’ll immediately notice the bright and airy feel, thanks to the large windows at both the front and rear. Overlooking a green park, the home offers a tranquil atmosphere right in the heart of the city.

The living and dining areas are separated by elegant en-suite doors with built-in cabinets, adding both charm and practical storage space. The warm wooden flooring extends throughout the apartment (except in the bathroom and toilet), enhancing the cozy ambiance.

The kitchen was completely renovated in 2021 and features a stylish stone countertop and high-end Bosch appliances. From the kitchen, you have access to the balcony, where you can relax in the evening sun during summer months.

With two bedrooms, this apartment offers plenty of space for a family, a home office, or a guest room.

The bathroom and toilet were fully renovated in late 2023, boasting a modern and fresh design. Additionally, a new Intergas boiler (A-label) was installed in 2022. A clever touch: the boiler was mounted higher, allowing space in the balcony storage closet for both a washing machine and a dryer.

LOCATION
This home is located on a quiet street, parallel to the lively Maasstraat. Here, you’ll find bakeries, cafés, supermarkets, and specialty shops just around the corner. The neighborhood is known for its welcoming atmosphere and is particularly popular among young families. If you’re looking for green space, the Beatrixpark is only a 10-minute walk away.

When it comes to accessibility, this location is ideal: RAI Station and the North/South metro line are within walking distance, and you can reach Zuid Station by bike in just 7 minutes. Plus, even during rush hour, you can access the A10 highway within 5 minutes.

HIGHLIGHTS
- 4-room apartment (2 bedrooms)
- 66 m² living space
- Energy label: E
- Fully renovated kitchen (2021) with Bosch appliances and stone countertop
- Renovated bathroom and toilet (2023)
- Intergas boiler (A-label) installed in 2022
- Balcony with evening sun
- Front window frames painted in 2021, rear frames restored and repainted in 2024
- Active homeowner’s association with maintenance plan, service costs €150/month
- Annual ground lease fee €1,037.68, lease period runs until December 15, 2054

ADDITIONAL INFORMATION
The sale will include an age clause and an asbestos clause. The purchase contract will be drawn up in accordance with the Amsterdam Model by a notary of the buyer’s choice, based in Amsterdam.

Looking for a bright and charming home with a unique green view in the Rivierenbuurt? Schedule a viewing and experience it for yourself!